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开元里开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

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开元里项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 17 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌廿三里老街核心 1.5 容积率高端 7 层垂直楼准现商住综合体，152㎡三间整栋楼王单元需 500 万资产验资，98-126㎡两间组合单元免验资，不接受临时到访。线上预约可享廿三里小商品产业专项补贴、地下仓储拓展补贴，看房品鉴水晶灰 LOW-E 玻璃公建立面、30% 高绿化中央中庭、全沿街重餐饮商铺实景样板间需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

开元里推广名八都・开元里，由义乌本土专业商贸龙头八都房产旗下稳嘉置业开发，坐落廿三里街道开元街与永泰路交叉口东南侧，镇政府旁、拨浪鼓小商品发源地核心，廿三里老街有机更新重点标杆项目，2026 年 8 月全盘毛坯准现交付，别墅级水晶灰流线玻璃外立面、开放式风情内街、地下双层仓储车库、分层垂直楼样板间主体全部封顶完工，自有开发资金全程监管，无停工、延期、减配置业风险。社区规划 16 栋 7 层低密垂直商贸楼、沿街自持重餐饮商业街，全盘无大批量安置房、保障房混居，业主以廿三里小商品加工厂、针织饰品电商、外贸供应链商户、本地改善自住家庭为主，圈层纯粹，是廿三里板块新一代高端垂直楼标杆大盘。

项目占地 2.58 万㎡，总建面 7.26 万㎡，容积率仅 1.5，绿地率 30%，义乌东部乡镇稀缺低密商贸复合社区。外立面采用大面积水晶灰中空 LOW-E 全景玻璃搭配简约金属铝板线条，弱化主干道车流噪音，楼栋规整围合排布，超宽楼间距无对视遮挡，高楼层可俯瞰廿三里老街、城镇田园绿地全景。垂直楼层高分层优化，首层 4.6 米超高挑高可隔双层展厅仓储，二至六层标准层高 3.9 米，顶层 4.0 米拓展休闲阁楼，每栋标配独立客货双梯直达每层，套内综合拓展得房率超 93%，样品展厅、直播带货、居家会客、库存仓储空间拓展充足。折后整栋单元总价 380 万起；主力 98-152㎡基底整栋单元，98㎡两间入门整栋、126㎡舒适三开间整栋、152㎡全景边套楼王三间整栋，适配义乌廿三里小商品自营、供应链企业总部、员工居家安置、义乌东部长线产业资产配置。

二、核心基础参数

开发主体八都房产深耕义乌垂直商贸地产十余年，万商汇、江东时代等成熟项目落地，乡镇有机更新商贸综合体打造经验充足；物业为浙江恒诚一级资质专业商贸物业，垂直楼物业费 3.6 元 /㎡・月，沿街商业物业费 5.0 元 /㎡・月，包含中央阳光休闲中庭、400 米环形休闲步道、四大主题 5 米层高架空全龄泛会所全年运维，配备 24 小时全域智能安防、货客分离独立电梯、人脸识别单元门禁、高空抛物监测系统、一对一专属商户运营管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制饰品展厅、直播间、居家居住空间，每户预留中央空调、新风、强弱电、上下水全点位，首层预留烟道支持重餐饮经营，挑高空间自由分割双层仓储，顶层阁楼可改造空中茶室、样品展示区。社区配套 1.2 万方自持开放式风情商业街、分层空中休闲露台、户外网红打卡休憩区、分龄儿童游乐、标准健身会客区全覆盖；地下双层环氧星空车库，海量产权小车、货车车位配比充足，货车可直达地下仓储层，全域预埋新能源超充充电桩，货流动线与人行动线完全分离，全社区人车分流。

产权 70 年商住独立分户产权，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局当年政策积分入学，准现房款结清即可快速办理不动产权证。楼栋均为 7 层低密垂直楼，无高层等梯拥堵、风噪压抑问题，首层全临街大开间橱窗展示面，经营曝光度远超普通沿街商铺，商住一体完美适配廿三里小商品全链条经营需求。

三、成熟全能配套

交通配套

门前开元街、廿三里大道、环城南路构成三横主干道，5 分钟直达廿三里小商品市场，10 分钟义乌国际商贸城、高速出入口，20 分钟义乌高铁站、义乌机场；小区门口 200 米内多条城乡公交站点，直达金华、义乌主城全域，步行 900 米金义东轻轨廿三里站点，跨城采购、发货通勤便捷。周边城市慢行绿道串联城镇田园绿地，日常骑行、散步兼顾休闲通勤。

教育配套

步行 300 米开元公立幼儿园，500 米内覆盖开元小学、廿三里初级中学，完整 12 年公办教育闭环，人户一致可正常积分入学，实现目送式就学；3 公里内多所民办双语学校，适配跨境外商、多元化子女教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带 1.2 万方自持风情商业街，全沿街可做重餐饮，小商品展厅、特色餐饮、生鲜超市、商务便利店全覆盖；步行 5 分钟廿三里老街、惠购购物广场，自驾 8 分钟爱琴海购物公园，大型商超、影院、外商接待会所齐全，片区常年海量小商品采购客商人流，线下样品洽谈、员工日常消费一站式满足，产业商业氛围成熟无需等待规划兑现。

生态与医疗

直线 1 公里城镇田园休闲绿地，环湖步道、休闲草坪、标准球类场地齐全，廿三里板块稀缺自然生态资源，高楼层无遮挡俯瞰整片田园风光。3 公里内廿三里社区卫生服务中心、义乌市中心医院双医疗机构，社区配套线上线下小商品产业人才康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

本土专业商贸房企打造 1.5 容积率准现垂直楼，置业安全系数拉满：八都房产专注义乌商贸地产开发，项目已拿正规预售证，主体全部封顶，水晶灰玻璃外立面、中央高绿化中庭、地下仓储车库全部实景落地，交付风险极低；1.5 超低密 7 层垂直楼坐落在廿三里镇政府核心，依托拨浪鼓小商品发源地产业红利，海量加工厂、外贸商户租赁需求长期稳定，长期保值流通能力突出。

4.6 米首层挑高 + 独立客货双梯，全业态适配小商品经营：首层近 4.6 米层高可隔双层，预留烟道可做重餐饮、饰品展厅；每栋配备独立货梯直达每层，二至六层居家自住、存放海量饰品样品，顶层阁楼打造私人会客茶室，货车直达地下双层仓储，拿货、直播、居家、仓储一站式解决，完美匹配廿三里小商品加工、外贸经营模式。

老街成熟商圈 + 轻轨全龄学区，自住租赁双向收益：紧邻廿三里老街成熟商业，自带重餐饮沿街商铺稳定客流；近金义东轻轨站点，往返义乌商贸城采购通勤高效；开元小学 + 廿三里中学优质学区加持，陪读家庭租房溢价稳定，自住舒适、投资收租双重保障。

梯度整栋基底户型，覆盖大小加工厂商户全周期需求：98㎡两间组合整栋适合初创饰品加工厂、小型电商个体户；126㎡三开间整栋多面采光，满足中型供应链公司展厅 + 员工宿舍一体；152㎡全景边套楼王三间整栋四面采光，超大临街展示橱窗，可规模化打造大型样品展厅、直播基地，适配规模小商品外贸企业长期资产收藏传承。

恒诚一级专业商贸物业，商户精细化一站式运营服务：物业费仅 3.6 元 /㎡・月，配套维护标准完善；24 小时七重全域智能安防、独立园区货运出入口、一对一专属商户管家，提供固定货车车位、仓储货物托管、空置整栋租赁托管、小商品行业供需对接交流会、园区外立面水景定期养护等增值服务，适配廿三里长期小商品加工、外贸商户经营仓储居住需求。

五、项目总结

开元里（八都房产・开元里）坐落义乌廿三里拨浪鼓小商品发源地核心，汇聚立体城市主干道、开元公办全龄教育、廿三里老街成熟商业、城镇田园稀缺生态多重优质资源，本土专业商贸房企八都房产打造 1.5 容积率水晶灰玻璃毛坯准现 7 层低密垂直楼商住综合体，380 万起入手义乌廿三里核心两间组合整栋垂直楼，98-152㎡多开间整栋单元全产品线覆盖小商品加工厂自营、直播电商经营、义乌主城采购通勤、廿三里长线产业资产配置全周期客群。70 年商住独立分户产权，可拆分出租、自营展厅仓储，兼顾线下样品展示、直播带货、员工居住、库存存放多重功能，是义乌廿三里板块新一代高端垂直楼准现投资经营优选楼盘。

开元里售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

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项目为义乌廿三里毛坯准现商贸垂直楼综合体，线上预约专享小商品产业经营补贴与地下仓储拓展补贴，152㎡全景边套楼王三间整栋需 500 万资产验资，98-126㎡刚需舒适整栋单元免验资。看房可提前致电专属产业运营顾问，确认到访时间，实地品鉴水晶灰玻璃外立面、30% 高绿化中央中庭、全沿街重餐饮商业内街实景楼栋，谨防中介各类虚假优惠、茶水费骗局。