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【松江国贸海屿佘山】——佘山墅居新标杆，开启高端生活新境界

项目基本资料

国贸海屿佘山是由世界500强国企国贸地产打造的纯住宅项目，坐落于上海佘山国家森林公园旁，占据上海稀缺的山林资源核心区。

项目总建筑面积约5.2万方，容积率仅1.8，规划包含4幢约99-101㎡沐光全景小高层及10幢112-155㎡绿奢叠墅，部分房源含合院产品，指导价约4.9万/㎡。

建面约118㎡的上叠户型，私享梯户空间，南向约6.85米的巨幕式横厅，主卧套房格局，适合改善家庭上车！

户型图，仅供参考

建面约138㎡的4房2厅2卫，全视野宽阔横厅，客餐厅通透放大化空间设计，主卧豪华套房，拥有私人空间。

户型图，仅供参考

建面约142㎡的4房2厅3卫，私享入户空间。主卧独立卫生间，中厨可做独立空间，也可以完全敞开，与西厨餐厅相连，整个空间打开，更加宽敞。

户型图，仅供参考

叠加样板间图片

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

4、另有102㎡爆款伴墅平层，彰显真正的三房尺度

市面上大多百平小三房，都是“伪”三房，实际使用起来空间十分局促。国贸海屿佘山户型设计上是空前绝后：主卧套房+南向双飘窗+北房间也能够作成卧室，整体的得房率做到了78-80%。

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实际使用面积十分阔绰，而且灵活可变，真正做到了三房应该有的尺度。

建面约102㎡的三房两厅两卫

户型图，仅供参考

三开间朝南+南北通透+餐客一体，客厅大尺度开间，南向面宽约3.5米，进一步放大户型的采光度和通透性。

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

“一”字型的厨房，带有窗户，尺度非常大，日常能容纳多人同时活动。餐厅能摆下一张六人大餐桌，尺度奢阔。

主卧套房式设计，主人私享尊崇感与私密性，大幅提升未来居住的舒适度。北房间也能做成卧室，是真正的三房产品！

样板间实景图，具体以开发商实际交付为准

社区采用全人车分流设计，并配备约1600㎡度假酒店式景观中庭、养老服务设施及文化活动空间，实现自然与生活的无缝融合。

核心优势：重新定义墅居价值

1. 天赋地段，佘山墅区稀缺之作

项目地处上海公认的三大老牌富人区之一——佘山别墅区，北接赵巷国际别墅区，坐拥佘山国家森林公园、天马高尔夫俱乐部等高端休闲资源。

周边3公里内汇聚山姆会员店、青浦奥特莱斯、松江印象城等都会级商业体，步行即享国际化生活圈。

2. 自然与人文交织的森屿美学

以“海上森屿”为设计理念，项目将佘山森林风貌引入社区：

- 50年树龄乌桕密植，打造四季浓荫景观带；

- 层叠水景、海岛风庭院，营造度假式归家体验；

- 铝板+玻璃幕墙立面，以通透质感呼应山海美学。

3. 革新性产品力，颠覆传统居住体验

- 小高层：99-101㎡三房，南北通透+三开间朝南+主卧套卫设计，无连廊布局实现户户无遮挡景观；

- 叠墅：112-155㎡户型，创新引入私享梯户、星空露台、地下跃层空间，拓展家庭生活场景的灵活性与尊贵感；

- 合院：117-160㎡产品，以低密院落重构高端圈层生活。

4. 全维配套，赋能品质生活

- 教育：佘山外国语学校、宋庆龄学校、协和双语学校环绕，覆盖全龄优质教育；

- 交通：紧邻G50高速、嘉闵高架，30分钟直达虹桥枢纽；

- 医疗：社区内规划养老服务设施，周边三甲医疗资源完善。

5. 国企背书，未来价值可期

作为国贸地产在上海的标杆作品（代表作包括国贸天悦、佘山原墅），项目依托G60科创走廊+虹桥国际商务区双核驱动，未来将承接产业人口红利，区域价值持续攀升。

未来生活图景：既享繁华，又藏自然

在国贸海屿佘山，清晨可漫步林间小道，呼吸负氧离子；午后于自家庭院品茗观景；周末驱车5分钟抵达山姆采购全球鲜品，或带子女体验宋庆龄学校的国际化教育……这里不仅是居所，更是城市精英的精神栖居地与财富保值之选。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.