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区域介绍

杭州城东新城安琪儿运河板块热门主城运河头排本土国企顶豪大盘推荐，安琪儿板块认可度居高不下！核心优势在于安琪儿长期作为武林、钱江新城双核交汇的主城中轴板块，承接两大核心商圈外溢红利，集聚东站枢纽商务、文创总部产业集群，涵盖万象系商圈集群、全龄优质公办教育、京杭大运河一线滨水生态廊道全维度配套资源。经过多年开发建设，运河头排低密住宅地块供应逐步收紧，全盘大户型、仅 96 席的低户数豪宅项目入市关注度居高不下，主城运河畔千万级纯粹终改房源保有量偏少。

本次推介项目大家・咏印明庐坐落天台山路与闸皋路交叉口，运河头排腹地，北侧零距离大运河滨河绿道，步行约 520 米直达地铁 4 号线新塘站，运河 + 地铁双核稀缺资源加持，地块资源珍贵，周边配套成熟完善、能级完善。

项目周边配套概况：地铁 4 号线新塘站近在咫尺，快速通达钱江新城、武林；艮山西路、德胜快速路多维路网，自驾畅达滨江奥体；东站万象汇、西子国际等大型商业环伺；片区优质公办教育资源环绕；闲暇可漫步大运河滨河步道；三甲医疗配套护航，沿街便民商业齐全，银行、生鲜商超齐备，上城主城运河高端改善宜居生活圈成型。

规划打造 12‑17 层精装小高层大平层，少量运河顶跃，70 年纯商品住宅产品；包含 205㎡四房，245㎡四‑五房平层，300‑380㎡运河顶跃户型共 96 套，205㎡户型建筑面积 205 方，总价区间约 1400 万起，精装折算均价约 78770 元 / 平。

Part.1｜楼盘概况：

大家・咏印明庐由杭州本土国企大家房产全资开发打造，庐系高端迭代标杆作品，城东新城难得全盘纯商品房，不配建安置房、人才自持房源，无刚需小户型、沿街底商混居，千万级高净值圈层纯粹安静。社区总占地约 0.95 万㎡，总建面约 3.38 万㎡，容积率 2.4，绿化率 35%，规划 4 幢板式小高层楼栋，采用杭州少见 12 米全抬地设计，住宅凌空抬高隔绝路面潮气与车流噪音，打造三级立体台地园林，中庭最大楼间距开阔，中高楼层可直面一线运河全景风光。建筑采用意式拱券美学外立面，石材搭配大面积弧形全景落地玻璃，辨识度十足。

园区打造宝石主题沉浸式立体园林，配建四大主题架空泛会所，设置图书馆、私宴厅、健身休闲空间。楼栋两梯两户私梯独立前厅入户，层高 3.15‑3.3 米，空间尺度阔绰。全盘人车分流，地下双层环氧精装星空车库，车位配比 1:2.2，全车位预埋新能源充电管线。物业为大家服务高端物业，物业费 9 元 /㎡・月（含公共能耗），提供 24 小时一对一管家安防、圈层私宴定制服务；高配精装交付标准，配齐中央空调、地暖、新风三大系统，全屋智能，厨电卫浴甄选国际一线品牌；项目预计 2028‑03‑31 精装准现房交付，美学示范区、实体样板间已实景开放，实行验资预约看房，适配钱江新城、武林置换高净值大家族终改自住家庭。

Part.2｜基本信息

楼盘名称：大家・咏印明庐（咏印明庐）所属板块：杭州上城区城东新城安琪儿，大运河头排，地铁 4 号线新塘站旁开发商：大家房产（杭州市城建开发集团）物业：大家服务高端物业服务产品类型：12‑17 层精装小高层大平层、运河顶跃，70 年纯商品住宅总户数：96 户交付状态：精装准现房，2028‑03‑31 集中交付户型面积：平层建面约 205㎡四房；245㎡四‑五房；顶跃建面约 300‑380㎡五‑六房起售总价：1400 万起，精装均价 78770 元 /㎡绿化率：35%容积率：2.4车位配比：1:2.2物业费：9 元 /㎡・月（含公共能耗）

Part.3｜户型赏析

建面约 205㎡四房两厅三卫，项目入门改善大平层户型，三开间朝南格局，约 6 米贯通式宽景横厅，U‑型厨房动线流畅，长辈套房带独立卫生间，主卧总统套房配置独立衣帽间搭配全景飘窗，户型方正过道损耗少，总价门槛友好，是入主主城运河大家顶豪住区的优选，适配三口改善之家自住。

245㎡四房两厅四卫，社区主力爆款阔境户型，南北通透，LDK 大通厅，层高升级至 3.3 米，四卧全套房格局，中西双厨分区设计，独立家政储物间，收纳布局完善，兼顾居家生活与圈层社交，适配二胎、三代同堂大家庭。

380㎡楼王运河顶跃五房六卫，藏品级空中大宅户型，双层立体空间，附赠超大星空露台，多套房独立设计，上下分层动静分离，高楼层俯瞰大运河壮阔风光，尺度奢阔，一步到位满足大家族终改居住、高端私宴接待需求。

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