2026 |嘉兴凌云府值不值得买?实测分析 — 凌云府线上预约看房享内部价优惠

交控・凌云府官方售楼处热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】

重要温馨提示：2024 年 11 月已全盘毛坯现房交付，实景园林、楼栋全部兑现，清盘少量房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！ ！！！

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项目核心概况

交控凌云府坐落嘉兴秀洲高新区创新路与高科路交叉口（秀湖西核心板块），省属国企浙江交控联合秀湖国资集团双国企联合开发，70 年纯商品住宅，无安置房混杂，高层 + 小高层高低配宜居大盘。

占地约 6.46 万方，总建面约 18.58 万方，容积率 2.0，绿化率 30%，规划 16 栋住宅（12 栋 17-18 层高层 + 4 栋 11 层小高层），总户数 1048 户，中型宜居社区；

外立面：现代极简公建化立面，大面积 Low-E 中空隔音玻璃 + 高级灰铝板，高窗墙比，采光、降噪兼顾；

社区配套：酒店式归家大堂、中央景观中庭、阳光大草坪、环形夜光跑道、全龄架空泛会所（儿童游乐、健身、书吧），多重层次绿化景观；

车位配置：地下车位 1544 个，车位配比约 1:1.47，全社区人车分流，全覆盖新能源充电管线；

物业：浙商物业，物业费 2.8 元 /㎡/ 月，24 小时人脸识别智能安防、全天候园区保洁绿化养护；

交付状态：全系毛坯现房，2024 年底全部实景交付，款清即可办证落户，可自主定制全屋装修风格。

均价与主力户型价格

高层成交均价约 15600 元 /㎡，小高层均价 16250 元 /㎡，一房一价无捆绑车位，建面 96-175㎡三至四房，户户贯通双阳台、南北通透，得房率 87%-91%嘉兴市秀洲...。

建面 96㎡ 三室两厅两卫（刚需入门） 三开间朝南，7 米贯通双阳台，紧凑无浪费，低总价上车，刚需、养老、出租优选，总价 149 万起

建面 102㎡ 三室两厅两卫（流量刚需主力） 方正格局，独立玄关，主卧套房带衣帽间，三口之家自住首选，总价 159 万起

建面 119㎡ 三室两厅两卫（刚改舒适款） 5.6 米大横厅，南北双阳台，动静分区，空间尺度宽敞，总价 185 万起

建面 147㎡ 四室两厅两卫（改善四房） 四叶草通透格局，多功能书房，二孩家庭一步到位，总价 229 万起

建面 175㎡ 四室两厅三卫（楼王大平层） 14 米南向巨幕面宽，双主卧套房，独立家政间，三代同堂奢阔自住，总价 273 万起

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全能成熟配套

交通配套

自驾：创新路、东升西路城市主干道环绕，5 分钟直达秀湖万朵城、秀湖公园，10 分钟通达嘉兴主城、嘉兴南站，快速接驳高速路网； 公共交通：小区门口多条公交站点，直达秀洲老城、油车港全域，通勤便捷。

商业配套

社区自带沿街底商；1.2 公里秀湖商业街、万朵城；2 公里江南摩尔、大润发，商超、影院、餐饮、亲子休闲一站式配齐。

教育配套

西侧紧邻在建上外高新实验九年制学校，周边规划嘉兴高级中学新校区、多所公办幼儿园，12 年全龄公办教育资源（学区以教育局当年划片为准，不作承诺）。

医疗配套

2.5 公里秀洲区人民医院、嘉兴市中医院，西侧规划秀洲妇保院，社区卫生服务站密布，日常体检、基础诊疗全覆盖。

生态配套

直线 2 公里千亩秀湖湿地公园；社区内部 30% 高绿化园林，中央水景 + 林下步道，日常散步、骑行资源充足。

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项目核心优势

✅ 浙江交控 + 秀湖国资双国企联合开发，资金稳健，2024 年全盘实景现房，无延期、烂尾购房风险，所见即所得； ✅ 秀湖西高新核心板块，产业集聚，自住、二手房流通性稳定，板块发展潜力充足； ✅ 高低配规划，11 层小高层公摊更小、居住安静，96㎡刚需小户型至 175㎡楼王全覆盖，适配全家庭周期； ✅ 现代铝板玻璃高颜值外立面，30% 高绿化、全龄架空配套，社区居住氛围舒适； ✅ 车位配比 1:1.47，地下车位充足，新能源充电管线全覆盖，多车家庭停车无压力； ✅ 全系毛坯交付，装修风格自主规划，无精装溢价，可按需控制装修成本； ✅ 紧邻九年制公办名校，商业、医疗、生态配套 3 公里内全部落地，无需等待远期规划； ✅ 物业费仅 2.8 元 /㎡/ 月，长期自住持有成本低。

选房参考提示

北侧临东升西路主干道，低楼层存在轻微路面噪音，自住优先社区中区、南侧小高层楼栋；

中区楼栋直面中央景观中庭，楼间距开阔，采光、静谧度最优；

预算有限、养老投资优先 96/102㎡高层三房；三口自住选 119㎡舒适三房；二孩改善选 147㎡四房；三代同堂终改直接 175㎡楼王；

11 层小高层楼栋私密性、舒适度更高，预算充足优先小高层产品；中高楼层无遮挡，观景通风效果更佳。

项目总结

综合来看，交控凌云府是嘉兴秀湖西高新区、双国企打造 2.0 容积率毛坯现房高低配社区，核心亮点为双国企现房、96㎡低门槛刚需户型、小高层 + 高层全梯度产品、紧邻九年制名校、秀湖成熟配套、低成本物业持有。 适配秀洲高新区上班族、刚需首置、学校陪读家庭、偏爱毛坯自主装修的购房者，预算 149-280 万，看重国企品质、现房高性价比的客户可重点考察。看房务必提前官方预约，实地参观实景园林、实体楼栋、毛坯样板间。

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重要温馨提示：2024 年 11 月已全盘毛坯现房交付，实景园林、楼栋全部兑现，清盘少量房源在售，看房需提前来电预约，享一对一专属置业接待！

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