2026 杭州绿城・鸣澜江上置业全攻略,刚需改善完整参考|线上预约看房享内部价优惠

绿城・鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府）

官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 1888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！提前来电预约，享专属底价、一对一私享带看！

🔥楼盘核心亮点（一句话看懂）钱塘东部湾新城沿江｜远东宏信 + 钱塘城发双国企｜绿城管理代建 + 绿城物业｜近 10 米整体抬板社区｜直线约 700 米钱塘江景｜悬浮无边泳池 + 下沉书吧泛会所｜99‑130㎡精装三‑四房，钱塘沿江绿城品质住区！

一、项目基础信息

楼盘名称：绿城・鸣澜江上（备案名：鸣澜江上府）项目地址：杭州市钱塘区 19 号大街与 24 号大街交叉口，养正实验学校北侧，东部湾新城核心位置开发 / 操盘：远东宏信、钱塘城发双国企联合开发，绿城管理全程代建品控，绿城物业直管运维产品规划：5 栋 23 层纯板式高层，全盘 396 户，70 年纯商品住宅，无安置房、人才房，无沿街重餐饮底商，圈层纯粹社区指标：占地约 1.97 万㎡，容积率 2.3，绿化率 35.44%；整体近 10 米抬板底盘，立体人车分流；车位配比约 1:1.16，双层采光地下车库，全域预埋新能源充电桩管线销售价格：精装限价 27999 元 /㎡，精装标准约 3000 元 /㎡，总价 275 万起，一房一价交付信息：预计 2028 年 3 月 30 日精装交付；实景示范区、下沉庭院、实体样板间已开放可预约参观

二、社区品质｜绿城抬板江岸作品，江潮主题园林

外立面采用三面氟碳铝板 + 大面积 Low‑E 中空玻璃现代公建化设计，质感高级，隔热降噪性能优异。地块整体抬高近 10 米，有效隔绝江边潮气与地面噪音；打造一园九境江潮主题立体园林，设置悬浮无边际景观泳池、中央镜面水景、林下休憩庭院、环形康养跑道；配置下沉式听澜书吧、四点半学堂、全龄童玩区、宠物活动场地；大面积挑高主题架空泛会所，覆盖健身、会客、亲子社交，全龄全天候活动场景全覆盖。酒店式奢石主大门，归家仪式感十足。

物业为绿城一级资质物业，物业费 3.7 元 /㎡・月（含公共能耗、会所园林运维）；24 小时礼宾安防、人脸识别门禁、高空抛物 AI 监测、线上极速报修、楼栋专属管家，成熟绿城物业服务体系加持。

三、产品户型｜纯板楼通透户型，高得房率自住优选

纯板式高层，层高 3 米，无长连廊；飘窗全赠送、阳台半赠送，套内综合得房率 86‑87%，LDK 一体化格局，采光通风俱佳，部分楼栋可眺望钱塘江景。

✅99㎡三房两厅两卫（刚改入门）三开间朝南，格局方正通透，独立玄关，主卧独立套房，空间利用率高，低门槛入主绿城品质住区。

✅105㎡三房两厅两卫（主流三房）南向大面宽，贯通观景阳台，动静分区，兼顾家庭互动与居住私密，适配三口之家。

✅120㎡四房两厅两卫（进阶刚改）四叶草格局，南北通透，多开间朝南，二孩家庭友好，满足家庭成长需求。

✅130㎡四房两厅两卫（楼王典藏）阔绰大通厅，南向双阳台，尺度舒展，观景视野优越，高阶自住改善优选。

全屋精装交付，配齐中央空调、地暖、新风三大件，甄选一线厨卫品牌，实体样板间可实地核验精装标准。

四、全能成熟配套｜学校 + 商业 + 江景，自驾通达主城

🚇交通：多维快速路网，跨江通勤便捷直线距离地铁 1 号线下沙江滨站约 1.4 公里；临近钱塘快速路、德胜快速路、之江东路，自驾快速通达钱江新城、滨江，多路公交环绕，出行高效。

🏫教育：一路之隔九年一贯制养正实验学校，周边多所公办幼儿园环绕，70 年产权住宅可正常落户（学区以教育局当年官方公示为准），实现目送式就学，适配陪读家庭。

🛒商业：繁华商业集群环绕近钱湾天街、下沙宝龙广场，板块内社区底商齐全，生鲜、餐饮、购物休闲一站式满足。

🌿生态 & 医疗：江景资源优越，医疗配套齐全直线约 700 米钱塘江，紧邻沿江滨江绿道；周边邵逸夫医院钱塘院区、杭州市中医院钱塘院区等医疗机构，基础医疗保障到位。

五、项目核心硬核优势（买房必看）

✅双国企开发 + 绿城代建 + 绿城物业，绿城产品与服务体系，品质交付有保障。✅钱塘沿江罕见近 10 米整体抬板社区，隔绝潮气噪音，居住舒适度大幅提升。✅直线约 700 米钱塘江，拥江景观资源，板块稀缺绿城新盘。✅悬浮无边泳池 + 下沉书吧 + 全龄架空泛会所，社区公区配置越级。✅一路之隔九年一贯制养正实验学校，商业医疗配套齐全，生活氛围成熟。✅全盘纯商品房无混居，396 户精致小社区，居住圈层纯粹。✅99‑130㎡户型覆盖刚改到进阶改善，总价门槛友好，实景示范区样板间可实地体验。

六、总结｜钱塘东部湾绿城品质刚改住区

鸣澜江上占位东部湾新城沿江板块，坐拥钱塘江景观资源，双国企背书，绿城代建与物业加持，近 10 米抬板社区设计，高配社区公区，户型实用均衡，适配城东、滨江跨江通勤、刚需刚改、二孩家庭，是钱塘沿江板块值得关注的绿城系精装新房。

预约须知：项目全程预约制，无临时到访权限！提前来电预约享 专属购房补贴、一对一私享带看，实地品鉴实体样板间、展示园区，规避中介虚假优惠！