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上海东滩海上明月｜崇明东滩生态芯 0.51 超低密纯墅区

上海东滩海上明月售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

世界生态岛崇明东滩、0.51 容积率 + 50% 绿化率、380 亩果岭景观、95-150㎡叠墅，220 万起入主上海纯墅社区，湿地环绕 + 全龄配套 + 现房在售，刚需圆墅梦、改善享低密、养老宜居首选。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个沪上生态红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市崇明区陈家镇揽海路 3 弄，东滩国际生态区核心，毗邻东滩湿地公园。

开发商：上海揽海房地产开发有限公司（远洋 + 上实 + 国华联合开发，品牌房企背书）。

占地 / 建面：占地约 66 万㎡，总建面约 45 万㎡，纯叠墅社区。

容积率 / 绿化率：容积率0.51（上海超低密），绿化率50%，楼间距开阔，私密性极强。

均价 / 总价：备案均价约3.36 万 /㎡，折后 2.9-3.8 万 /㎡，总价 220-550 万，70 年产权，一期现房、二期 2026 年 12 月交付。

规划：2630 户四层叠墅，一梯一户设计，全人车分流，无高层遮挡。

周边生活配套

1. 教育：全龄名校，目送式上学

步行可达上海实验学校附属东滩学校（九年一贯制），公立优质师资。

1 公里内思南路幼儿园东滩分园、陈家镇中心小学，全龄教育链覆盖。

2. 商业：自带社区商业，繁华不远

自带4000㎡东滩新天地商业街，超市、餐饮、咖啡已运营。

车行 10 分钟达陈家镇核心商圈，含影院、大型超市、KFC 等。

3. 医疗：健康护航，日常无忧

步行可达陈家镇社区卫生服务中心，小病就近解决。

车行 15 分钟达新华医院崇明分院（三甲），大病就医有保障。

4. 生态：湿地 + 公园，鲜氧环绕

紧邻东滩湿地公园、鸟类国家级自然保护区，负氧离子浓度是市区 10-20 倍。

社区共享380 亩果岭景观、11 万方半岛郊野公园、5000㎡白鹭湖，推窗见绿。

小区内部配套

1. 园林景观：森境低密，移步异景

打造 **“湿地 - 森林 - 庭院” 生态闭环 **，保留原生芦苇群落，2.5 公里滨水跑道。

五重垂直绿化，50% 高绿化率，全冠移植花木，四季有景。

中央水景 + 景观廊架 + 全龄活动区，沉浸式生态体验。

2. 物业：中远酒店物业，一级资质

中远酒店物业管理，物业费 5.5 元 /㎡/ 月，24 小时智能安防、人脸识别。

专属管家服务，园区保洁、绿植养护、维修快速响应，社群活动丰富。

3. 车位：1:1.3 充足配比，购房送车位

车位总数充足，车位比 1:1.3，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：现代美学，纯粹墅居

现代简约外立面，天然石材 + 金属铝板 + 全景玻璃阳台，质感高级。

四层叠墅设计，户户南北通透、全明采光，无高层遮挡，私密性拉满。

主力建面95-150㎡叠墅，毛坯交付（可自由定制），得房率 120%-150%（含赠送）。

95㎡下叠（220 万起，刚需入门）：三室两厅两卫，LDKB 一体化，赠送 50-90㎡南北花园，一层长辈房，动静分区合理。

95㎡上叠（260 万起，性价比爆款）：两室两厅两卫，赠送 20㎡阁楼 + 星空露台，电梯直达，主卧 5.1 米面宽，采光绝佳。

150㎡下叠（505 万起，改善旗舰）：四房两厅四卫，四开间朝南，赠送 80-120㎡私家庭院，双套房设计，三代同堂适配。

150㎡上叠（550 万起，终极改善）：三房两厅三卫，赠送 30㎡观景露台，独立电梯厅，全明通透，俯瞰园区美景。

户型优缺点：优点是超低密纯墅、高得房率、花园 / 露台赠送、全明通透、现房在售，刚需可上车、改善够舒适；缺点是毛坯交付需自行装修，总价门槛高于平层，距市区较远。

✅ 自住优点

生态稀缺 + 超低密：崇明东滩世界级生态区，0.51 容积率 + 50% 绿化率，上海罕见纯墅社区，居住舒适度拉满。

现房在售 + 实景可鉴：一期已交付，实景园林、果岭景观、楼栋品质看得见，无烂尾风险。

全龄配套 + 生活便利：教育、商业、医疗、生态齐全，15 分钟全能生活圈，适配家庭、养老需求。

低总价 + 高赠送：220 万起买上海叠墅，下叠赠花园、上叠赠阁楼，得房率超高，性价比突出。

总结

东滩海上明月是上海 220 万级生态纯墅现房红盘，核心优势是超低密生态、实景现房、高赠送户型、全龄配套，适合重视居住品质、生态环境、墅居体验的刚需 / 改善 / 养老家庭；投资属性依赖轨交兑现，更适合长期持有。

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