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和兴・云合印中心（东站四轨 TOD 精装大平层）

云合印官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

和兴・云合印中心：城东新城火车东站四轨交汇实景现房，3.3 米层高仅 156 席一梯一户 315-350㎡CCD 大师精装环幕藏品，地铁集团国资联合德信打造、部分房源通燃气民用水电、德信高端铂金管家，主城枢纽自住、私人会所、企业资产配置优选

一、核芯占位：东站四轨 TOD 枢纽，全城多维都会主场

项目地址：上城区环站东路与和兴路交汇处

直线约 400 米抵达彭埠地铁站，地铁 1/4/6 号线 + 机场快线四轨交汇，900 米直达火车东站东广场；机场快线直达萧山机场，1 号线直达武林、湖滨，4 号线串联滨江奥体，6 号线贯通之江，跨江通勤、高铁商旅一站式通达。

自驾依托环站东路、德胜快速路、钱塘快速路，5 公里直达钱江新城、武林商圈，全城半小时生活圈。

板块为城东新城成熟 CBD，1 公里范围内汇聚万象汇、西子国际、杭州之翼百万方商业集群，白石会展中心、星级酒店、甲级写字楼环绕；3 公里覆盖三甲医院、公办学校，海量科创、贸易企业总部集聚，高净值商旅、企业主圈层成熟。

自带 1.5 万方下沉式云合天街、8 栋 3 层独栋商业街区、业主专属 IN CLUB 高端会所，集轨交枢纽、自持商业、会展商务、居住私享于一体，执掌东站闭环主城顶奢生态圈。

二、项目整体规划

开发主体：杭州地铁集团（市属国资）+ 德信集团 + 和兴地产三方联合开发，双强资金背书，交付品质稳定可靠

总占地约 2.41 万方，总建面约 11.36 万方低密综合体，容积率 2.6、绿化率 25%；规划 4 栋 14 层小高层大平层组团，全盘仅156 席纯改善大平层，无小户型、零散办公混居，圈层纯粹。

建筑由上海日清设计操刀公建化铝板 LOW-E 全景玻璃立面，楼栋错落排布，户户无对视；RDA 国际团队打造中央景观庭院，全地下人车分流。

地下双层精装环氧车库，车位配比充足，全域预装新能源充电桩，车库直达独立私梯候梯厅。

交付状态：2024 年底全线精装实景现房，外立面、入户大堂、会所、实体样板间全部实景可勘验，款清即网签办证、即刻入住，无延期、减配风险。

产权属性：40 年商业商务产权，不限购不限贷、不占用住宅购房名额；部分房源通市政燃气、民用水电计费，可自住、注册企业、打造私人商务会所，企业购置可抵扣增值税，不可落户、无学区。

三、奢阔尺度：315-350㎡一梯一户全景大宅，主城改善标杆

全系一梯一户独立私梯前厅，私梯厅不计产权面积，主仆动线完全分离，私密性拉满，两大主力户型：

MIX・315㎡主力四房五卫

约 85㎡一体化 LDK 大通厅，7 米超长观景阳台，270° 全景落地玻璃窗；四间卧室全套房设计，双行政主卧 + 独立中西双厨双岛台，独立茶室、超大储藏家政间，适配三代同堂自住、小型圈层私宴。

TOP・350㎡楼王五房六卫

更大南向面宽，双主卧套房配置独立衣帽间与观景浴缸，增设独立私宴区，高区无遮挡俯瞰城东城市天际线，可改造私人影音室、恒温藏酒窖，适合常态化商务接待、企业小型总部。

标准层高 3.3 米，室内净高充足无压抑横梁，开敞式观景阳台；全屋 CCD 国际大师操刀精装，整体装标约 12000 元 /㎡，全套进口厨电、汉斯格雅 / 杜拉维特卫浴、大金中央空调、全屋地暖、全屋智能安防灯光系统，公区通铺天然大理石交付。

四、硬核配套与高端物业服务

物业：德信一级资质高端物业，物业费 7.8 元 /㎡/ 月（含全部公共能耗、会所基础运维）

配套服务：24 小时全域七重智能安防、人脸识别双入户、一对一专属铂金私人管家、园区四季精细化园林养护、业主会所全时段预约、东站圈层私董沙龙、家政一站式全维度增值服务。

业主专属 IN CLUB 高端会所配套齐全：25 米恒温泳池、专业健身瑜伽区、商务洽谈茶室、私宴包厢、休闲书吧，仅对业主开放，兼顾家庭休闲、企业商务接待、圈层沙龙全部高阶需求。

业主专属权益：下沉天街消费 VIP 折扣、周边合作酒店协议价、会展场地优先预约使用权。

五、圈层臻藏：156 席东站枢纽绝版现房恒产

坐拥主城东站四轨交汇绝版枢纽地段、地铁国资 + 德信双强稳健开发、14 层低密小高层、一梯一户独立私梯规制、3.3 米舒适层高、CCD 国际大师顶配精装、全现房即买即住、自持下沉商业 + 专属会所、德信铂金管家全周期服务，稀缺价值突出。

全盘仅 156 席限量纯大平层，350㎡楼王房源持续递减，全盘剔除小户型杂居，业主多为贸易、科创企业创始人、高铁商旅高管、主城高净值改善家族，圈层纯粹小众。杭州火车东站核心带自持商业、通燃气、低密小高层成片纯大平层地块日渐稀缺，兼具主城成熟配套、四轨高效通勤、现房即时使用、不限购全能产权属性，是杭州城东自住、私人会所、长期资产配置的枢纽传世藏品。

和兴・云合印中心

和兴・云合印中心官方售楼处电话：400-000-0460 转 1888

和兴・云合印中心：城东新城火车东站四轨交汇实景现房，3.3 米层高仅 156 席一梯一户 315-350㎡CCD 大师精装环幕藏品