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🏡杭州云杭里测评：滨江 & 西站双国企，云城芯西站 TOD 纯改善红盘售楼处电话：400-000-5503转2555【官方认证】

杭州第三中心云城正芯、西站 TOD 枢纽腹地，滨江集团与西站枢纽国企联袂打造 ——云杭里！杭州首个 “好房子” 试点标杆，四面铝板 + 2000㎡顶奢会所 + 全抬板立体园林，精装限价 3.61 万 /㎡，总价 400 万起，城西改善闭眼冲！

位置：余杭区景腾北路与云门大街交汇处（云城站南核心，西站约 500 米）

开发商：滨江集团、杭州西站枢纽（双国企，建杭操盘）

占地 / 建面：占地约 4.05 万㎡，总建面约 18.04 万㎡

容积率 / 绿化率：容积率 3.0（住宅 2.5-2.6），绿化率 35%

均价 / 总价：精装均价 36129 元 /㎡，总价 400-570 万

规划：9 幢 16-25 层高层 + 1 幢 22 层商务楼，共 573 户，2028 年 2 月精装交付

✅交通：四轨交汇，西站枢纽，畅达长三角

距地铁 3 号线龙舟北路站约 400 米、19 号线机场快线约 600 米，12 号线在建；步行 500 米达杭州西站，高铁 + 地铁 + 自驾立体交通，30 分钟直达武林 / 未来科技城。

✅教育：天元公学一路之隔，15 年一贯制

直线 500 米天元公学西站校区（公办旗舰），2024 年中考重高率 70%、普高率 90%；配建幼儿园，周边规划云城中小学，全龄教育无忧。

✅商业：天街 + 赞美广场，高端商业环伺

一路之隔龙湖云城天街（在建，2028 开业），600 米新加坡赞美广场；3 公里内绿汀路万象城、杭州大厦 501，自带 3.65 万方商业，日常高端消费全满足。

✅医疗 / 生态：三甲护航，30 公顷云门公园

2.4 公里浙大一院总部（余杭院区），三甲医疗保障；350 米云门公园（30 公顷），中央绿谷、两山公园环绕，生态宜居拉满。

✅园林：1700㎡下沉庭院，一轴五境七景

全社区抬升 4.9 米立体园林，66 米恢弘大门，1700㎡下沉庭院 + 叠瀑景观 + 镜面水池，700 米风雨连廊，四季有景，移步异景。

✅会所：2000㎡顶奢会所，全龄高配

恒温泳池、健身房、室内篮球场、瑜伽室、私宴厅、共享书吧、童玩天地全配齐，云城 3 万 + 均价配置天花板。

✅物业 / 车位：滨江一级物业，人车分流

滨江四星物业，物业费 5 元 /㎡/ 月；车位比 1:1.2，全地下人车分流，预留充电桩，归家有序。

✅品质：四面铝板公建化立面

GAD 大师设计，四面铝板 + 大面积玻璃幕墙 + 弧形转角，高端质感；首层全架空（5.5 米），四大主题空间，圈层纯粹。

✅主力面积

119㎡（入门改善）、127㎡（主力四房）、139㎡（进阶改善）、159㎡（终极改善），全系四房，得房率 89%-91%。

✅户型亮点

119㎡四房（入门爆款）：边厅设计，三面采光，6.2 米大横厅，LDK 一体化，主卧套房带衣帽间，总价 400 万起，改善首选。

127㎡四房（主力热门）：四开间朝南，约 13.5 米巨幕面宽，类双套房，6.9 米跑道式阳台，三代同堂无忧。

159㎡四房（终极改善）：双套房 + 独立收纳区，南向面宽 15.35 米，270° 环幕飘窗，主卧双台盆卫浴，尺度堪比 180㎡。

✅优缺点

优点：全系四房，圈层纯粹；高得房率，无浪费面积；滨江精装标准，大金中央空调、地暖、新风、方太厨电、杜拉维特卫浴。

缺点：2028 年 2 月交付，等待周期长；整体容积率 3.0，低楼层采光略受影响；总价门槛高，刚需难以入手。

✅自住优势

双国企品质：滨江 + 西站枢纽联合开发，四面铝板 + 顶奢会所 + 立体园林，品质拉满。

西站 TOD：四轨交汇 + 高铁枢纽，30 分钟通达全城，通勤便捷。

顶级教育：天元公学一路之隔，15 年一贯制，教育资源稀缺。

全维配套：天街 + 三甲医院 + 云门公园，15 分钟高端生活圈完善。

✅最终结论

云杭里是杭州云城 400 万级纯改善自住首选、稳健投资红盘！适合城西 / 未科通勤、看重西站 TOD + 名校 + 滨江品质的改善家庭。双国企护航、全抬板园林、顶奢会所，闭眼冲不亏！

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