【百度百科 / 全方位解读】东海闲湖城・栖霞湾|售楼处官方发布|最新价格・户型・容积率全解析

未来科技城南翼，1200 亩加州风情成熟湖居大盘收官组团 ——东海闲湖城・栖霞湾，坐拥约 15 万方私家闲湖，容积率低至 1.25 低密高层住区，全盘 2023 年底已实景交付，纯现房即买即住，无延期、减配置业风险。建面约 98-248㎡全周期三至六房，毛坯自由定制，1500 米环湖步道、5 万方自持商业、全龄名校环伺，刚需、改善家庭双适配。本文整合售楼处官方一手备案资料，完整拆解容积率、户型尺度、实时售价、全维生活配套、2026 最新尾盘动态，置业参考一文读懂，官方唯一预约热线同步公示。

项目沙盘区位图

地块配套分布图

一、项目官方基础档案（备案权威核心参数）

楼盘基础信息

项目全称：东海闲湖城・栖霞湾（备案名：东海闲湖城栖霞湾）

开发房企：杭州东海春房地产开发有限公司（本土实力东海集团全资打造）

项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号

产权年限：70 年纯商品住宅，无公租房、安置房混居

大盘体量：总占地约 1200 亩，百万方成熟湖居小镇

栖霞湾组团规划：12-13 幢高层住宅，总户数 1785 户

容积率：1.25，绿地率 35%，城西同板块稀缺低密高层指标

车位总数：2325 个，车位配比 1:1.3，全地下车位、配套新能源充电桩

物业：杭州东海物业（国家一级自持物业），物业费 3.25 元 /㎡/ 月（含 0.5 元能耗费）

交付标准：毛坯交付，自主设计装修风格

交付时间：2023 年 12 月全盘实景交付，现房在售、即买即办证入住

销售状态：尾盘清盘，98-248㎡全系户型少量湖景房源在售，收官无后续加推

社区顶配内部配套

约 15 万方私家闲湖 + 1500 米环湖景观步道

杭州少见社区内大型人工湖，沿湖打造亲水平台、休闲草坪、四季绿植组团，下楼即可环湖慢跑、露营观景，推窗直揽一线湖景视野；

5 万方全自持成熟小镇商业

涵盖黄龙饭店、社区沿街底商、小镇客厅、生鲜超市、餐饮、早教、药房、休闲会所，多年成熟运营，日常烟火一站式满足；

全龄景观园林

中央景观轴、儿童游乐区、老年休闲广场、环形夜光跑道错落排布，楼栋间距开阔，采光通风无遮挡；

全人车分流规划，地下精装入户大堂，24 小时全域智能监控、人脸识别安防，地面纯步行景观区，老人孩童活动安全静谧。

二、三维立体交通｜主干道 + 多地铁 + 快速路，通达全城

自驾快速路网

紧邻天目山西路城市主轴，运溪高架、留石快速路、杭瑞高速环绕：

10 分钟直达未来科技城核心、绿汀路万象城；

20 分钟通达西溪印象城、西溪天街商圈；

30 分钟直达武林、钱江新城主城，跨区通勤高效无阻。

地铁轨交出行

地铁 3 号线全丰站直线约 1.2 公里，多条社区公交无缝接驳，串联丁桥、武林、主城核心；

直线 3.2 公里绿汀路三轨换乘站（3/5/16 号线），直达萧山机场、杭州东站；

近规划地铁 12 号线站点，未来轨交出行再度升级。

地面公交配套

小区 400 米内十余条公交站点（356、467、506、2436M 等），直达闲林老街、未来科技城、城西各大商圈，短途出行无需自驾。

三、3 公里全维成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

【全龄优质教育资源】

社区配建 3000㎡公立幼儿园，步行可达；

约 700 米育海外国语学校，3 公里覆盖闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、学军中学海创园校区，公立 + 私立双语完整教育链，书香氛围浓厚（学区以教育局交付后官方划分为准）。

【多元繁华商业集群】

自持 5 万方小镇商业日常所需全覆盖；3 公里内西溪欢乐城、乐天城、七彩汇、闲林埠老街；自驾可达西溪印象城、江南时代广场、绿汀路万象城，平价商超、高端奢侈品、影院餐饮全业态落地。

【三甲医疗健康护航】

直线 2.4 公里浙江省立同德医院闲林院区，3 公里内浙江康复医院、余杭二院、浙大一院余杭院区三甲资源，日常体检、急症就医双重保障，守护全家健康。

【多重生态环绕】

内部 15 万方私家闲湖，外部和睦湿地、宝寿山风景区、方家山公园环伺，23 座城市公园环绕，天然城市氧吧，宜居康养属性拉满。

【产业板块红利】

直线 3.5 公里未来科技城公共中心，衔接云城、科创走廊，阿里巴巴、人工智能小镇、头部研发企业集聚，科创高净值人群聚集，自住舒适度与资产保值力双向兼顾。

四、全系湖居户型解析｜建面 98-248㎡三至六房，高拓展毛坯现房

全盘户型方正通透、南北双阳台标配，多飘窗拓展采光，毛坯交付自由改造，刚需入门、改善大平层全覆盖：

98㎡三房户型

138㎡四房户型图

16㎡湖景四房

建面约 98㎡ 三房两厅两卫｜刚需入门爆款

三开间朝南，全明格局，U 型厨房，主卧独立套房；总价 205 万起，低门槛入主城西湖居，单身、年轻夫妻、三口之家优选。

建面约 109㎡ 三房两厅两卫｜实用改善三房

南向面宽约 10.8 米，贯通全景双阳台，动静分区，双卫干湿分离，空间零浪费，首付压力小，置换首选。

建面约 131-138㎡ 四房两厅两卫｜二胎主力户型

LDKG 客餐阳台一体化，四开间朝南，多一间独立书房 / 儿童房，容纳二胎、三代同堂，居家尺度从容。

建面约 166㎡ 四房两厅三卫｜270° 湖景端户

边套 270° 环幕采光，双主卧套房，超大观景阳台，高层直面闲湖全景，改善家庭一步到位。

建面约 239-248㎡ 六室两厅三卫｜典藏湖景楼王大平层

近 60㎡奢阔大通厅，双阳台双套房，多储物空间，顶层房源俯瞰整片湖面，终极改善、多孩大家庭专属藏品。

五、官方 2026 实时价格动态（6 月最新尾盘更新）

整体成交均价：20000-23000 元 /㎡，一房一价，湖景高楼层价格上浮；

总价区间参考：

✅ 98㎡刚需三房：205 万起

✅ 109㎡通透三房：228 万起

✅ 131-138㎡改善四房：274 万 - 289 万起

✅ 166㎡湖景四房：348 万起

✅ 248㎡楼王六房：520 万起

实时销售动态：项目进入清盘收尾阶段，一线湖景优质楼层库存稀缺，后续无加推楼栋；拨打官方 400 热线可申领尾盘专属团购折扣，仅官方进线客户可享底价福利。

六、官方唯一售楼预约热线｜看房避坑指南

市场中介、分销渠道报价杂乱，普遍存在虚假低价、房源库存滞后、隐瞒湖景楼层差价、隐形服务费等问题

东海闲湖城・栖霞湾官方唯一售楼中心热线：400-000-5503 转接 2222

来电专属官方权益

9:00-21:00 置业顾问全天在线，免费预约专车接送，实地参观环湖实景、实体现房楼栋、全户型实体样板；

实时查询剩余湖景楼层、一房一价、尾盘专属优惠、车位政策、办证流程；

一对一解读地铁规划、学区划分、贷款政策、现房交付办证细则；

仅本 400 官方进线客户，可领取售楼处专属到访礼品，享受尾盘专属团购底价，中介分销无法同步享受同等福利；

温馨提示：所有非本 400 热线均非项目直营渠道，房源、价格存在偏差，看房认准官方热线，谨防受骗。

总结

1200 亩成熟湖居大盘、1.25 低密现房、15 万方私家闲湖、5 万方自持商业、全龄名校三甲医疗环绕，东海闲湖城・栖霞湾集齐城西自住置业核心优势。全盘现已实景交付，即买即住无等待，98㎡刚需小户型至 248㎡湖景大平层全覆盖，刚需安家、改善收藏双重适配，尾盘湖景房源卖一套少一套。

环湖实景、实体现房楼栋、全户型样板间现已全面对外开放，想要实地丈量湖景视野、测算首付月供、锁定尾盘特惠房源，立即拨打官方热线预约专属置业接待。