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义乌鸿福・城北中心商业垂直楼

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鸿福・城北中心商业垂直楼楼盘简介

一、项目基础信息

- 楼盘地址：金华义乌市北苑街道长和路与宾王路交叉口东南侧，城北核心商业枢纽板块，紧邻大型购物中心、城北成熟居住集群，城市主干道临街商业垂直楼综合体

- 开发商：义乌市鸿福置业有限公司，备案名城投鸿福天城，约 22.77 万方城北大型商住商业综合准现房大盘，义乌城北电商、商贸展销、办公自住一体化标杆作品

- 物业类型：40 年产权纯商业毛坯 5-6 层垂直楼、沿街可重餐饮商铺、星级酒店、甲级商务办公楼，无大规模保障房、人才房、安置房混居，覆盖电商直播、线下展厅、仓储办公、酒店经营、企业总部多元商贸圈层社区

- 交付情况：2027 年 3 月 31 日整体毛坯准现房分批交付；现代都会活力商业实景示范区、中央休闲内街中庭、实体垂直楼 / 商铺 / 写字楼样板间、流线铝板商务公建立面、地下环氧星空车库主体已全部封顶落地，实景示范区对外开放，实名验资预约可实地入户看房验铺

- 物业公司：义乌城投城市物业服务有限公司，垂直楼物业费 3.7 元 /㎡/ 月，写字楼、酒店物业费 5.3 元 /㎡/ 月，沿街商铺物业费 4.2 元 /㎡/ 月（含园区公共能耗、商业内街景观全年运维、四季苗木养护、全街区休闲配套运营），配备 24 小时一对一专属商户楼栋管家、线上一键报修、城北电商商户专属社群、货品临时代管、全屋上门维保服务

- 规划概况：占地约 6.48 万㎡，总建面约 22.77 万方，商业商住组团容积率 2.7，绿化率 20%；规划 12 栋 5-6 层低密商业垂直楼、多栋沿街商铺、1 栋星级酒店、1 栋甲级写字楼，全盘垂直楼基底单元合计 92 席、沿街商铺 168 间；地下 1356 个产权车位，车位配比 1:2.4，全地下人车分流，车库全域预埋新能源充电管线；地块临街抬高台地隔绝主干道车流噪音潮气，打造开放式环形步行内街串联全部楼栋，打造一环两境都会商贸休闲园林，配套简约商务艺术礼仪主次双大门、中央阳光休闲中庭、400 米环形夜光步道、网红打卡步行街区、林下商户洽谈会客厅

- 主力户型：毛坯商业垂直楼基底 58㎡后排、72㎡前排临街，地上 5-6 层搭配 6.6-7.5 米挑高双层贯通地下室，每户预留独立私家电梯井，顶层带全景休闲露台；沿街商铺建面 75-250㎡大开间可重餐饮；甲级写字楼单层可自由分割 400㎡起；室内标准层高垂直楼首层 4.95 米、标准层 3.2 米、地下室 6.6-7.5 米、写字楼 4.1 米，临街端头户型 270° 全景落地橱窗采光，套内拓展使用面积大幅提升，户户临街 / 内街全展示面，无遮挡俯瞰城北居住区、城市主干道商贸景观

- 参考价格：垂直楼单栋 445 万起，58㎡后排基底 445 万起，72㎡临街基底 568 万起；沿街商铺毛坯均价 22000 元 /㎡，75㎡小型临街铺 165 万起，250㎡双层大面积旺铺 550 万起；甲级写字楼 9800 元 /㎡起，临街主展示面、端头垂直楼、高楼层房源价格偏高，一铺一户一价

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二、区位与配套

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项目占据义乌城北北苑绝版 2.7 容积率大型商业综合准现房地块，兼得义乌城投国企联合开发保障、城北万人成熟居住集群、自带购物中心 + 星级酒店、双主干道临街展示面、近轻轨站点、多路城乡公交、全龄公办教育、城北医院医疗多重发展红利，自驾 8 分钟抵达义乌之心主城核心，15 分钟直达国际商贸城、义乌高铁站，20 分钟通达义乌机场。长和路、宾王路、城北路、环城北路多维自驾路网，小区门口多条城乡公交总站覆盖北苑、后宅全域，近规划轻轨城北站点；项目自带开放式环形商业内街、可重餐饮沿街铺、大型购物中心、星级商务酒店，零售、直播展厅、电商仓储、企业办公、餐饮住宿全业态兼容，3 公里生鲜综合市场、影院、连锁商超、商务会所一站式覆盖；片区划分北苑中心幼儿园、北苑小学、北苑初中，形成目送式全龄公办教育闭环；3 公里义乌市城北医院，12 公里义乌市中心医院三甲医疗全程护航，下楼直达商业休闲步道，城北居住区绿地环绕，义乌城北稀缺大型临街商贸综合配套资源充足。社区打造一环两境都会商贸中央休闲街区，核心配套中央阳光休闲中庭、网红打卡步行内街、400 米夜光环形步道、林下商户洽谈会客区，内设共享直播间、商务洽谈包厢、商户休闲书吧、邻里交流空间，全域流线景观内街串联垂直楼、商铺、酒店、写字楼楼栋，电商展销、仓储办公、酒店经营、商务接待商户圈层社交需求一站式覆盖。

三、产品亮点

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- 现代商务流线隐奢公建化外立面，基座浅灰石材干挂搭配全覆盖银灰拉丝铝板线条、双层 Low-E 低反射静音全景落地玻璃窗，横向规整流线线条适配城北综合商贸气质，大面积整面落地橱窗最大化临街展示曝光效果，5-6 层低密垂直楼搭配酒店写字楼错落排布无高层遮挡压抑，垂直楼户户预留私家电梯、双层高拓地下室、顶层休闲露台，商铺大开间预留排烟排污管道标准配置，临街抬高台地设计规避底层车流潮湿噪音，石材铝板商务外立面配置写入交付标准，保温隔音、抗风化耐久度拉满，义乌北苑城北板块稀缺全盘铝板国企大型商业综合准现房垂直楼大盘

- 全系通透多功能零浪费商用格局，58㎡后排基底垂直楼低门槛适配小型电商仓储、员工宿舍；72㎡临街基底双展示面，分层规划一楼展厅、二至五层居家办公直播间、双层地下室货品仓储、顶层会客露台，U 型展销经营动线流畅；75㎡临街小铺适配零售、轻餐饮；250㎡双层大开间铺位无承重墙，可做品牌集合店、连锁餐饮；400㎡起甲级写字楼自由分割企业总部、大型直播展厅，适配大小商户、企业多元经营自住需求

- 垂直楼双层 6.6-7.5 米高拓地下室、顶层露台双重拓展空间，每户独立私家电梯私密性强；临街端头商铺双面展示面客流优势突出；全屋毛坯交付可自由定制仓储隔断、直播背景间、双层隔层、品牌橱窗烟道，改造自由度极高；整体容积率仅 2.7，环形 12 米宽步行内街拓宽客流通道，铺位、垂直楼采光展示效果优于传统密集商业市场

- 全屋毛坯无固定精装标准，业主可自主加装中央空调、新风、仓储货架、商用排烟排污系统，自由挑选商用厨卫、展厅展柜品牌；地下双层环氧柔光星空车库、星空落客吊顶、石材精装立柱，简约大气商务挑高独立入户大堂，城北大型商贸综合社区顶配公区标准

- 北苑城北核心板块稀缺容积率 2.7 全盘 92 席纯商业垂直楼综合准现房社区，集垂直楼、沿街商铺、星级酒店、甲级写字楼一体，无住宅、无回迁安置，电商商贸商户圈层纯粹；义乌城投旗下鸿福置业本土国企全资开发，城北重点商业配套工程，2027 年 3 月完整实景分批交付，实景内街、样板间全部开放实地品鉴；城投专属商业物业分垂直楼、商铺、写字楼差异化专属服务，提供街区亮化维护、货品临时托管、城北电商主题商户交流活动、全屋极速维保全周期增值服务，440 万级低门槛入手城北铝板毛坯准现房临街垂直楼，百万起入手经营旺铺，直播展销、仓储办公、长期收租三重价值兼备

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