上海(同润朱韵澜庭)售楼处电话-同润朱韵澜庭最新咨询-房价-户型-小区环境
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“上海300万级新房买哪里?”
一方面,大家赚钱不易,一次置业可能决定未来十几年的生活状态,不能草率选择;
另一方面,300万级新房很难同时满足品质生活、配套齐全以及潜力地段。
地段是硬性指标,配套决定日常生活便捷性,品质生活是精神上的升华,一套好的住宅,从底层逻辑来讲,三点缺一不可。
举个例子,比如美兰湖片区,生活和配套都不错,但更多靠的是市区外溢,是一种单向辐射,北向的罗泾很难对美兰湖起到赋能作用。
所以,300万级优质地段,理想状态是“一个节点”,是一个“纽带中心”,受双向高能级辐射,潜力会更大。
那现在就有一个楼盘,300万级兼得“低密墅区”+“两条自然水系环绕”、“推窗远眺湖景近在咫尺”+“近百万方商圈”+“长三角一体化/大虹桥、青浦新城的节点位置”。
上海青浦兰生学校旁,同润朱韵澜庭,正在热销中。
建面约89-94m²3房(精装洋房),建面约115-143m²叠墅,均价4.2万/㎡,无需积分,看中直接认购,少量房源,错过二手见!
户型图赏鉴
约89㎡3房,做到了三开间朝南,厨房-客餐厅-阳台一体化,南北通透。每个卧室均带飘窗,增加了使用面积。
与市面同面积段相比,该户型不仅3房强功能性,餐厅位置空间也更加富足,舒适度更高。
且还是飞机户型,各功能间相对独立,静谧性更高。
约94㎡是“全功能三房两卫”户型,厨房-客厅-阳台一线联通,南北通透。
全卧飘窗、主卧套房、次卫干湿分离也都是标配。
这是一个相对主流户型,受众面大,未来流入二手房市场,也能收获下家更多青睐。
洋房效果图
叠墅效果图
土拍回顾及规划
2021年10月,同润拿下青浦区朱家角镇港周路西侧D13-03a地块【即同润朱韵澜庭】,成交楼板价18898元/㎡,溢价率7.99%,新房指导价4.2万/㎡。
根据设计方案显示,项目将拟建5幢6-8层的洋房和4幢叠墅(1#配建保障性住房)以及1幢物业配套用房。
项目占地面积约2.4万方,总建筑建面约4.7万方,可售总套数279套,均为1梯2户的设计。
项目容积率仅有1.25,完全是一个低密度江南水岸社区,再加上项目所在地块东西具备非常大尺度的面宽,不仅让项目视野开阔,而且还拥有超大的楼间距。
项目双水系环绕,绿化率达 35%,配合地块周围众多水系,与景区相邻,景观视野良好,淀浦河、大淀湖近在咫尺。
项目沿用现代新中式建筑风格,采用古典三段式分割比例,立面材质主要为定制的御彩石真石漆,在达到真石漆逼真的天然效果的同时也起到了保护的作用,使得整个小区历久弥新。
效果示意图
项目规划打造“一环、两区、三轴、四节点”景观结构,以及“一庭、三园、五巷”景观设置,营造层次丰富、步移景异的社区居住空间。
中心绿地及广场空间和道路系统组成了“一轴多点”的景观轴线布局,创造一个富有生活气息的“生态家园”。
效果示意图
滨水休闲漫步道以环形流线布置于整个小区外围,沿途设有休息座椅、滨水平台等配套设施;
东西向的景观主轴将两片区内的景观节点串联起来,由东向西,串联各处活动区域以及休闲空间。
效果示意图
项目结合景观设计及空间布局,打造飞鸟园、夏花园、流云庭、流萤园, 为居住区业主提供了更多的亲子、休闲、娱乐、健身、交流等互动场地。
区域规划
同润朱韵澜庭所属的青浦区朱家角镇,不仅属于国家级历史文化名镇,更是集旅游休闲、文化创意、商务会务、智慧健康于一体的综合性城镇。
朱家角镇位于上海最大淡水湖淀山湖的东岸,古色古香的江南水乡特色,景色宜人的生态氧吧。
同时作为上海长三角一体化的前沿阵地,连接江苏吴江、 浙江嘉善等区域,立足全域规划,着力发展芯片、智能、生物等产业。
其中对板块产业升级带来最直接的影响是,华为青浦研发中心的落地。
事实上,从青浦这些年的整体规划来说,建设重心毫无疑问是西移了,这点从新房价格上就可见一斑,朱家角的新房价格和青浦新城其实相差无几,究其原因,其实就是作为长三角一体化示范区的朱家角板块的崛起。
朱家角的崛起是多方面因素合力促成的结果,从位置而言,朱家角位于上海、苏州、嘉兴的交界中央,是长三角一体化的核心。
而同时,我们要注意到,朱家角本身也是青浦新城的一个功能联动区,承载着不少产业配套;
其中作为金泽华为研发基地的人才公寓就设在朱家角,双核驱动之下,未来只会越来越强,而大量人才的涌入也让朱家角的房市不缺本地和新兴客群。
可以说过去仅仅作为旅游板块的朱家角板块正在崛起,青浦不甘心于将其作为养老客群的选择,而是要将其打造为一个新兴的宜居板块。
因为从徐泾到青浦新城的供应量都在逐年递减,朱家角未来必然是一个购房的热门焦点!
生活配套
交通方面:项目距离轨交17号线淀山湖大道站直线距离约2公里,直达虹桥CBD,无缝对接轨交2号线、10号线。公交15路、19路可直达淀山湖大道地铁站。
自驾的话,青浦大道向南可连接沪青平公路和沪渝高速,向北能直通崧泽高架(青浦大道部分路段规划建设中);
漕盈公路南通沪青平公路,北接崧泽高架,可自驾快速连通虹桥枢纽和市区。
商业方面:直线距离约3KM范围覆盖两重城市级配套:青浦万达茂+东渡蛙城吾悦广场+满天星399广场+北极星广场青浦近百万方“商业巨擘”联袂成荫,构筑城芯繁华,畅享城市美好。
(东渡蛙城效果图)
(青浦万达茂实景图)
教育方面:周边有上海青浦兰生学校(直线距离约300米)、平和双语学校、复旦附中、复旦五浦汇实验学校等。(仅做客观展示,仅供参考,各学校具体招生时间及入学政策,由当地政府教育主管部门公示及各学校公示信息为准。)
上海青浦兰生学校(民办12年制)由兰生中学与青浦区政府于2018年4月正式签约落户,是兰生中学建校以来的唯一一所分校,是长三角一体化发展目标的重点项目之一。
上海青浦兰生学校秉持兰生中学办学理念和办学特色,立志将学校建设成为沪上乃至全国一流的卓越的学校。(信息来源于青浦区教育局官网)
医疗方面:周边三甲医院环伺,红房子医院(复旦大学附属产科医院青浦分院)、长三角智慧医院、上海市儿童医院长三角示范医学中心(在建)、中山医院青浦分院(在建)、复旦大学附属中山医院。
(红房子医院效果图)
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