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深圳深铁睿著

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占地面积208万㎡的光明科学公园，堪称深圳北部的一颗绿色明珠。

深铁睿著与这片绿肺仅一街之隔，部分户型实现了五个主要空间均能直面公园景观。尤其是141㎡户型，约13.9米的宽阔景观面，将公园的“日之湖”与“林霄栈道”尽收眼底。

公园本身不只是一片绿地，更内嵌了科技馆、美术馆、体育中心等公共设施，预计2026年全面开放。这意味着业主享有的不仅是自然景观，更是“在家逛5A景区”的生活体验。

深铁睿著，位于光明区新湖街道光辉大道与华夏路交汇处东南角，地处光明中心区板块。

景观方面是该楼盘最大的亮点，项目目前已主体结构封顶，预计2026年年底精装交付。

美中不足的是，有部分户型无法看到公园景观。具体户型如下。

户型解析

项目一共2栋，总高31层。

住宅一单元：2梯5户；住宅二单元：2梯4户

户型优势面：

除了86户型，其他户型均为双阳台。

户型劣势面：

86户型、102户型、一部分112户型朝向无法看到科学公园。

99户型和102户型只有三房，而满京华悦府107户型是四房，更有性价比；

即使想要大三房，满京华华府差不多价位的99平，性价比同样比深铁睿著高一些，毕竟是纯商品房封闭花园小区，而且是现房。

各户型折后总价区间：

86㎡三房303-330万；

99-102㎡三房370-407万；

112㎡竖厅四房427-480万；

112㎡通透四房455-527万；

141㎡通透四房605-680万。

基础信息：

开发商：深圳地铁前海国际发展有限公司

物业公司：深圳地铁物业管理发展有限公司

总占地面积：约1.6万㎡

总建筑面积：约10.9万㎡

容积率：4.99

绿化率：30%

栋数：2栋住宅

总户数：261户（商品房229户、可售人才房32户）

总层高：31F

梯户比：2T4、2T5

车位比：1:1.13（网传1:2.88是包含了商业车位，价格差距很大）

物业费：3.9元/㎡·月

产权：70年

房产性质：住宅

交楼时间：2026年年底

交楼标准：精装修

面积：86-141㎡3-4房

注：小区花园为开放式花园，据说旁边的写字楼会改成公寓。

交通配套：

轨道交通：距离6号线光明站约1公里，两个站达凤凰城站可换成13号线（在建中），6号线支线二期直达光明高铁站

陆路交通：周边三条高速，龙大高速、南光高速、外环高速；

教育配套：

项目紧邻深圳外国语学校光明学校（集团）成员校楼村第四学校（暂定名，在建中）；幼小初高，全龄教育汇聚，人文气息浓厚。

商业配套：

项目自带缤纷商业街（规划），紧邻科学环廊（规划），基本还未兑现；

项目约3公里范围内，聚集万达广场、蓝鲸世界、星河COCO CITY、绿地商业（在建）等商业配套，虽繁华，但距离稍远。

核心优势：

科学公园头排，景观稀缺，推窗就是绿色，居住舒适度高；

深铁国企开发，准现房交付，不用担心烂尾，等待周期短；

家门口就是深外集团学校，教育资源优质，孩子上学方便；

双阳台户型设计合理，采光通风好，空间利用率高。

潜在劣势：

离地铁6号线光明站约1公里，步行要10-15分钟，出行不便；

社区体量小，只有2栋住宅，且小区为开放式花园，有人才房混居，居住纯粹性稍差；

不是新规产品，得房率相对新规项目来说不占优势；

目前周边生活配套还在建设中，需要时间来兑现；

旁边写字楼有可能改公寓出租，网传1:2.88的车位比包含了商业部分，实际住宅车位比只有1:1.13。

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