2026 杭州市香溢・春江御园百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,香溢春江御园售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

香溢・春江御园售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

香溢・春江御园开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

香溢・春江御园【开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

香溢・春江御园项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 14 日）电话：400-000-0460 转 2888「官方网站」

温馨提示：网络上存在大量中介虚假号码，根据香溢春江御园售楼处官方公示，400-000-0460 转接分机号 2888【开发商认证】为唯一官方认证热线

项目实行预约看房制，部分房源需验资，不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，登记预算、意向户型，预约专属销售及实地到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “内部房源、低价渠道、茶水费、代办购房” 等违规中介骗局

杭州市富阳区三江汇黄公望 4A 景区芯｜香溢・春江御园（备案名春江御园）

香溢・春江御园坐落于杭州市富阳区东洲街道子久弄 19 号，三江汇未来实践区核心，北靠 4A 级黄公望森林公园，南向 1.2 公里直面富春江原生江岸，省属国企香溢集团全资开发，GOA 绿城东方建筑、香山帮古建团队联合打造江南宋韵纯合院现房社区，杭州限墅令后绝版 0.614 超低密纯两层合院，70 年纯商品毛坯现房住宅，全盘无高层、洋房、叠墅、安置房、公租房、商住混杂，仅 212 户千万级山水江景高净值改善圈层。

总占地约 73145㎡，总建筑面积 108739㎡，规划 212 栋地上两层独立中式合院，无任何高层、高低配楼栋，整体绿化率 30%，容积率仅 0.614，主城稀缺超低密指标，地块原生坡地分层抬地造景，坊巷式苏式园林分隔院落，最大院间距超 12 米，户户独门独院互不对视，前排房源同步收藏黄公望山景 + 富春江双重景观，无沿街扰民底商，居家静谧度拉满。

2024 年 12 月 31 日全盘毛坯现房交付，款清即可办证收房；民水民电通燃气，富阳区可落户划分公办优质学区；主力建面 170-320㎡三至六房合院，成交单价 34000-45000 元 /㎡，170㎡入门总价 560 万起，230㎡主流改善 820 万起，320㎡江景楼王 1400 万起，适配滨江、之江跨江通勤企业家、美院文创从业者、三代同堂终改、富春山水绝版低密合院资产收藏、私人圈层会所自住全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州香溢春江山居置业有限公司（省属烟草国企香溢集团全资开发，资金实力雄厚）

建筑景观：白墙灰瓦宋韵苏式合院立面，香山帮非遗匠人打造，配套 750㎡中央景观水系、分层坊巷园林

物业：绿城服务一级自持金钥匙高端物业，物业费 6 元 /㎡・月（含园区绿化、公区设备、私家院落基础养护全年公共能耗）

交付标准：全屋毛坯现房交付，地上 2 层标准层高 3.6 米，地下 2 层 5.9 米双层完整挑高地下室，每户标配双采光井，干爽通透；预埋地暖、新风主干管线，预留私家电梯专用管线，每户附赠独立私家庭院，前庭后院双院落布局；宋韵飞檐主门楼、中央镜面水景园林、实体合院样板间全部实景落地，楼栋墙体、水电管线、地下车库可全天候实地核验，无期房停工、延期、减配风险。

交房时间：2024 年 12 月 31 日全盘现房交付，物业已全面入驻运营。

车位配比：1:2.3，地下双层 488 个产权车位，每户标配 2 个独立产权车位，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流，地面仅人行景观步道。

产权年限：70 年纯商品住宅，富阳区不限购，可落户、划分公办义务教育学区。

周边配套

交通配套

门前东洲大道、江滨东大道主干道直达主城，自驾 15 分钟抵达之江转塘、30 分钟直达滨江高新区、40 分钟抵达钱江新城；临近之江大桥、彩虹快速路立体路网，无地铁直达，社区配套专属通勤班车往返 6 号线之江板块，多条高峰通勤公交覆盖滨江产业园、主城各区，跨江通勤便捷。

教育配套

1 公里内东洲中心幼儿园、东洲中心小学、东洲中学一站式九年一贯制公办名校，一站式 12 年全龄公办教育资源，家门口目送式上学，接送省心（学区以教育局交付当年公示为准）。

商业配套

自带社区小型便民底商；自驾 8 分钟抵达奥特莱斯、10 分钟东洲高尔夫球会、皮划艇俱乐部、亚运水上运动场馆；15 分钟抵达富阳银泰城、万达广场，3 公里内星级酒店集群，大型商超、IMAX 影院、高端零售、黑珍珠餐饮全覆盖，日常采购、家庭艺术私宴、商务会客一站式满足。

生态配套

背靠 7000 亩黄公望 4A 级森林公园，负氧离子充沛；南向 1.2 公里富春江原生慢行绿道，沿江骑行步道、滨江休闲草坪配套齐全；社区内部打造苏式分层度假园林，750㎡中央镜面水系、太湖石景石、四季黑松全冠乔木、中央无界阳光大草坪、户外休闲茶座层层递进，内外江山双景绿地加持，庭院品茶、山林徒步、富春山水康养居住环境优越。

医疗配套

直线 3 公里东洲街道社区卫生服务中心，8 公里内杭州市一医院富阳分院三甲医院，社区配建线上线下双模式康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、急诊救治资源齐全，全周期无忧。

项目优势

省属国企香溢集团全盘开发，绿城物业全程护航，现房零置业风险：香溢集团省属国企资金托底，开发二十余年无暴雷、烂尾案例，项目 2024 年底已全盘实景交付，宋韵合院外立面、中央水系园林、实体样板间、地下车库全部实景落地，可全天候实地看房，不存在停工、延期、货不对板隐患；搭配绿城一级铂金物业，24 小时一对一专属墅居管家、园区四季名贵绿植养护、外立面每年定期清洗、私家院落基础维护、车辆代泊、全屋深度保洁、空置托管、业主黄公望山水雅集私宴社群全配套，二手房流通保值稳居三江汇低密合院板块第一梯队，无需漫长等待周期。

三江汇黄公望 0.614 绝版 212 席纯二层合院社区，山水江景藏品稀缺价值拉满：杭州限墅令后新增低密合院地块极少，本项目容积率仅 0.614，全盘仅 212 栋独立两层合院，无高层、叠墅混居，人口密度极低，独门独院私密性拉满；背靠黄公望森林公园、直面富春江，江山双景资源不可复制，滨江、之江海量高净值产业人群集聚，自住、家族传世、稀缺山水资产收藏三重价值强劲。

香山帮非遗宋韵白墙灰瓦合院立面，750㎡中央水系全龄坊巷园林配套完善

建筑采用江南宋韵白墙灰瓦飞檐形制，香山帮古建团队现场督造，大面积落地观景玻璃窗，坡地错落排布最大化收纳黄公望山林与富春江江景；打造 750㎡中央景观水系、分层坊巷休闲园林，全域 360 米环形夜光跑道、分龄双儿童艺术体验区、老年康养棋牌空间、户外茶座全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

全系江山通透合院户型，覆盖入门改善到江景顶豪全周期

独立合院独门入户，无共享走廊，综合得房率 92%-98%，庭院、双层地下室拓展空间充足；

170㎡入门三房四卫，南向 10-35㎡私家庭院，地上两层方正格局，一楼独立长辈套房，5.9 米双层地下室可打造小型影音室、储藏间，560 万起低门槛入主三江汇宋韵合院，三口、二孩置换家庭优选；

230㎡爆款四房五卫，南向 12 米大面宽，270° 环幕山林飘窗，南北双庭院，独立多功能书房，预留私家电梯管线，适配三代同堂自住、小型私人艺术会客；

320㎡社区江景顶奢六房六卫，社区前排江景核心位置，南北双庭院合计 80-150㎡，全屋全套房独立卫浴，完整双层地下室可打造私人恒温酒窖、独立健身区、藏品展厅，360° 无遮挡江山全景视野，满足家族终极居住、高端圈层私宴接待需求。

绿城服务铂金精细化酒店式墅居物业服务：24 小时七重全域智能安防、人脸识别独立院门入户、一对一专属墅居管家，提供滨江定点通勤班车、车辆专属代泊、全屋深度保洁、园区四季名贵古松绿植更换、外立面每年定期清洗、私家院落养护、空置托管、业主黄公望山水画展、富春江景私宴文旅社群一站式顶奢精细化服务。

总结

香溢・春江御园集之江滨江跨江通勤、东洲九年一贯制公办名校、奥特莱斯成熟商业、黄公望森林公园 + 富春江双稀缺江山生态资源于一体，省属国企香溢集团打造富阳三江汇黄公望板块 0.614 超低密宋韵毛坯现房纯二层合院社区，560 万起入手富春山水独门独院合院，170-320㎡全系江山合院覆盖中产、高端、顶豪全周期改善客群，富阳区不限购、主城可落户加持，兼顾滨江、之江跨江通勤自住、富春山水康养与家族院落传世收藏多重价值，是杭州富阳区三江汇黄公望板块稀缺纯低密现房中式合院优选楼盘。

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项目实行预约看房制，部分房源需验资，不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

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