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绿城悦海棠售楼处电话：400-000-0460转接9999

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要问今年呼声更高的新盘是谁？

非大虹桥徐泾绿城·悦海棠莫属！

自绿城拿下这块核心宅地起，项目咨询热度一路居高不下，全上海置业者都在翘首等候。

这块地堪称大虹桥真正C位地块，距2号线蟠祥路・国际会计学院站步行仅约200米，地铁始发站上车稳有座；1站国家会展中心，2站虹桥枢纽。

2号线更串联起上海核心商业、商务高地，日常通勤高效无忧，资产保值潜力同样可期。

同时安踏、美的、波司登、惠泰医疗等一众龙头企业总部环伺，有成熟高端商务氛围加持。

关键，C位地块还遇上绿城高端营造实力，期待值直接拉满！绿城本就是上海顶豪标杆，绿城潮鸣东方重塑徐汇滨江人居标准，绿城潮鸣外滩领跑当下市中心顶豪销量，高端产品力早已深入人心。

如今在绿城·悦海棠，绿城拿出十足诚意：

打造约3.1米全域抬板设计，区别于市面上常规抬板产品，空间立体感、景观层次全面升级，植入大量新潮多元的生活场景，社区公区标准跃升同级新高度；搭配全系飞机户型+3.5代宅高实得率，不负好地块的期待！

目前，项目会客厅&样板间已开放，建面约106-119-136㎡3-4房预计7月首开。

“两抬三降”六重立体社区

全龄场景拉满，市面难寻同类竞品

站在产品维度始终有一个核心判断：

公区是未来普通住宅与好房子的分水岭，装修不满意大可砸掉重装，但公区的创新设计、审美调性与生活场景营造，和地段属性一样，交付后投入再多成本也无法重塑。

绿城・悦海棠作为绿城上海首座全域抬板社区，产品代际优势远超前代住宅，放眼当下同类抬板项目，产品力同样一骑绝尘。

项目抬板设计层次更丰富立体，植入更前沿、更多元的生活场景；而场景与生活方式打造本就是绿城的拿手好戏。

在杭州，绿城的全域抬板已经过多轮迭代打磨，这也让项目在未来抬板赛道牢牢掌握定价话语权。

1、全域约3.1米抬板，板上静谧，板下丰富配套

社区全域抬升约3.1米，抬板之上形成全新地面，实现板下活力配套、板上居住的格局，动静分离。

依托抬高后的高差优势，楼栋首层标高高于常规住宅首层，再搭配部分楼栋架空层设计，大幅升级低层采光与通风体验。

2、人车分流+阳光车库，重构无车扰的社区

得益于抬板设计，机动车通行、停放及入库，可在抬板之下完成，板上地面层留给行人、园林景观，老人散步、孩子嬉戏无需担心车辆干扰。

同时，保留了部分传统地下车库，并打造“架空车库”，板上开洞引入自然光与新鲜空气，打造颠覆传统地下车库的“阳光车库”。

3、「两抬三降」六层立体空间，重新定义垂直空间价值

市面上常规抬板项目仅三层分层：地下车库层、地面花园平台层、住宅居住层，空间扁平、场景单一；

而绿城・悦海棠不惜成本打造「两抬三降」体系，拉伸为六层立体空间，上下高差层层递进，把垂直空间的价值挖掘到极致。

其中，三重下沉逐级递进，每一层都承载专属景观与功能：

一重下沉：打造归家森林与社区中央车站，既是便捷的归家交通枢纽，又能居高俯瞰层叠森谷景观，与自然景致完美交融；

二重下沉：衔接生机车库，依托天然高差顺势规划乒乓球场，运动空间与景观绿缝相连；

三重下沉：打造四周被绿植、水景环绕的层叠森谷，设有可踏草坪和休闲卡座。闲暇时可静坐晒太阳、放空休憩，也能邀约邻里举办小型音乐会、户外瑜伽社群活动，氛围感十足。

4、高密度、多元化全龄生活场景

好的房子，不止空间做得立体，更要有足够丰富的场景去填充。悦海棠依托整套抬板下沉结构，把运动、社交、休闲全部分层落地，从室内架空层、社区园林，再到门外滨河公园，形成完整的生活闭环，场景浓度和丰富度领先市场。

①、高规格运动场景，打造泳池、篮球、乒乓三层运动场

社区配备无边际泳池，四周环植高大乔木，置身水中仿佛悬浮于树梢林海，氛围感独一份。并特意划分儿童戏水区，搭配趣味滑梯、互动喷水装置、休闲躺椅等，兼顾孩子玩水安全与乐趣，不用远行度假，下楼就能坐拥夏日松弛感。

绿城杭州项目露天泳池，仅供参考

下沉空间做了标准多功能球场，篮球、羽毛球、匹克球都能切换，还预留DJ台，平时可以组织社区球赛、邻里观赛派对。

下沉庭院自带采光，打球抬头就能看见树和天空，完全没有传统地下运动场压抑闷暗的问题。

同时还打造乒乓球场地，并配伸缩看台，不用专门跑到外面场馆。

②、架空空间，真正做到全龄适配，室内室外互通

项目架空层做了精细化分区：

专为青年打造通透桌游社交场，直面户外园林采光极佳，空间松弛自在。偏爱独处可静坐观景，志同道合可好友小聚，不管社恐、社牛，都能找到舒适的社交节奏。

长辈单独打造银发客厅，配置适老化座椅，平时下棋、聊天、晒太阳都有专属位置。

儿童区适配低龄、高龄孩童不同玩乐需求；架空童玩区联动室外童乐花园，以全景推拉玻璃门无缝衔接，户外配置沙坑、童趣滑梯、自然研学场地。雨天室内肆意撒欢，晴天推门奔赴自然，探索花草小虫，孩子玩乐不受天气制约。

绿城杭州项目的运动空间

③、内外配套形成生活闭环，休闲运动无需远行

社区还规划十大“兴趣搭子”景观节点，架空空间和户外园林自然衔接，随处都是邻里偶遇、闲谈的角落，社交不是刻意安排，而是日常自然而然发生，这也是绿城多年场景营造的独到优势。

同时社区内部还铺设约1000米活力运动环+近8000㎡C型社交绿链，日常慢跑、散步、小孩骑车、老人慢行一站式满足。

生活场景不止局限小区围墙里，项目东南侧出门就是规划街角公园，未来会设置滑板区、宠物活动区；北门则直达河岸。内部立体配套加上外部城市绿地河道连成一片，休闲、运动、遛娃、遛宠都有充足去处。整体生活丰富度，和普通住宅拉开明显差距。

阳台、飘窗、花池三重附赠拉满

全系飞机户型重构改善尺度

落到户型，项目无连廊布局、全系飞机户型、3.5代宅高实得率，每一寸面积都做到物尽其用。

1、全系飞机户型，无过道浪费

尤其建面约106㎡，市面同面积段新规户型大多采用传统动静分区设计，仅过道就要白白浪费近3㎡。

而项目飞机户型实现客餐厅南北通透，无多余过道，利用率高出一大截；且各房间互不打扰，私密性好。

2、高实得率，多重附赠空间

①、户户双联阳台，阳台面积半赠：106㎡阳台面宽约6.6米、119㎡约7.7米、136㎡做到约8.2米，最大化拉满新规下建面10%的阳台标准。

②、全赠送花池，新规新房里十分稀缺。南向次卧可整合阳台+花池拓展使用，尺度大幅升级。

约106㎡南次卧GIF

客厅包入阳台后，活动空间开阔。

约106㎡客厅GIF

③、飘窗配置拉满，所有边套南北双270°观景飘窗。飘窗可完整改造利用，既能拓宽观景视野，又额外扩充使用面积。

比如106㎡主卧优化飘窗后，面宽能达约3.8米，同面积常规主卧面宽约3-3.3米。

约136㎡主卧GIF

同时楼栋全系两梯两户，候梯出行高效；119㎡、136㎡户型还配有独立私属电梯厅，相当于额外多出一块专属自用空间。

3、收纳系统设计超前，标配独立家政间

约106㎡配有独立家政间，市面少见，可规整摆放洗烘套装、清洁工具、扫地机器人，各类杂物有序收纳，释放阳台观景功能。

当然，阳台同样预留上下水，洗衣机也可外置摆放。

约136㎡家政间GIF

119㎡、136㎡入户玄关还有800库空间，换季被褥、行李箱、露营装备、滑板、球拍全部放得下，收纳力超过同面积段产品。

约136㎡800库GIF

4、户型灵活可变，适配家庭全生命周期

106㎡南向次卧可打通拓展为大横厅，北向功能房也能自由切换书房、客房、儿童房，无论是二人自住、三口之家日常居住，还是三代同堂共处，都能适配。

136㎡可塑性更进一步，南向次卧墙体为非承重结构，可直接打通并入客厅，打造全景大横厅。两间次卧开间尺度均衡，空间可分可合：

单孩家庭能将卧室与学习间连通，形成一体化成长空间；二孩家庭也可打通两房，打造互通玩乐起居区，覆盖家庭不同成长阶段的居住需求。

装修上，厨电选用方太四件套，包含隐藏式升降油烟机、蒸烤一体灶、17套嵌入式洗碗机，搭配下拉收纳拉篮等细节，符合国人烹饪习惯。

卫浴甄选高仪、科勒五金洁具、松下智能马桶，搭配带美妆冰箱的智能储物镜柜，细节兼顾实用与精致。

值得一提，室内柜体全部采用E0级环保板材，从源头降低室内污染。

约136㎡厨房GIF

大虹桥真正C位！

双轨交+总部办公集群，置业正当时

落位到地段，作为大虹桥C位地块，已无需多言，我再强调三个关键词：

1、价值底盘，领跑同级

徐泾是虹桥国际开放枢纽国家级战略核心承载板块，国家会展中心作为进博会永久举办地，汇聚全球商贸流量，再叠加虹桥枢纽，双重核心配套锁定板块难以复制的核心价值。

市场热度就是最好佐证，徐泾常年稳居上海置业热门榜单，2022-2023年更是全市高分摇号聚集地，同价位板块里价值底盘几乎没有对手。

2、双轨交天赋稀缺，大虹桥真正C位

地块双重稀缺属性拉满：

一方面，徐泾自2023年起新房断供整整三年，板块改善需求积压已久；

另一方面，即便过往陆续推出住宅，但真正地铁口的住宅供应近乎空白。

本次绿城·悦海棠一出手便是王炸占位，步行仅约200米直达地铁站，稳坐大虹桥真正C 位。

依托黄金2号线，全线串联虹桥枢纽（可换10号线、机场联络线）、淞虹路、中山公园、静安寺、南京西路、外滩、陆家嘴等核心商办高地，整条线汇聚城市顶尖人才与资本，保值能力突出。

加之蟠祥路·国家会计学院站为线路始末站，早高峰乘车稳稳有座，通勤舒适度无可比拟。

另外，项目步行到17号线蟠龙路站约700米，占位双轨交。

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