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上海保利明玥潮升｜0.9 容积率央企墅区，崇明生态岛稀缺现房

上海保利明玥潮升售楼处电话：400-000-5503转2555【天眼查认证】

在上海主城难寻的0.9 超低密住区，央企保利打造的明玥潮升，凭 “世界级生态岛 + 纯墅质社区 + 全维配套” 三大王牌，成为 200-800 万级改善自住的宝藏盘。现房实景呈现，无需久候，今天从地段、配套、产品到户型，深度解析这个崇明红盘。

楼盘基础概况

位置：上海市崇明区城桥镇海天路 79 弄（海天路与金浪路交叉口），崇明新城核心区，世界级生态岛重点发展板块。

开发商：保利置业（世界 500 强保利发展控股旗下，央企实力，交付保障强）。

占地 / 建面：占地面积约 7.9 万㎡，总建筑面积约 11.2 万㎡，低密规划，居住纯粹性拉满。

容积率 / 绿化率：容积率 0.9（上海主城罕见超低密），绿化率 35%，建筑密度低，户户享开阔视野。

均价 / 总价：备案均价约 3.05-3.22 万 /㎡，总价 210-800 万 / 套，70 年产权纯住宅，精装现房交付。

规划：688 户纯低密社区，规划 5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院，无商住混合，圈层纯粹。

周边生活配套

1. 教育：全龄优质教育链，目送式上学

一路之隔即世外教育集团托管九年一贯制学校 + 15 班幼儿园（2024 年已招生）。

3 公里内覆盖崇明实验幼儿园、城桥一小、崇明实验中学、扬子中学，公办资源优质，满足全龄就学需求。

2. 商业：15 分钟繁华圈，日常高端全覆盖

距崇明万达广场约 1.9 公里，含影城、商超、餐饮全业态，一站式休闲购物。

1 公里内新城步行街、百联商超、生鲜菜场，下楼即达日常配套，生活便利度高。

3. 医疗：三甲护航，健康无忧

距上海市第十人民医院崇明分院（三甲）约 3 公里，大病医疗有保障。

近城桥镇社区卫生服务中心，步行可达，日常就医便捷。

4. 生态：长江 + 多公园环绕，天然氧吧

南临长江，直线约 300 米瞰江，8 公里生态步道休闲漫步。

新城公园、金鳌山公园、瀛洲公园三大公园环绕，负氧离子浓度高，生态环境优越。

小区内部配套

1. 园林景观：新中式美学，一步一景

打造 **“一轴两带三组团”** 景观，300 米中央水系轴串联入口牌坊与湖心亭，知鱼园、闻莺园、品茗园三大主题公园分布其间。

全龄配套：中央草坪、300 米环形步道、儿童游乐区、康养慢跑道、亲水平台，老人休闲、孩子玩耍、成人运动各有空间。

移植胸径 25cm 以上乌桕、水杉成树，人均绿化面积 18㎡，四季常绿，私密性强。

2. 物业：国家一级资质，24 小时守护

保利物业（一级资质），洋房 3.8 元 /㎡/ 月、叠墅 4.5 元 /㎡/ 月、合院 5.2 元 /㎡/ 月。

全封闭管理、24 小时智能安防、公共区域精细化维护，社区管理规范，居住安心。

3. 车位：充足配比，人车分流

车位总数约 826 个，车位比 1:1.2，全地下车库，每户超 1 个车位，停车无忧。

全人车分流设计，行人安全无干扰，社区环境整洁，老人小孩活动更放心。

4. 楼栋规划：低密纯墅区，采光无遮挡

5 层洋房、4 层叠墅、3 层合院，新中式风格，白墙黛瓦 + 现代线条，融合江南韵味。

楼间距开阔，户户南北通透、全明采光，低密规划无压抑感，居住舒适度远超高层。

主力建面83-163㎡精装 2-4 房，涵盖洋房、叠墅、合院，得房率 82%-90%，全明通透、空间利用率高，覆盖刚需到终极改善需求。

83㎡两房两厅一卫（210 万起，刚需爆款）：5.8 米大面宽横厅，三开间朝南，主卧带飘窗，L 型厨房 + 干湿分离卫浴，空间紧凑实用，单身 / 小夫妻首选。

90㎡上叠三房两厅两卫（380 万起）：一梯两户双开门，近 20㎡独立电梯厅，每层带 5-10㎡露台，顶楼附赠 30㎡灵动空间，动静分区，私密性强。

135㎡下叠三房两厅两卫（450 万起）：入户约 35㎡花园，一楼 6.7 米宽巨幕横厅，二楼主卧套房（衣帽间 + 卫浴 + 阳台），5.3 米挑高地下室，可改造影音室、酒窖。

163㎡合院四房两厅三卫（580 万起，终极改善）：独门独户，南向花园 + 地下夹层 + 双套房设计，约 5.6 米挑高地下室，全屋精装，中央空调 + 地暖 + 新风，三代同堂优选。

户型优缺点：优点是全明通透、高得房率、精装交付、附赠空间多，刚需友好、改善尊享；缺点是洋房小户型次卧面积偏小，叠墅 / 合院总价高，门槛不低。

✅ 自住优点

超低密稀缺：0.9 容积率 + 35% 绿化率，纯墅质社区，上海主城罕见，居住舒适度拉满。

央企品质保障：保利开发 + 保利物业，精装现房，即买即住，品质靠谱，交付无忧。

全维配套成熟：世外学校 + 万达商圈 + 三甲医院 + 长江生态，15 分钟生活圈，自住便利度高。

户型实用能打：83㎡起刚需友好，叠墅 / 合院附赠花园、露台、地下室，改善属性强。

总结

保利明玥潮升是上海 200-800 万级改善自住的优质之选，核心优势是 0.9 超低密、央企品质、成熟配套、实景现房，适合重视居住舒适度、生态环境、不依赖地铁通勤的刚需 / 改善家庭；投资属性偏弱，更适合长期持有自住。

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