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上海｜同润·朱韵澜庭实测：朱家角低密现房，338 万起值不值

售楼处电话：400-000-5503 转 9999【开发商官方认证】

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目同润朱韵澜庭售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

同润朱韵澜庭温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

一、楼盘基础概况

位于青浦朱家角阁游路 58 弄，双水系环绕的低密地块。本土同润集团开发，实景现房，2024 年已交付。

总占地约 2.4 万㎡，容积率仅 1.25，绿化率 35%。规划 5 栋 8 层洋房 + 4 栋 6 层叠墅，共 279 户，全人车分流。

备案均价约 3.8-4.2 万 /㎡，洋房精装、叠墅简装。主力户型 89-143㎡三至四房，洋房总价 338 万起。

二、地段交通配套

距 17 号线淀山湖大道站约 2 公里，公交接驳 10 分钟到地铁站。10 站直达虹桥枢纽，换乘 2/10 号线，通勤市区便捷。

自驾近 G50 沪渝、崧泽高架，非高峰约 25 分钟到虹桥。门口朱家角 2 路、青浦 29 路，短途出行、接驳地铁方便。

三、周边生活配套

教育：近朱家角小学、朱家角中学，3 公里内有兰生复旦。民办资源丰富，满足不同家庭教育需求。

商业：自带约 2500㎡社区商业，1.5 公里到万达茂。3 公里内东渡蛙城、吾悦广场，百万方商业配套成熟。

医疗：约 2 公里到红房子医院青浦分院、朱家角人民医院。3 公里内中山医院青浦分院，三甲医疗资源充足。

生态：双水系环绕，近朱家角古镇、大淀湖，环境宜居。周边公园密布，日常休闲、周末度假去处多。

四、小区内部配套

新中式园林，一环三轴四节点，四大主题庭院，步移景异。环形滨水步道、亲水平台，私享约 350 米水岸线。

中奥物业，物业费 3.6 元 /㎡/ 月，24 小时管家服务。车位比 1:1.3，地下车库配充电桩，停车无忧。

白墙黛瓦江南立面，一梯两户无连廊，私密性强。全龄活动区、架空层泛会所，满足多元生活需求。

五、在售户型解析

89㎡三房一卫：三开间朝南，全明通透，刚需门槛低。亮点：空间利用率高；不足：单卫，早高峰略挤。

94㎡三房两卫：双卫设计，主卧套房，南向飘窗，舒适度高。亮点：刚改优选；不足：得房率约 78%，中规中矩。

115㎡叠墅：上下分层，一楼长辈房，地下室可隔两层。亮点：墅居体验；不足：简装交付，装修成本高。

143㎡四房三卫：多套房布局，横厅开阔，上叠带星空露台。亮点：改善一步到位；不足：总价 600 万起，门槛较高。

六、优缺点总结 + 购买人群建议

优点：朱家角核心，双水系 + 1.25 超低密，居住舒适度拉满。实景现房交付，无延期风险，所见即所得。新中式园林 + 全人车分流，社区环境安静纯粹。洋房精装三大件配齐，叠墅高拓展，适配全家庭需求。

缺点：距地铁站较远，依赖地铁通勤需公交接驳。板块无顶尖公办学区，教育资源以区域内为主。曾有地库积水问题，虽已整改，建议实地核验。

适合人群：在虹桥、青浦工作，追求低密生态居住的白领与家庭。预算 338-600 万，刚需上车或改善置换的自住客群。喜欢江南水乡风格，认可朱家角板块价值的改善买家。

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间