2026 (上城天阳・湖山丽舍售楼处) 官方网站最新发布 - 最新官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 天阳・湖山丽舍官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

天阳・湖山丽舍备案名湖山丽舍，坐落于杭州市上城区丁兰新城环丁路与赵家浜路交叉口，一路之隔 300 亩桃花湖公园，上城主城稀缺一线湖景地块，地铁 3 号线桃花湖公园站直线约 600 米，秋石、德胜、留石三大快速路串联武林、钱江新城、江河汇，主城通勤高效。由深耕杭州 25 年本土精工房企天阳地产全资开发，GOA 大象、蓝颂景观、CCD 室内三大团队联合操刀，杭州主城罕见 1.1 超低密纯四层叠墅社区，70 年纯商品住宅可落户划分学区，全盘仅 104 户，无高层、洋房、安置房、公租房高低配混杂，纯粹千万级湖居终改圈层。

项目占地约 2.27 万方，总建面约 3.2 万方，规划 16 栋 4 层分层叠墅；容积率仅 1.1，绿化率 35%，一轴三园法式湖景分层园林，楼栋错落排布，无楼栋对视遮挡，东侧房源直面整片桃花湖无遮挡湖景；精装标准 5000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔双向新风三大舒适系统，方太 / 嘉格纳嵌入式厨电、滨特尔全屋净水、杜拉维特 + 汉斯格雅智能卫浴、全屋环保木饰面、天阳智慧全屋智能统一写入交付合同；合同约定 2027 年 10 月 31 日全盘统一精装交付，罗浮宫同款奢石主大门、下沉私享会所、1:1 实体样板间已实景开放，可实地丈量私家庭院、星空露台、6 米双层挑高地下室尺度；主力在售 212/220㎡舒适叠墅、276㎡湖景楼王叠墅，总价区间 1101 万 - 1860 万，整体精装成交均价 52000-61000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行范围内公办幼儿园、丁兰实验中小学九年一贯制公办校，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂千万级高净值家庭长期就学（学区每年以上城区教育局公示为准）。

商场：直线 800 米龙湖丁桥天街、山姆会员店，1.2 公里丁兰广场、吾悦广场，自驾 15 分钟直达钱江新城万象城、来福士，项目无沿街重餐饮底商，生鲜超市、连锁餐饮、IMAX 影院全覆盖，日常、周末高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里杭州市中医院丁桥三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：丁兰星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配千万终改家庭日常采买标准。

公园：一路之隔 300 亩桃花湖城市公园，3 公里内丁桥体育公园、上塘河滨河绿道环绕；社区内部一轴三园法式湖景园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，湖岸慢跑、圈层私宴、亲子露营休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造法式孟莎顶分层湖景园林，9 米挑高罗浮宫同款进口莱姆石礼仪主大门，中央镜面流水、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下风雨连廊分层排布；外围桃花湖绿植搭配社区乔木形成双重降噪屏障，东侧楼栋 270° 无遮挡整片桃花湖全景，四季湖景景致均衡耐看。

物业：天阳自持金钥匙国际联盟一级高端物业直管，物业费 7.9 元 /㎡/ 月（含公共能耗、会所全年运维、圈层艺术活动配套）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、每户独立私梯门厅、一对一英式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人湖居圈层雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 194 个，车位配比高达 1:1.87，每户可配置 1-2 个专属地下采光产权车位，车库独立双采光大堂直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：4 层分层上下双叠独立入户，私密性分层完全隔离；下叠 1-2 层，赠送 50-100㎡南向私家庭院 + 6 米双层超高挑高地下室，双采光井设计；上叠 3-4 层，赠送 60-90㎡全景环形星空露台，室内标准层高 3.2-3.6 米，全屋预留家用电梯预埋点位、多组机电改造点位；一楼打造 1200㎡下沉式高端私享会所，内设恒温健身区、私宴厅、品茗茶室、四点半学堂、分龄儿童活动馆；外立面一二层进口法国莱姆石干挂，上部整面定制氟碳铝单板搭配孟莎顶、大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，法式湖居地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 104 席上城一线湖极小体量纯叠墅社区，无刚需小户型、高层混杂，人流密度极低；地铁 3 号线直达 + 300 亩桃花湖原生湖景 + 天街成熟商业三重稀缺资源加持；本土稳健民企天阳地产，实景示范区全部落地，施工进度可视化透明，无烂尾、减配、延期交付隐患。

四、在售户型解析

主力在售 212㎡庭院下叠、220㎡舒适星空上叠、276㎡一线桃花湖天幕叠墅楼王。

1、212㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门爆款）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 50-100㎡南向私家庭院 + 6 米双层挑高采光地下室，首层无障碍长辈房，三开间朝南完整采光，四房全套房独立卫浴，综合实得面积超 350㎡，总价 1101 万起，主城桃花湖畔精装庭院叠墅，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：地下室简装交付，夹层改造需自行投入成本，内侧单元湖景视野弱于东侧头排房源，庭院每年需要专人打理养护。

2、220㎡四房两厅四卫（舒适星空上叠流量主力）

亮点：三四层独立私梯入户，赠送 60-90㎡环形全景星空露台，270° 双面园林采光，客厅开阔通透，四间卧室全部独立套房，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住性价比突出，总价 1280 万起。

缺点：无地面私家庭院，地下拓展空间少于下叠产品，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观优质楼层房源存量较少。

3、276㎡五房两厅五卫（一线桃花湖天幕叠墅楼王）

亮点：园区东侧头排直面整片 300 亩桃花湖无遮挡全景，上下双层超大拓展空间，南向 16.5 米超大采光面宽，双总统级独立行政套房，55㎡一体化社交巨厅，双层 6 米挑高地下室可打造私人酒窖、影音室、艺术展厅，综合实得面积超 460㎡，适配多孩大家族、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 1620 万起，最高 1860 万封顶。

缺点：总价门槛偏高，东侧一线湖景房源总量稀缺，可选楼栋、楼层有限。

综合小结

天阳・湖山丽舍是杭州市上城区丁兰新城板块本土 25 年精工房企天阳地产打造主城 1.1 绝版超低密法式湖居纯四层精装叠墅准现房社区，上城主城稀缺一线桃花湖湖景藏品，全盘仅 104 户纯粹终改圈层，每户私梯独立门厅、下叠庭院 + 上叠星空露台双向产品、6 米双层挑高采光地下室、5000 元一线品牌全屋三大件精装，1101 万起覆盖轻改善到一线湖景顶豪全周期置换需求，2027 年 10 月底全盘统一精装交付，实地可完整查验法式一轴三园湖景园林、私家庭院、全景星空露台、6 米双层地下室、桃花湖实体湖景尺度。

核心优势：本土稳健精工房企天阳地产开发交付稳妥、上城主城绝版 1.1 超低密容积率、全盘 16 栋纯四层叠墅无高低配混杂、一户一独立私梯门厅私密性拉满、一路之隔 300 亩原生桃花湖一线湖景、全屋中央空调地暖新风顶配精装省去硬装成本、下叠私家庭院 + 上叠星空露台双向选择、6 米双层挑高带采光井地下室超大拓展空间、1:1.87 高配双采光车位、天阳金钥匙一级高端物业、1200㎡下沉全龄私享会所、70 年住宅可落户带公办九年教育、地铁 3 号线步行 600 米直达、近龙湖天街成熟商业配套、2027 年准现房施工进度透明、综合实用率超高。

短板：整体交付至 2027 年 10 月底，存在较长等待周期；容积率 1.1，无联排、合院顶级墅类产品；上叠无庭院，地下拓展面积少于下叠；无 210㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 7.9 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；东侧一线桃花湖 276㎡天幕叠墅优质楼栋房源总量极其稀缺；桃花湖、社区水系周边夏季蚊虫略多；距离地铁 3 号线有 600 米步行距离，短途出行依赖自驾、骑行；紧邻环丁路城市支路，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音。

适合上城丁兰新城、武林、钱江新城通勤深度改善、湖居康养、追求主城超低密小众纯粹圈层、有天有地庭院湖居生活的千万级资产配置家庭，预算 1101 万 - 1860 万，看重本土房企准现房、主城一线湖景稀缺资源、纯叠墅低密社区、全屋精装省心、成熟教育商业生态配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

上城天阳・湖山丽舍

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场无专属销售讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访