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又至楼市“金九银十”窗口期，2025年杭州楼市上半年呈政策驱动的“倒V型”行情，下半年将迎政策托底与供需博弈，中长期更面临从“增量扩张”到“存量优化”转型，市场分化态势显著，接下来的楼市走势如何？接下来咱们来做一个深度剖析。
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六月间，朋友圈照例有一轮晚霞摄影大赛，今年胜出的，是一位住在城西的朋友。
每天下了班，她穿过浙大紫金港，静候湖上晚霞漫天，再去西溪天街撸一轮烤串；又或是在紫荆天街逛吃完毕，慢悠悠走去亚运公园，在瑰丽天幕下，来一场酣畅夜跑。
这相距1公里多的两座“公园”，以及两座地铁上盖天街，连缀起一个无限美好的“环浙大紫金港”生活圈。
只可惜万般皆好，一套大房子难求。
浙大紫金港，杭州人热衷的打卡胜地（图源网络）
在这个圈里，从申花到蒋村的老城西住户、浙大老师和科创精英们，想入手一套户型、配置都顶尖的大房子，没一两千万根本不用谈。
无论蒋村的西溪诚园、中杭府，还是申花的沁园，一千多万不过换来一套入门级四房。
所以，当紫荆天街的2号线地铁口，赫然出现一个全新亮相的800万级精装305㎡大户型——蓝城·云和里|雲玺，无疑为“环紫金港改善”递上了一把新钥匙。
这是无压力解锁“双公园+双天街”的最佳方式。
云和里|雲玺的出现，仿佛就是这一带所有中上产家庭的Mr.Right——
2号线地铁口，就嵌在它门前的小广场上。
出门就能跳上一列地铁，武林、钱新、世纪城，嘉里中心、万象城，还有未来的SKP，三大城市封面+顶流重奢，都串联在这条线上了。
街对面就是紫荆天街，你可以从地铁站走到商场的负一层。高耸的落地橱窗，巨幅的LED屏幕与灯箱，就是流光溢彩的当季T台。
步行几百米，就是约700亩的亚运公园，即将担纲亚运的乒乓球、霹雳舞、曲棍球三项赛事。
大运河亚运公园，即将迎来国际盛事
还有3000多亩的“巨无霸”浙大紫金港，距离也就1公里多。今年春天恢复开放后，网上的深度游攻略蹭蹭冒出几百篇。一流学府的魅力，非一般公园可比。
这一带财富底色十分深厚，产业将再次起飞。
不仅是咫尺浙大紫金港，附近的紫金港科技城，还汇聚了数百家高新企业，阿里云全球总部、菜鸟供应链金融总部、浙大网新等名企云集；距离这两年刚启用的阿里云谷及西湖大学，也不过约5公里。
就在几周前，央视专访施一公，他说：“或许有人会说，就凭一个小小的西湖大学，就想改变世界吗？我反问一句，为什么不能？”
西湖大学云谷校区，承载无数人的梦想
这一带，是城西科创大走廊的起点，也是与城市中心距离最近的端点。
楼市价值亦是潜力佐证，云和里|雲玺东边无缝衔接“中央豪宅区”申花，西边是断供已久的“产业新贵区”蒋村，城市氛围感早已烘托到位。
云和里|雲玺的超级空间尺度，更让无数人有一种恍若圆梦之感。
在亚运公园之上，坐拥一方100㎡的豪阔大厅，是什么感觉？据说，有准业主就曾感叹，这公区比我们上一套房子还大！
蓝城·云和里|雲玺样板间实景
站在16楼样板间的落地窗前，仿佛面对一幅约8米宽的IMAX大屏。闪闪发光的亚运场馆穹顶、一望无垠的草坪、川流不息的路网，整座璀璨都市，都在不舍昼夜地流动变幻。
这一刻，你再也不用艳羡馥香园和揽云锦绣了，这才是尺度和视野都更胜一筹的PLUS版啊！
沿着古墩路由南向北驱车而行，云和里|雲玺几乎用不着导航，它太抢眼了。
3幢18F高层，以大幅玻璃面主打，搭配银灰色铝板和斜切45°的窗框。光影流转之间，像无数个轻盈的玻璃盒子，被小心翼翼地整齐叠放。
尤其是南立面，玻璃面占比约90%，在一片深邃的湛蓝中，边框几近消融。
蓝城·云和里|雲玺外观实景
这一年多来，商业大户型的产品力内卷已臻白热化。无论是室内尺度的慑人气场，功能动线的极致细分，还是品牌与材料的讲究，那些红得发紫的顶豪，真的差点段位。
目前，云和里|雲玺开放的是西边套样板间，设计为双动线入户。由主入口进入，第一印象就是舒朗敞亮。
一般的300㎡大平层面宽约14米，这套户型却有约16.2米，仅会客厅的“全面屏”落地窗就有约8米宽，如前所述，室内大厅达到近100㎡，不是建筑面积，是实际使用面积！
蓝城·云和里|雲玺样板间实景
本就南北通透的户型，双面都有大幅开窗，带来无敌充沛的自然光——就像顶流室内设计杂志上的照片，巨大空间无一处暗角，要知道，那可是来自摄影团队的精密布光啊。
就连大厅北侧也有约5.1米的面宽，可放下12人座的大圆桌；南向空间还设置了双套房，是“阳光平权”的最佳表达。
大户型的设计难点，就是减少“交通面积”，而在这里，很难找到哪怕一平米的浪费。
未来的东边套户型同样值得期待，公区有着约9.4米面宽，还配上了270°落地窗，并且，落地窗转角上没有一根立柱！
蓝城·云和里|雲玺样板间实景
客厅背景墙是长约5.1米的白金沙大理石，地面则以爱马仕灰大理石通铺——几乎是所有奢牌都用过的柔和色系，不张扬，却高贵。
品牌清单中，当代、劳芬、嘉格纳等国际大牌一一在列，写满真金白银的诚意。
还有智能化，主人通过手机APP+全区数字化控制面板，就可以掌控不同灯光模式、窗帘、空调、地暖、新风……时时处处，看不出一丝设计机心，其实全都深思熟虑。
我们曾分析过，商业大户型的购买逻辑，一是实现终极改善梦想，二是保障资产安全，同时兼顾流动性。
先来看第一层，云和里|雲玺会在多大程度上契合你的梦想？
目前，云和里|雲玺的主流客户，来自周边的上一代豪宅小区，譬如西溪诚园、河滨之城，要么户型过时，要么面积过小。
住过这些好房子的中产群体，对园区环境、户型设计、装修风格都有较高的要求，唯有云和里|雲玺这样内外兼修的商业大户型，才可满足。
蓝城·云和里|雲玺外观实景
云和里|雲玺的园区虽然不大，采用的却是封闭式管理，完全不必担心私密度；园区之中，特色商业街、宅间花园、多功能健身、全龄活动区一应俱全，像一座误入都市中央的度假酒店。
总共100套房源，全部为建面约305㎡户型，圈层设定整齐划一，确保未来的业主们身家相仿，品位投契。
再来看第二层，800万级的市中心TOD商业大户型，性价比有多高？
商业大户型面积越来越大，已是挡不住的趋势，即使是三四百方区间，在售房源也多以350-380㎡主打，总价水涨船高。
蓝城·云和里|雲玺样板间实景
而在300-350㎡面积段中，云和里|雲玺是我所见过的最佳户型设计之一，以精心规划的实用空间，牢牢控制住了总价。
与住宅相比，云和里|雲玺的价值更凸显。800多万，只够在蒋村买一套120-140㎡左右的河滨之城，到了申花，甚至只能去房龄更老的小区淘货，何谈改善？
而2.7-2.8万左右的单价，更是无法再下探的价格底线。别说比周边二手便宜一大截，甚至远远低于新房限价，坚实的性价比，奠定了资产安全的基石。
至于未来，浙大紫金港的教职员工、周边产业园区的筑梦者、大城西的中上产家庭，就是代代更新的改善流量中坚。
去年，全杭州的大平层销售榜上，最抢眼的不是一江两岸，而是市中心腹地。
相比承载着人生荣誉，动辄半个亿的江景大平层，传统市中心的大平层，以更具亲和力的总价、更成熟的配套，胜出一筹。
另一个现实是，库存300㎡大平层流速太快，卖一套少一套，未来也不会再新增。
尤其是城西与城北，产品稀缺，更兼购买力汹涌，云和里|雲玺所击中的，正是流量旋涡的中心，而800万+总价，又恰恰是这批产品中最友好的门槛。
与其长时间徘徊在一二手住宅市场，不如尽早去看一看蓝城·云和里|雲玺，别等回头时，喜欢的楼层和房源都没了。
见喜欢的人要用跑的，遇到百里挑一的大房子，也应如此。
蓝城·云和里|雲玺售楼处电话：400-000-0460转9999
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