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云睦汇楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道昆庭路与云睦街交叉口西北 100 米

- 开发商：杭州淳笙源置业有限公司

- 物业类型：40 年产权商办大平层，不限购，民用水电，通燃气，可自住可办公

- 交付情况：2024 年 10 月精装现房，即买即网签入住

- 物业公司：绿城物业，物业费 6 元 /㎡/ 月

- 规划概况：占地面积约 15907㎡，总建筑面积 39663㎡，容积率 2.5，规划 3 栋 13-14 层小高层及沿街商墅，共 73 套建面约 319㎡大平层，2 梯 2 户布局，车位配比约 1:2.04，圈层纯粹无小户型混杂

- 主力户型：建面约 319㎡四室两厅四卫，层高 3.6 米，得房率超 80%

- 参考价格：均价约 31500 元 /㎡，总价 550-700 万，458 万起售

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二、区位与配套

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项目位于未来科技城、闲林、西溪三大板块交汇处，地处城西科创大走廊南向核心位置，直线距离和睦湿地约 200 米，生态环境优越，是城西少见兼具城市繁华与自然静谧的高端住区。交通上临近地铁 3 号线良睦路站，毗邻良睦路、天目山西路，可快速通达未来科技城核心、云城、西溪湿地等区域，靠近绿汀路 TOD 与杭州西站，跨城通勤便捷。商业配套方面，北侧有在建华润绿汀路万象城 TOD，南侧规划大型商业综合体，周边还有闲林埠古街、社区商业等日常配套，业态齐全。西侧和睦湿地配有慢行步道、公园等休闲设施，生活氛围舒适。

三、产品亮点

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- 270° 全景落地窗，观景视野开阔，直面湿地景观

- 约 74㎡LDKB 一体化大横厅，空间开阔，适配圈层会客与家庭欢聚

- 四套房四卫设计，动静分区合理，居住私密性与舒适度高

- 约 4000 元 /㎡轻奢精装交付，配备中央空调、地暖、新风、净水、智能五大系统，搭配博世等一线品牌厨电，实景可鉴，无需等待装修周期

- 社区配有约 400㎡私享泛会所，进一步提升居住品质与业主社交体验

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