马鞍山府城和园值不值得买?实测分析—线上预约看房享内部价优惠

马鞍山府城和园深度测评｜和县历阳城芯新宋风纯墅社区，终极改善值得入手吗？

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扎根和县历阳老城芯，府城和园作为片区稀缺新宋风纯墅项目，自面世便受到和县本地高端改善群体持续关注。项目主打低密院落产品，有天有地、自带庭院与地下拓展空间，依托成熟老城配套、中式美学建筑设计，成为想要别墅自住购房者重点考察楼盘。不少粉丝咨询，社区产品实力、配套成熟度、户型利弊，自住与长期投资如何取舍。本篇全方位拆解府城和园，打算看房建议收藏细读。

楼盘基础概况

项目位置：和县历阳镇历阳东路 139 号

开发商：马鞍山府城房地产开发有限公司

占地规模：占地约 2.37 万㎡，总建面约 4.68 万㎡

容积率：0.95，超低密纯墅社区，仅规划 101 户

在售总价：180 万起，一房一价，毛坯交付

项目坐落历阳东路城市主轴，属于和县成熟老城板块。全盘摒弃高层、小高层混居，只打造叠墅、联排合院两类墅质产品，总户数仅有 101 户，社区圈层纯粹。0.95 超低容积率，在城芯地块十分稀缺，主打中式院落生活，定位和县终极改善藏品墅区。

周边生活配套

✅教育配套：紧邻历阳一小，临近和县四中、和县二中，周边幼儿园密布，幼小初教育资源密集，满足家庭就学需求。

✅商业配套：短途可达安德利购物中心、镇淮街商圈，周边社区底商充足，生鲜超市、餐饮门店齐全，日常购物便利。

✅医疗配套：距离和县中医院、济民医院不远，综合诊疗、日常体检、急诊就医便捷。

✅生态休闲：临近陋室公园、得胜河滨河风光带，休闲步道、绿化空间充足，适合散步、健身、亲子游玩。

✅交通路网：历阳东路主干道贯通全城，多条公交线路途经，自驾往返和县城区各处十分顺畅。

短板：项目没有大型自带商业；老城核心早晚高峰局部路段容易拥堵；大型综合性商超需要短途驾车出行。

小区内部配套

社区绿化率 30%，采用新宋风园林布局，打造主次景观轴线、景观庭院、休憩廊架，搭配中式景观造景，氛围感浓厚。楼栋错落排布，墅区楼间距宽裕，保障院落采光与居住隐私。

物业为和县嘉佳物业，别墅物业费 3.7 元 /㎡・月；社区内部专属地下车位充足，每户基本可匹配私家车位。

整体规划纯粹墅区布局，建筑采用新中式歇山顶立面，辨识度高。产品大多配备私家庭院、多层露台，搭配双层地下拓展空间。社区内部设置景观步道、邻里休闲平台，打造静谧的院落居住氛围；人车分流设计，避免车流干扰园区居住环境。整体户数少，后期精细化管理难度更低。

在售户型解析

主力建面约 181–245㎡叠墅、联排合院产品

181-195㎡叠拼别墅（入门改善）

亮点：上下分层布局，预留庭院 / 露台空间，地下拓展区域可改造活动室，总价门槛相对亲民，适合三口、二孩改善家庭。

缺点：上下楼梯较多，家中老人长期居住略有不便；上下叠产品庭院面积差距明显，选房需要重点区分。

205㎡联排别墅（主流热销）

亮点：标准前庭后院格局，地上三层搭配双层地下室，多套房设计，南向大面积落地窗，空间拓展自由度高，兼顾会客、起居、休闲功能。

缺点：中间户采光、庭院尺度相比端头户偏弱，毛坯交付土建改造投入较高。

245㎡合院产品（高端改善首选）

亮点：超大院落空间，多露台布局，地下空间带采光井，整套房屋尺度奢阔，适配大家族三代同堂居住。

缺点：总价门槛高，装修、庭院改造资金投入大，持有成本更高。

楼盘总体总结｜自住 & 投资优点

✅优势

和县老城芯稀缺 0.95 容积率纯墅社区，无高层混居，圈层纯粹；

新宋风中式院落产品，带庭院、露台、地下拓展空间，墅居体验感强；

周边发展成熟，学校、医院、商业、公园配套齐全，不用长期等待配套落地；

总户数少，社区安静，人车分流，私密性优于大体量小区；

地段处于和县核心居住区，本地人认可度高，自住生活便利度突出。

置业建议

自住群体：和县本地长期自住、向往庭院别墅生活，预算充足，三代同堂改善家庭优先考虑；优先挑选端头户型、庭院面积更大房源。

投资群体：不适合短期投机。仅适合长期持有自住或长线收租；追求快速转手、短期增值的购房者谨慎入手。

想要了解实时总价、庭院大小差异、剩余墅源信息，实地看房可拨打售楼热线：400-000-0460 转 1999

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