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上海大名城映雨江南｜奉贤庄行古镇芯 1.8 低密实景现房

上海大名城映雨江南售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

奉贤庄行核心、大名城 “映系” 精工、1.8 容积率 + 35% 绿化率、江南园林实景、精装现房，189 万起入主上海刚需友好盘，古镇人文 + 生态低密 + 全维配套，刚需首套、刚改家庭闭眼入。今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个南上海高性价比红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市奉贤区庄行镇庄良路 60 弄（南亭公路与庄良路交汇处），庄行古镇核心居住区。

开发商：上海翀溢置业（大名城集团旗下，上市房企，深耕上海 20 余年，“映系” 品质标杆）。

占地 / 建面：占地约 5.5 万㎡，总建面约 14.4 万㎡，纯住宅社区。

容积率 / 绿化率：容积率1.8（奉贤稀缺低密），绿化率35%，楼间距最大约 58 米。

均价 / 总价：备案均价约3 万 /㎡，折后 2.8-3 万 /㎡，总价 189-390 万，70 年产权，2024 年 6 月精装现房交付。

规划：15 栋 14-16 层小高层，一梯两户设计，总户数 916 户，江南新中式风格。

周边生活配套

1. 教育：全龄覆盖，公办私立双优

步行 800 米达庄行幼儿园、庄行学校（九年一贯制），百年公办，目送式上学。

3 公里内世外教育附属庄行外国语学校（在建），15 年全龄教育链。

2. 商业：古镇 + 社区 + 商圈，烟火气足

自带3000-5000㎡江南风情商业街，生鲜超市、餐饮便利店齐全。

步行 5 分钟达庄行农贸市场、农工商超市，日常采购便捷。

车行 10 分钟达南桥百联、宝龙广场，满足高端消费需求。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

步行 334 米达庄行社区卫生服务中心，日常小病就近解决。

车行 15 分钟达奉贤中医医院、六院南院（三甲），大病就医有保障。

4. 生态：古镇 + 公园 + 湿地，鲜氧环绕

紧邻4A 级庄行古镇、花米庄行景区，日常散步感受江南古韵。

步行 5 分钟达庄行公园、浦南运河生态带，负氧离子浓度高。

周边城市湿地公园环绕，周末亲子休闲好去处。

小区内部配套

1. 园林景观：一轴三园五巷，江南诗意

打造 **“一轴三园五巷十景”** 江南园林，中央水景轴串联叠水庭院、禅意庭院。

引入市政活水，300 米烟雨长廊 + 青石板雨巷，白墙黛瓦，移步异景。

全冠移植四季花木，35% 高绿化率，推窗见绿，私密性强。

2. 物业：一级资质，自持管家

上海英家皇道物业（大名城自持），物业费 3.55 元 /㎡/ 月，国家一级资质。

24 小时智能安防、人脸识别、全域监控、电梯梯控，公共区域精细化维护。

专属管家服务，园区保洁、绿植养护、维修快速响应。

3. 车位：1:1.2 充足配比，全地下

车位总数 1196 个，车位比 1:1.2，全地下车库，预留充电桩接口。

全人车分流设计，地面无车辆通行，老人小孩活动安全。

4. 楼栋规划：新中式美学，低密舒适

江南新中式外立面，白墙黛瓦 + 浅灰真石漆，三层中空 Low-E 玻璃，颜值与质感兼具。

楼间距最大 58 米，户户全明采光、南北通透，高区全天满日照。

层高约 3 米，一梯两户，得房率 78%-82%，空间开阔不压抑。

主力建面82-131㎡精装 2-4 房，精装标配美的中央空调、老板厨电、科勒卫浴、耶鲁智能锁。

82㎡两房两厅一卫（189 万起，刚需入门）：全明通透，三开间朝南，总价低，刚需首套友好。

99㎡三房两厅两卫（258 万起，首改爆款）：三开间朝南，LDK 一体化，主卧套房带独立卫浴，动静分区合理。

108㎡三房两厅两卫（302 万起，刚改热门）：南北通透，双阳台设计，主卧带衣帽间，空间利用率高。

131㎡四房两厅两卫（370 万起，改善旗舰）：四开间朝南，面宽约 6.7 米，双套房设计，三代同堂适配。

户型优缺点：优点是江南园林、实景现房、高得房率、全明通透、精装交付，刚需友好、改善舒适；缺点是部分小户型无独立衣帽间，低楼层冬季采光略受影响。

✅ 自住优点

古镇芯 + 现房安全：庄行古镇核心，2024 年 6 月已交付，实景可鉴，无烂尾风险。

低密江南 + 高绿化率：1.8 容积率 + 35% 绿化率 + 江南园林，居住舒适度拉满。

全龄配套 + 生活便利：教育、商业、医疗、生态齐全，10 分钟全能生活圈。

精装交付 + 性价比高：大名城精工，精装交付，189 万起买上海现房，刚需门槛友好。

总结

大名城映雨江南是上海 189 万级刚需友好江南园林现房，核心优势是低密舒适、实景现房、全维配套、总价亲民，适合重视居住品质、生态环境、现房安全的刚需 / 刚改家庭；投资属性依赖南枫线通车与板块成熟，更适合长期持有。

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