2026 (西湖滨江・溪映听庐售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 滨江・溪映听庐官网销售中心 - 环境 - 户型 - 价格 - 配套 - 交房时间

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

滨江・溪映听庐备案名溪映听庐，坐落于杭州市西湖区龙坞长埭路与灵龙路交叉口，龙坞 4A 茶镇核心，被万亩龙井茶山环绕，紧邻光明寺水库、西山森林公园，双快速路串联之江、滨江、钱江新城主城，山居通勤兼顾。由滨江集团操盘，联合越秀、坤和三大本土房企共同开发，西湖主城绝版 1.1 容积率四层纯叠墅社区，全盘无高层、洋房、安置房、保障房混杂，仅上下双叠两类产品，390 席纯粹顶豪山居圈层。

项目占地约 7.99 万方，总建面约 15.7 万方，规划 49 幢四层现代宋韵叠墅；容积率仅 1.1，绿化率 30%，依托原生溪流、茶山台地分层造景，楼栋间距开阔，户户拥有私属户外空间；全屋统一精装交付，精装标准 4500 元 /㎡，配齐东芝中央空调、威能地暖、兰舍新风、3M 中央净水四大系统，老板嵌入式厨电、唯宝 + 高仪国际一线卫浴、全屋通顶收纳柜体、全屋智能系统全部写入合同交付标准；合同约定 2026 年 6 月 30 日全盘精装准现房交付，外立面、园林、下沉会所、实体样板间已实景完工，所见即所得，可实地丈量庭院、露台、地下室尺度；主力在售 202-238㎡星空上叠、220-259㎡庭院下叠，总价区间 919 万 - 1600 万，整体精装限价 45820 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：1 公里内覆盖龙坞公办幼儿园、西湖第一实验学校九年一贯制公办校，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以西湖区教育局公示为准）。

商场：直线 1 公里龙坞市集，1.2 公里九街商业中心，生鲜、餐饮、休闲配套齐全；自驾 12 分钟抵达之江银泰、云栖银泰两大综合体，奢侈品门店、特色餐饮、多厅影院全覆盖，日常消费、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 4 公里浙江省立同德医院之江三甲院区，周边社区康养门诊、高端体检、理疗门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：龙坞星级农贸市集步行可达，本地龙井茶叶、农家生鲜、钱塘水产齐全，适配顶豪家庭日常采买标准。

公园：社区西侧零距离原生溪流步道，300 米光明寺水库环湖绿道，出门万亩茶山、西山森林公园；社区内部宋式溪涧园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、全龄休闲场地齐全，茶山骑行、庭院私宴、采茶研学、康养散步休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：30% 绿化率打造滨江高端宋韵溪涧分层园林，五进式歇山顶礼仪主大门，中央溪涧叠水、造型黑松、太湖石造景、贯通式林下听溪廊架分层排布；原生茶山形成天然生态降噪屏障，南北楼栋 270° 无遮挡茶山全景，四季茶景均衡耐看。

物业：滨江自有一级金钥匙高端物业直管，物业费 7.36 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、分区独立巷道专属梯控、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人高端私宴定制、圈层雅集活动、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 790 个，车位配比高达 1:2.02，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库独立双大堂直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：四层上下独立入户双叠墅，无中间叠私密性更强；下叠 1-2 层，赠送 60-120㎡南向私家庭院 + 5.9 米双层超高挑高地下室；上叠 3-4 层，赠送 70-80㎡全景环形星空露台，全屋标准层高 3.1 米，地下室可自由隔双层，全屋预留机电改造点位；一楼打造 1500㎡下沉式高端私享会所，内设恒温泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面一二层天然石材干挂，三四层香槟金氟碳铝单板搭配 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，简约宋韵飞檐线条，与茶山山水相融，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 390 席极小体量主城山居准现房社区，无高层遮挡茶山景观；万亩龙井茶山 + 水库溪流 + 成熟商业三重稀缺资源加持；2026 年 6 月全盘交付，宋式溪涧园林、私家庭院、星空露台、双层挑高地下室、茶山实体视野可实地完整查验，无期房延期、减配风险。

四、在售户型解析

主力在售 202-238㎡星空上叠、220-259㎡庭院下叠。

1、202-238㎡五房两厅五卫（星空上叠入门藏品）

亮点：三四层独立私梯入户，赠送 70-80㎡环形全景星空露台，270° 双面茶山溪景采光，三层客厅局部挑空通透大气，四层整层专属主卧行政套间，五房全套房独立卫浴，无庭院打理负担，综合实享面积超 380㎡，总价 919 万起，西湖龙坞低密精装山居上叠，适合艺术从业者、三口二孩康养自住家庭。

缺点：无地面私家庭院，地下室无法直达户外，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡茶山景观，中区景观房源存量极少。

2、220-259㎡五房两厅五卫（庭院下叠流量爆款）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 60-120㎡南向私家庭院 + 5.9 米双层超高挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，南北通透全明格局，五房分置四角私密性强，中西双厨预留岛台空间，双独立红酒收藏室，改造自由度极高，地下室可打造私人酒窖、影音室、室内健身房，三代同堂、高端家庭私宴双重需求全部满足。

缺点：地下室拓展区虽精装交付，夹层改造仍需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，总价 1100 万起，预算门槛大幅抬高，中央溪涧景观边套房源稀缺。

3、259㎡五房两厅五卫（茶山一线庭院下叠顶藏楼王）

亮点：园区西侧头排直面整片万亩茶山无遮挡全景，超大 120㎡南向私家庭院，双层 5.9 米挑高超大地下室，五间全套房，双独立康养茶室、影音室，多层观景平台，全屋多机电预埋点位，空间尺度适配多孩大家庭、高端商务接待、私人艺术会所多重需求。

缺点：总价高达 1600 万，受众仅限顶级高净值资产配置客群，茶山头排下叠存量屈指可数。

综合小结

滨江・溪映听庐是杭州市西湖龙坞茶镇板块滨江集团联合越秀、坤和三大本土房企打造主城 1.1 绝版容积率纯四层精装叠墅准现房社区，西湖限墅令后稀缺无高层混杂小众纯粹墅区，万亩龙井茶山环绕、近光明寺水库溪流生态，全盘精装省去硬装投入，919 万起覆盖轻改善到一线茶山顶豪全需求，2026 年 6 月全盘准现房交付，彻底规避期房等待、减配、延期隐患，实地可完整查验宋式溪涧园林、私家庭院、全景星空露台、5.9 米双层挑高地下室、万亩茶山实体视野尺度。

核心优势：三大本土头部房企开发交付稳妥、西湖主城绝版 1.1 超低密容积率、全盘仅上下双叠无中叠私密性更强、全屋四大舒适系统精装交付省去硬装成本、下叠私家庭院 + 上叠星空露台双向选择、5.9 米双层挑高地下室超大拓展空间、1:2.02 高配双车位、滨江金钥匙一级高端物业、万亩茶山天然生态景观、下沉恒温泳池全功能会所、2026 年年中准现房所见即所得。

短板：整体交付至 2026 年 6 月底，短期等待周期；距离地铁站点步行较远，短途出行以自驾、骑行为主；紧邻长埭路城市支路，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；无洋房、高层平层、联排多业态产品，仅单一四层叠墅；无 200㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 7.36 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；西侧茶山头排 259㎡楼王房源总量极少；山林片区夏季蚊虫略多。

适合西湖龙坞、之江、滨江、钱江新城通勤深度改善、茶文化文旅康养、追求小众低密纯粹圈层、有天有地庭院山居生活的高净值资产配置家庭，预算 919 万 - 1600 万，看重主城绝版低密准现房、万亩茶山景观、滨江精装品质、金钥匙高端物业、毛坯拓展地下室、生态人文配套齐全的自住投资购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

西湖滨江・溪映听庐

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访