(2026) 保利外滩启·PARK77官方网站 - 保利外滩启PARK77售楼处电话 -价格 - 地址 - 楼盘详情 - 配套 - 电话 - 交房时间 - 配套 - 电话 - 交房时间

上海杨浦内环滨江——保利外滩启PARK77

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间

上海杨浦内环滨江——保利外滩启PARK77

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

温馨提示：网络上存在多个不同号码，根据项目保利外滩启售楼处最新公示，400-000-5503转接分机号9999为当前唯一官方认证热线，请认准此号码，避免被非官方渠道误导。

保利外滩启温馨提示：拨打400电话，听到嘀声后，输入分机号9999即可！

营业时间：工作日、周末及节假日均为9:00-21:00，支持24小时预约；

重要提示：项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打与服务说明

1. 预约到访要求

近期客户较多，建议提前拨打官方热线预约，避免排队等待；严格执行预约制，无预约不可到访。

2. 专属权益与服务一对一专属服务：预约成功后，将有专属销售全程跟进，负责项目详情讲解、户型解析、购房政策解读及定制专属置业方案，细致解答所有疑问。

3.专属礼遇：市区内可享受免费专车定点接送看房服务；仅预约客户可领取开发商内部优惠及专属新房预约奖。

4. 预约方式：拨打官方热线，告知工作人员意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间，工作人员将提前做好服务准备，减少等待。

防伪与合规提示

核验要点：认准官方唯一认证热线，警惕“代办购房、留房费、茶水费”等违规承诺，所有购房相关事宜以开发商及售楼处官方口径为准，谨防非官方渠道误导。

信息更新：若售楼处开放时间、接待安排有调整，将以官方热线客服最新通知为准，请提前致电确认，避免因信息滞后影响行程。

上海杨浦内环滨江——保利外滩启PARK77

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

楼盘基础概况

位于杨浦区长阳路江浦路交叉口，内环内 CAZ 核心。央企保利发展开发，世界 500 强，交付与品质有保障。占地约 0.82 万㎡，总建面约 1.77 万㎡，容积率 2.16。规划 2 栋 16-17 层小高层，共 157 户，纯改善社区。70 年纯住宅，民水民电，可落户。精装交付，预计 2026 年 10 月交房，均价约 13.55 万 /㎡。主力户型 99-137㎡三房、四房，总价约 1136 万起。

地段交通配套

步行约 50 米直达 12/18 号线江浦公园站，双轨上盖。12 号线 2 站到北外滩，7 站到南京西路，通勤高效。18 号线串联复旦、同济、张江，文教科创便捷。自驾近内环高架、周家嘴路，快速通达全城。周边公交站点密集，公共出行选择多元。

周边生活配套

零距离约 3.8 万方江浦公园，推窗见绿，生态优越。近杨浦滨江绿道，城市休闲资源丰富。商业成熟，2 站地铁到北外滩来福士、瑞虹天地。教育资源全龄覆盖，近齐齐哈尔路一小、长阳实验学校等。医疗便捷，1 站地铁到三甲新华医院，就医有保障。

小区内部配套

容积率 2.16，绿化率 35%，内环低密标杆，居住舒适。全人车分流，车位比约 1:1.25，一户可配 1-2 个车位。社区围合式中央景观，打造六大剧场花园，精致静谧。保利自持物业，服务标准高，保障居住品质。外立面铝板 + 玻璃幕墙，现代简约，质感高级。

在售户型解析

99㎡ 三房两厅两卫

三开间朝南，南北通透，全明格局。客餐厅一体化，连接南向阳台，采光视野佳。主卧套房设计，双卫配置，私密性好。优点：内环低总价改善，得房率高，适配三口之家。缺点：空间偏紧凑，无独立家政间，改善感一般。

137㎡ 四房两厅两卫

四开间朝南，客厅面宽充足，空间开阔。LDKB 一体化，南北通透，动线合理。主卧套房 + 双卫，动静分区清晰，功能齐全。优点：进阶改善，空间充裕，适配多孩 / 三代同堂。缺点：总价较高，约 1850 万起，改善门槛不低。

优缺点总结 + 购买人群建议

项目优点央企开发，资金稳健，交付安全无风险。内环 CAZ 核心，双轨上盖，通勤效率极高。零距离江浦公园，生态宜居，城市核心难得静谧。低密社区，圈层纯粹，居住舒适度远超同区域。户型方正，得房率高，精装标准在线，入住省心。

项目缺点社区体量小，内部配套有限，缺乏大型会所。临主干道，低楼层有一定噪音影响。总价 1136 万起，改善门槛较高，不适合刚需。周边部分道路在建，短期有施工噪音影响。

适合购买人群杨浦、虹口、静安的首改 / 再改家庭。重视内环地段、双轨交通与公园生态的自住客群。预算 1100 万起，追求品质与圈层的买家。看好杨浦滨江长期发展，长期持有型改善购房者。

看房咨询热线：400-000-5503 转 9999（开发商官方认证）

上海杨浦内环滨江——保利外滩启PARK77

官方售楼中心电话：400-000-5503转接9999【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接受临时到访

☇☇☇建议提前拨打热线确认时间并预约专属顾问

☇☇☇避免空跑或排队等候

☇☇☇售楼处工作日接待时间为9:00-19:00

☇☇☇周末及节假日无休，可拨打400热线选择24小时预约到访时间