2026 (拱墅伟星・星宜嘉映府售楼处) 官方网站最新- 官方最新楼盘详情 - 杭州房天下 - 伟星・星宜嘉映府官网销售中心

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

伟星・星宜嘉映府备案名星宜嘉映府，坐落于杭州市拱墅区华丰路与华西路东北交汇处，武林新城华丰核心，地铁 3 号线华丰路站 D 口步行仅 190 米，秋石、留石、德胜三大快速路环绕，3 站直达武林广场，主城通勤高效。由民企 500 强伟星集团全资子公司杭州伟星星辰置业开发，杭州主城稀缺 1.9 低密纯洋房大盘，全盘无高层、无安置房、无公租房配建，纯粹改善圈层，70 年住宅可落户划分学区。

项目占地约 5.13 万方，总建面约 14.94 万方，规划 19 栋 10-14 层板式洋房，全盘合计 720 户；容积率 1.9，绿化率 35%，采用 4.15 米整体全抬板工艺，首层抬高至常规住宅 3-4 层高度，隔绝地面潮气、噪音与杂物遮挡；四面全氟碳铝板外立面，围合对称打造 60 米中央流动水系景观，楼栋间距开阔，全屋一梯两户无连廊；精装标准 4000 元 /㎡，配齐日立中央空调、博世全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，嵌入式蒸烤一体机、洗碗机、末端净水、高仪 + TOTO 卫浴、全屋墙纸、摩根全屋智能统一写入交付标准；合同约定 2028 年 6 月 30 日全盘统一精装交付，中央水系园林、2000㎡下沉会所、实体样板间已实景开放，可实地丈量采光、景观尺度；主力在售 105㎡刚需三房、116㎡舒适四房、130/137㎡改善四房、172㎡中庭楼王五房，总价区间 335 万 - 669 万，整体精装成交均价 33126-36542 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行范围内公办幼儿园、华丰片区公办中小学，完整 15 年稳定公办教育链，适配单身、二孩、三代同堂家庭长期就学（学区每年以拱墅区教育局公示为准）。

商场：楼下 50 米华丰农贸市场、大润发生鲜超市，直线 700 米吾悦广场，自驾 10 分钟中大银泰城、新天地综合体，自带社区便民底商；品牌零售、特色餐饮、IMAX 影院全覆盖，日常、周末购物一站式满足。

医院：直线 2 公里杭州师范大学附属医院三甲院区，周边社区卫生服务站、康养理疗、高端体检门店密布，日常体检、慢病养护、急诊就医均可就近解决。

菜市场：项目南侧沿街星级农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配刚需、改善家庭日常采买。

公园：近城北体育公园、上塘河滨河绿道；社区内部 60 米中央流水景观、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉休闲庭院齐全，滨河慢跑、亲子露营、圈层休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 高绿化率打造现代流动水境分层园林，轻奢石材酒店式礼仪主大门，60 米长中央镜面流水、全冠成年乔木、四季花境、贯通式林下休憩廊架分层排布；4.15 米全抬板形成天然降噪屏障，中高楼层可俯瞰整片中央水系，四季景致均衡耐看。

物业：伟星自持星管家一级物业直管，物业费 4.8 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、单元独立专属电梯前厅、一对一专属楼栋管家，提供全屋精装维保、园区苗木四季养护、邻里社群活动、24 小时家政报修全套精细化服务。

车位：地下双层环氧精装产权车位 792 个，车位配比 1:1.1，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩出行安全，全部车位预埋新能源充电管线，满足家用车辆停放需求。

楼栋规划：10-14 层板式精装洋房，全盘一梯两户独立私梯前厅，无连廊干扰；105/116㎡户型层高 3.05 米，130㎡以上改善户型层高 3.15 米，超高窗墙比搭配三层中空隔音玻璃；一楼全域 4-4.4 米主题架空泛会所，包含恒温泳池、专业私教健身区、四点半学堂、共享会客厅、分龄儿童游乐馆；外立面整面氟碳铝板干挂搭配大面积 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，现代通透公建化地标立面，耐日晒抗渗水，无底层沿街重餐饮底商，社区居住静谧低噪。

环境品质：全盘仅 720 户中型纯洋房社区，人流密度适中，电梯、园区使用不拥挤；地铁 3 号线零距离 + 成熟全维商业 + 城北体育生态三重核心资源加持；伟星实业稳健房企，可视化透明工地施工，实景示范区全部落地，准现房进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 105㎡三房两厅两卫、116㎡四房两厅两卫、130/137㎡四房两厅两卫、172㎡五房四卫中庭楼王。

1、105㎡三房两厅两卫（刚需入门爆款）

亮点：三开间朝南完整采光，LDK 一体化大通厅，独立通顶玄关收纳，主卧 270° 飘窗独立套房，U 型流畅厨房，双卫干湿分离，套内综合得房率 93%，总价 335 万起，拱墅主城地铁口精装洋房，年轻首置、情侣自住、出租投资家庭优选。

缺点：内侧单元中央水系景观视野弱于中区头排房源，无独立大型收藏储物间。

2、116㎡四房两厅两卫（流量主力）

亮点：四叶草零过道布局，四卧室分区私密性强，南北双向观景阳台，主卧搭配小型步入式衣帽间，全屋多飘窗拓展实用面积，动静分区清晰，套内得房率 95%，三口、二孩自住性价比突出，总价 368 万起。

缺点：低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区优质楼层房源存量较少。

3、130/137㎡四房两厅两卫（改善热门款）

亮点：宽厅大面宽设计，双主卧独立套房，中西双厨预留岛台空间，独立专属家政间，全屋通透无暗间，套内得房率 96%-98%，二胎、三代同堂、居家办公多重需求全部适配，总价 408 万起。

缺点：总价门槛小幅抬高，中央水系景观优质楼层房源稀缺。

4、172㎡五房两厅四卫（中庭天幕楼王）

亮点：一梯两户独立私梯前厅，270° 双面中央水系全景，四开间朝南超大采光面，双总统级独立行政套房，55㎡一体化 IMAX 社交巨厅，双独立茶室收藏室，全屋岩板、定制木饰面高端精装交付，套内综合得房率 98%，适配多孩大家庭、商务接待、自住终改，总价 579 万起，最高 669 万。

缺点：总价偏高，中庭中央水系高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

总结

伟星・星宜嘉映府是杭州市拱墅武林新城华丰板块伟星集团打造主城 1.9 低密四面铝板纯洋房准现房社区，武林新城稀缺无高低配纯粹改善大盘，地铁 3 号线步行 190 米直达、4.15 米全抬板隔绝噪音潮气、2000㎡恒温全龄下沉会所、4000 元一线品牌全屋三大件精装，335 万起低门槛覆盖刚需、首改、终改全周期置换需求，现成商超、农贸市场、三甲医院、公办教育多维成熟配套，武林、钱江新城跨江通勤自住、长期出租保值双向适配。

核心优势：实业民企 500 强资金稳健、拱墅主城 1.9 稀缺低密纯洋房、全盘一梯两户无连廊独立电梯厅、4.15 米整体抬板隔绝地面潮气噪音、四面氟碳铝板高端外立面、全屋地暖新风顶配精装省去硬装成本、2000㎡下沉恒温泳池全龄会所、伟星自持星管家物业、地铁 3 号线零距离通勤、楼下成熟商业生活配套、70 年住宅可落户带学区、超高得房率 93%-98%、2028 年 6 月底统一准现房施工进度透明。

短板：整体交付至 2028 年 6 月底，存在较长等待周期；容积率 1.9，无叠墅、联排低密墅类产品；车位配比仅 1:1.1，多车大家庭晚高峰停车略紧张；紧邻华丰路城市支路，低楼层房源存在轻微车流噪音；无 100㎡以下小户型，刚需入门存在一定门槛；物业费 4.8 元 /㎡，长期持有存在固定成本；中庭 172㎡水系楼王优质楼层房源总量极其稀缺；板块局部界面有待更新，无顶级名校学区。

适合拱墅武林新城、新天地、武林、钱江新城通勤刚需、二孩置换、轻资产长期投资家庭，预算 335 万 - 669 万，看重伟星实业品质、地铁口低密纯洋房、四面铝板精装、成熟现成生活配套、高得房率的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

拱墅伟星・星宜嘉映府

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访