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万科・璞拾青阳

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万科・璞拾青阳楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：苏州昆山市玉山镇长江路与朝阳路交汇处，青阳港城市客厅主城芯滨水改善核心板块，近地铁 S1 号线城市广场站、金鹰国际购物中心、青阳港滨水景观带

- 开发商：江苏中大地产集团联合万科集团联合操盘，备案名璞拾青阳华庭，约 11.6 万方主城璞境精装小高层准现房大盘，万科拾系城市高端改善标杆作品

- 物业类型：70 年产权纯商品精装 15-17 层小高层大平层，配套少量独立商务公寓，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖主城改善、沪昆通勤、企业主自住高端圈层社区

- 交付情况：2026 年 10 月 31 日整体精装实景准现房统一交付；现代璞境全龄实景园林、中央静谧叠水中庭、多主题架空休闲空间、实体精装大平层样板间、简约石材铝板璞境公建立面、地下环氧星空车库主体全部封顶实景落地，实景示范区长期对外开放，实名验资预约可实地入户看房验房

- 物业公司：江苏苏南万科物业服务有限公司，物业费 3.85 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、中央景观水系全年运维、四季名贵苗木养护、全龄架空配套运营），配备 24 小时一对一专属楼栋管家、线上一键报修、万科高端业主邻里私宴社群、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 4.08 万㎡，总建面约 11.6 万方，住宅组团容积率 2.0，绿化率 35%；规划 6 栋 15-17 层纯板式小高层，全盘共 333 席昆山主城纯粹低密高端改善社区；地下 597 个产权车位，地上配套 22 个临时车位，车位配比 1:1.95，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块平缓抬高台地布局隔绝主干道车流噪音潮气，楼栋首层大面积架空打造健身、童趣、阅读、会客四大主题休闲泛会所，全域璞境景观步道串联全部楼栋，打造一轴多境城市滨水璞静度假园林，配套简约璞境艺术礼仪主大门、中央静谧叠水草坪、400 米环形夜光跑道、分龄森系童趣游乐组团、林下康养休闲会客厅

- 主力户型：精装改善小高层建面约 150㎡四房两卫、164㎡四房三卫、185㎡四房三卫、190㎡四房三卫；室内标准层高 3.05 米，全盘两梯两户独立候梯厅无连廊布局，东侧边套 270° 转角弧形飘窗直面青阳港河景采光，套内综合得房率 86%-90%，户户南向贯通全景双联观景阳台、超大南向面宽横厅设计，中高区无遮挡俯瞰青阳港滨水绿地、主城都会城市景观

- 参考价格：住宅精装整体备案均价 22000-26000 元 /㎡；150㎡入门改善四房 360 万起，164㎡舒适阔境四房 425 万起，185㎡主流改善四房 527 万起，190㎡楼王顶配四房 570 万起，中央叠水景观、东侧河景、中高楼层房源价格偏高，一房一价

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二、区位与配套

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项目占据昆山主城青阳港城市客厅绝版 2.0 容积率高端精装准现房地块，兼得万科品牌精工、中大地产本土开发实力、地铁 S1 号线直达苏州上海、步行可达金鹰成熟商圈、青阳港一线滨水生态、一站式全龄公办教育、主城双三甲医院多重发展红利，自驾 3 分钟抵达金鹰国际商圈，8 分钟直达昆山老城人民路核心，18 分钟通达 S1 号线上海段、昆山南站、昆山机场。长江路、朝阳路、中环南线多维自驾路网，直线 1.8 公里地铁 S1 号线城市广场站，多条公交覆盖昆山全城及沪昆通勤线路；项目自带少量独立商务公寓配套，步行 800 米直达金鹰国际购物中心，3 公里内万达广场、大润发、星级酒店、生鲜市场一站式全覆盖；片区划分青阳港幼儿园、群益小学、玉山中学，家门口全龄公办教育闭环；3 公里昆山市第一人民医院、宗仁卿纪念医院双三甲医疗全程护航，下楼直达青阳港滨水休闲景观步道，城市滨水绿地环绕，昆山主城稀缺都会滨水低密改善资源充足。社区打造一轴多境城市滨水璞静中央园林，核心配套中央静谧叠水中庭、400 米夜光环形跑道、四大主题架空泛会所，内设专业健身区、四点半森系童趣学堂、长者康养书吧、邻里私宴会客厅，全域璞境景观步道串联所有楼栋，家庭日常休闲、沪昆通勤自住、商务小型会客、主城企业主高端自住圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代简约璞静隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃，横向柔和流线贴合青阳港滨水人居气质，大面积玻璃窗拉高室内采光通透度，全盘 15-17 层小高层错落排布无密集对视遮挡，户户南向全景双联观景阳台、全盘两梯两户低密梯户比标准配置，平缓抬高台地设计规避底层道路潮湿噪音，石材铝板璞境外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，昆山主城板块稀缺全盘铝板万科精装低密改善大盘

- 全系南北通透方正零浪费全明格局，150㎡入门改善四房三开间朝南，独立候梯厅专属收纳，独立玄关分区隔断，U 型厨房动线流畅，适配沪昆通勤年轻改善家庭自住；185㎡主流舒适四房 16.8 米南向大面宽 LDKB 一体化超大横厅，独立家政间分离家务动线，双套房起步，主卧星级套房配备独立卫浴 + 步入式 L 型衣帽间；190㎡顶配楼王五房 270° 环幕河景采光，多套房奢阔布局，动静分区完全分离，适配二胎改善、三代同堂、沪昆双城自住一步到位多元需求

- 全盘主力两梯两户私梯前厅拓展专属收纳，东侧河景边套 270° 全景飘窗最大化采光河景视野；全屋精装交付标配中央空调、全屋地暖、新风三大系统，厨卫搭载国际一线家装品牌，可自由定制软装、通顶收纳、全屋智能，改造自由度高；整体容积率仅 2.0，搭配 35% 高绿化率、中央静谧叠水景观，楼栋排布宽松，采光通风视野优于周边高密度社区

- 全屋精装交付无二次硬装成本，业主仅需添置软装即可入住；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、奢石精装立柱，璞静挑高酒店式精装独立单元入户大堂，主城核心高端改善大盘顶配公区标准

- 主城青阳港城市客厅核心板块容积率 2.0 全盘仅 333 户纯小高层精装准现房社区，配套少量独立商务公寓、无高低配拥挤布局、无回迁混居，沪昆通勤、本地企业主高端自住圈层纯粹安静；万科联合中大地产双强联合开发，万科全程操盘管控，2026 年 10 月完整实景统一交付，所见即所得，零延期、减配风险；苏南万科一级高端物业提供园区苗木四季养护、家政托管、滨水璞静主题高端业主私宴活动、全屋极速维保全周期增值服务，360 万级低门槛入主昆山主城铝板精装准现房改善大四房，沪昆通勤自住、青阳港滨水主城稀缺改善资产长期保值双重价值兼备

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