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中建壹品・前滩元境楼盘简介

一、项目基础信息

楼盘地址：上海市浦东新区皓川南路 288 弄，前滩滨江南 CLD 中央生活区，前滩、世博、徐汇滨江黄金三角腹地，直线约 300 米直达黄浦江滨江生态廊道，6/8/11 号线多轨环绕，中环、上南路立体路网，配建 1700㎡CCD 设计下沉恒温私宴会所、全龄架空泛会所，片区公办全龄学校、三甲医院、大型滨江商业、三林楔形绿地环伺。

开发商：中建壹品（中建三局）联合湖北联投双国资联合开发，备案名元境澜庭，3.5 代新规高实得率海派洋房标杆，鲁班奖精工施工标准，预售资金政府全额监管，前滩南绝版低密纯改善洋房大盘。

物业类型：70 年产权纯商品精装 5-8 层南北纯板洋房，全盘 399 席纯粹自住社区，无极小刚需户型、无沿街嘈杂底商、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电通燃气，可落户浦东优质公办教育学区，适配前滩金融科创高管、市区置换中产、二孩三代同堂、滨江低密资产收藏自住圈层客群。

交付情况：2028 年 6 月分批次精装统一交付，交房同步办理不动产权证；海派石材铝板实景示范区、全封顶实体楼栋、100-188㎡多尺度精装样板间、一轴三园递进式中央景观园林、恒温泳池下沉私宴会所、简约艺术迎宾礼序大门、地下环氧阳光花园车库全部实景落地对外开放，中建壹品・前滩元境人居美学示范区实行全预约制，实名预约可一对一私密入户看房验房。

物业公司：中建壹品自持国家一级金钥匙联盟专属物业，洋房物业费 9.2 元 /㎡/ 月，含园区公共能耗、中央水景全年运维、四季名贵乔木精细化养护、1700㎡恒温泳池私宴会所全配套运维、全屋精装设备终身维保，配备 24 小时一对一人脸识别独立梯控全域安防、线上十分钟极速报修、高净值业主私宴定制、三甲就医绿色通道、全屋上门维保、高空抛物 AI 监测十重封闭式智能安防运维服务。

规划概况：占地约 2.8 万㎡，地上计容建面约 6.7 万方，住宅组团容积率 1.7 超低密，绿化率 35%；规划 12 栋 5-8 层纯板式洋房，楼栋沿滨江台地错落排布，最大化每户采光与江景视野，全盘共 399 席纯粹改善社区；地下双层阳光花园产权车位 598 个，车位配比 1:1.5，车库全域 100% 预埋新能源快充超充点位，全地下人车分流；地块南侧临江天然抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，园区户外打造恒温健身、滨江藏书书社、长者康养休憩、分龄国风亲子四大主题空间，全域林荫景观步道串联全部楼栋，打造前滩滨江海派度假式园林，配套简约 6 米礼序艺术迎宾主大门、中央镜面叠水草坪、500 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下休闲书吧会客厅，首层全部贯通式架空泛会所休闲空间。

主力户型：前滩滨江精装一步到位改善洋房产品，建面约 100/109㎡入门三房两厅两卫、139㎡主流阔境四房两厅三卫、188㎡典藏前排江景楼王四房四卫；洋房标准层高 3.1 米，顶楼复式层高 3.6 米，一梯两户独立候梯前厅无长连廊不计产权赠送；南向、滨江端头户型 270° 转角弧形全景落地窗直面黄浦江江面与社区中央叠水园林采光，套内综合得房率 84%-98%，一楼附赠私家庭院、二楼带观景露台、超大观景飘窗、南北贯通双阳台、设备平台不计产权赠送，户户南向多开间巨幕采光面、LDKG 一体化贯通无柱宽厅、主卧独立奢华套房规制，中高区无遮挡俯瞰整片黄浦江滨江天际线、前滩国际商务区城市界面与社区三轴五园海派园林景观。

参考价格：住宅精装整体备案均价 121800-124200 元 /㎡，特惠成交均价 115000-122000 元 /㎡；100㎡入门改善三房 1150 万起，109㎡舒适三房 1350 万起，139㎡阔境四房 1680 万起，188㎡典藏前排江景楼王 2300 万起，前排无遮挡江景、5 层低密洋房、顶楼露台藏品房源价格偏高，一房一价。

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二、区位与配套

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项目占据上海前滩滨江南 CLD 绝版 1.7 容积率双国资海派精装洋房地块，兼得中建央企鲁班奖精工积淀、湖北联投本土城市运营实力、前滩滨江核心地段、南向一线黄浦江景观、1700㎡CCD 设计恒温泳池私宴会所、中建壹品一级金钥匙专属物业四重实力，皓川南路 + 中环高架 + 上南路立体路网直达前滩太古里、陆家嘴、徐汇滨江、人民广场核心商圈，步行可达社区便民配套、片区公办全龄教育、三甲医院、黄浦江滨江步道、恒温泳池私宴会所、滨江综合商业多重生活红利，自驾 10 分钟直达前滩国际商务区，20 分钟通达陆家嘴金融城。6/8/11 号线多轨环绕，多条城区公交直达社区出入口；项目无沿街嘈杂底商，核心居住组团封闭式独立管理，配套集中社区内部下沉会所与首层全架空休闲区域，隔绝外来人流保持社区静谧纯粹，步行 5 分钟抵达滨江邻里便民商业街，3 公里内大型商超、星级酒店、生鲜市场、休闲娱乐一站式全覆盖；片区划片公办幼儿园、小学、中学，家门口十五年全龄公办优质教育学区闭环；2 公里社区康养服务站、3 公里三甲医院全程健康护航，会所配套专属健康问诊绿色通道，下楼直达黄浦江滨江休闲步道、三林楔形绿地多重高负氧离子生态休闲资源环绕，上海前滩沿线稀缺双国资 1.7 超低密滨江洋房自住收藏资源充足。社区打造一轴三园海派度假式中央园林，核心配套超大中央镜面叠水庭院、1700㎡全功能恒温泳池下沉私宴会所、500 米夜光环形环湖康养跑道、首层贯通式架空泛会所休闲空间、四大林下休闲空间，内设专业恒温健身区、滨江藏书书社、高端私宴红酒包厢、分龄亲子研学学堂，全域林荫景观步道串联所有 5-8 层洋房楼栋，前滩金融科创高管、市区高端置换、二孩三代同堂、滨江低密藏品资产收藏自住人群需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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现代海派三段式公建化外立面，基座米白天然石材干挂搭配全覆盖香槟金竖向拉丝航空铝板线条、三层中空 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，简约海派檐口适配滨江人文宜居自住气质，超大窗墙比最大化收纳一线黄浦江江面与社区一轴三园中央叠水园林全景视野，12 栋 5-8 层洋房楼栋台地错落排布无高层遮挡，全系一梯两户私梯前厅、100㎡起步三至四居纯改善洋房户型、全屋滨江静音精工健康系统精装标准配置，整体地块天然抬高台地设计隔绝主干道噪音扬尘，石材香槟金铝板外立面写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度前滩滨江板块上乘，上海前滩滨江南板块稀缺全盘石材铝板 1.7 超低密海派精装洋房大盘。

全系南北通透全明一步到位改善格局，109㎡入门三房格局方正，独立玄关通顶收纳，通透 U 型家政厨房动线流畅，适配前滩通勤年轻三口之家置换自住；139㎡主流奢阔四房全南多开间采光，LDKG 一体化大通厅，双干湿分离卫生间，主卧独立全景奢华套房搭配巨幕观景飘窗；188㎡典藏前排江景楼王 270° 环幕黄浦江滨江全景采光，四面宽采光四叶草格局，多套房分区布局，独立复合家政储藏间、超大双步入式衣帽间无暗角死角，完美适配二孩家庭、三代同堂一步到位多元改善需求。

前排滨江洋房楼栋无高层遮挡，高楼层端头 270° 全景弧形落地窗尽收整片黄浦江滨江天际线全景；全屋国际一线智能精装交付，标配分户中央空调、全屋高效热回收新风、市政集中地暖、全屋净水软水、吉博力同层排水、全屋智能中控系统，厨卫搭配国际一线品牌，ENF 级环保家装板材，添置软装家电即可入住，无需大规模二次硬装改造；整体容积率仅 1.7，搭配 35% 高绿化率、中央镜面叠水一轴三园海派度假园林，全盘仅 399 户纯粹高净值自住圈层，阔尺均衡楼间距，滨江楼栋全天无遮挡江景园林视野，采光通风生态视野优于前滩周边高密度社区。

全屋精装配套一步到位，地暖、新风、中央空调、厨卫精装、全屋智能、降噪同层排水全部配齐；地下双层 4.2 米环氧柔光阳光花园车库、石材环岛落客吊顶、奢石精装立柱，6 米宽礼序酒店式独立入户大堂，首层大面积贯通架空泛会所休闲层，上海前滩滨江低密洋房大盘顶配公区标准。

上海前滩滨江南 CLD 生态居住核心板块容积率 1.7 全盘 399 席 5-8 层海派精装洋房社区，无沿街嘈杂商业、无极小刚需户型、无外来安置房混居，前滩金融科创高管、市区置换中产、二孩三代同堂、滨江低密藏品资产收藏业主圈层纯粹安静；中建壹品联合湖北联投双国资全资开发，中建高端壹品低密洋房产品线资金稳健品控成熟，2028 年 6 月完整实景统一精装分批次交付，即买即收房办证，实景一轴三园园林、1700㎡恒温泳池下沉私宴会所、实体精装样板间现已全面开放，所见即所得，无延期、减配交付风险；中建壹品自持一级金钥匙专属物业提供园区名贵苗木四季精细化养护、中央滨江水系专项打理、高净值圈层私宴艺术社群活动、全屋精装设备终身极速维保全周期增值服务，一千一百五十万起入主上海前滩滨江南南向黄浦江滨江石材铝板天幕精装低密洋房，多轨交汇 + CCD 设计顶配恒温泳池私宴会所 + 十五年公办名校配套，前滩高性价比一步到位改善自住资产、上海核心前滩滨江稀缺 1.7 超低密双国资洋房恒产长期保值双重价值兼备。

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