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天津绿城桂语安澜

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绿城创新 | 洋房+叠拼：整个社区抬高5.6米，“超级底盘”，全首层架空“新模式”，超高的“得房率”的户型布局

在天津空港，一座承载绿城理想与人居情怀的作品——桂语安澜，正从容绽放。它不仅创下市场的瞩目佳绩，更将图纸上的构想，悉数化为可触可感的品质实景。如今，社区大门与业主会馆已实景开放，一座国际金奖作品正从蓝图走进现实。今天，就让我们一同走进现场，感受这座“立体森林”如何以空间叙事，重新定义天津的人居标准。

项目以1.2的超低容积率，精心规划了12栋8-9层一梯两户洋房及3栋四层叠拼。洋房舒朗排布于西侧，以一条“超级中轴”与双景观芯串联起社区的脉络。叠拼产品则自成体系于东侧，通过南北走向的林下绿洲与洋房和谐共生，在保有独立领域感的同时，巧妙地以景观消融了建筑边界。共同构筑了一个“一半花园，一半墅”的纯粹生活场域。

面对独特的地块条件，设计团队提出了核心策略——“超级底盘”。通过全架空停车设计，将社区整体抬升约5.6米。这一创新之举，不仅彻底解决了一楼潮湿的传统痛点，更赋予了社区卓越的安全感与私密性。地库由“地下”变为“地上”，从而释放出宝贵的地面层空间，为超过2.1万方的立体园林及业主会所、多功能架空层等配套设施，提供了绝佳的承载基底。

【全架空停车设计】思路，确实是一个多赢的创新：

从设计角度：彻底改变了传统社区的空间格局。实现彻底的人车分流，提升安全与静谧；重塑地面空间功能，回归“家园”本质；增强地库可视性与归家仪式感。

从开放商角度：节约成本与时间，提升资金效率。大幅度降低土方开挖与支护成本；缩短建设周期，加速资金回笼；简化施工流程，降低技术风险；提升产品溢价与去化速度。

从政府角度：推广此类设计理念，激励开发与优化城市管理。提升土地出让吸引力，激活土地市场；推动城市规划理念升级，社区地面层可以更好地与城市街道界面融合，营造活跃的沿街商业和公共空间，增加城市活力；绿色、低碳、以人为本的社区建设。

打造双重独立雨污分流，保障社区无忧排水.

按照规范要求设置消防登高场地，和消防出入口，利用消防坡道下空间，设置非机动停车区。

依托于社区架空层的规划，我们打造了一条东西贯穿约120米的“超级中轴”。它将传统的归家路径，升华为一个极具仪式感与度假感的‘八进八景’体系。这沉浸式的归家体验，让功能与意境层层递进，使得每一次归家，都成为一场穿越风景的心灵旅程。

穿过门庭，便步入一片开阔的下沉水院——逸澜庭院。设计取“汇水归堂”之意，水面之上错落的汀步似叶叶扁舟，右侧的船型雕塑名为“枕澜栖月”，寓意‘以波澜为枕，伴明月如梦’，为业主营造归家之初的安宁与美好。水院中栽种着两棵元宝枫与一株海棠，所谓‘枫映秋水，春栖海棠’，花叶颜色随四季流转，此处不仅是山水画卷，更是自然的灵动诗篇。

步入归家大堂，即进入了面积约1400平的业主会所。会所整体环绕中央下沉庭院——山水后庭设置，涵盖了归家待客、运动健身、知己茶话、亲子互动、办公阅读五大功能模块。室内设计采用【都市海派】风格，地面铺设丰富的石材拼花，墙面则综合运用了奢石、壁布、金属、木饰面等多种材质，营造出精致而温暖的氛围。所有空间均采用整面玻璃幕墙与庭院分隔，实现室内与户外的无界交融，确保在会所的每个角落，都能享受到充沛的自然光。

“全龄奢享”是安澜会馆功能设计的核心出发点，从孩童到老人、从喜静到喜动的不同人群，都能在这里找到专属的生活乐趣。真正的奢华感源于对细节的精确掌控与对空间情感的深度思考，让每一处设计都兼具美学张力、工艺精度与人性化关怀。

被大堂和会所包裹的中央庭院【叠澜雲谷】，面积达620平。设计灵感源于北宋画家郭熙的【三远法】之【平远法】，以缓坡、片石、疏林、静水铺陈出一片空阔淡远的画境。下沉庭院的侧面，一条名为【观澜景廊】的风雨连廊连通着大堂与泳池会所。廊道一侧的立柱，将空间划分成连续的段落，行走其间向外望去，庭院景致被剪裁成一幅幅流动的框景画作。

建筑外立面采用宽幅玻璃，营造出轻盈、现代的视觉质感。横向线条的通透设计，形成了超大的窗墙比。顶部轻盈外挑的屋檐，让建筑天际线更显柔和舒展。设计中更植入“空中浮岛”基因，通过奇偶层露台的错跃生长，与外挑的玻璃栏板空中院落，构成了一个个悬浮的“玻璃盒子”。这不仅让每户都拥有一个“空中小院”，更使整个建筑群宛如一座向上自然生长的‘立体森林’。

“洋房花园化”/“空中平墅”：中部洋房及叠拼普遍拥有双层挑高空中庭院；洋房首层配备下沉庭院或首层庭院，实现“有天有地”。标准层亦享丰富立体空间。

“叠拼独栋化”：立体动线设计确保4户业主独立归家，互不干扰。下叠享下沉庭院+二层外挑露台；上叠拥首层双层挑高露台+屋顶露台。户户拥有景观小院、归家小院、空中庭院，立体景观层次丰富，私密性及尊享感大幅提升，远超传统叠拼。

洋房（79-118㎡）均为三室两厅，超越期待的空间尺度，超高的得房率（90%-98%），打破传统户型的空间桎梏，，以118㎡平户型为例，南向三开间设计，客厅开间达到约6.6米，超宽横厅与餐客厨一体化布局，让空间更显通透。

叠墅（下叠约140㎡，上叠约120㎡）立面灵动多变，空间体验卓越。

创新建筑手法（错挑、外跨、借用、层叠）显著提升得房率：叠墅达120%-200%。完美契合新一代低密产品对“有天有地、独立归家、南向大面宽、避免对视、强大社交空间、强烈园林感”的核心诉求。

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