蓝城·诸暨春风江南-售楼处-蓝城中式合院-送70-200㎡花园
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又至楼市“金九银十”窗口期，2025年杭州楼市上半年呈政策驱动的“倒V型”行情，下半年将迎政策托底与供需博弈，中长期更面临从“增量扩张”到“存量优化”转型，市场分化态势显著，接下来的楼市走势如何？接下来咱们来做一个深度剖析。
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“很多房票看起来还活着，其实已经死了。”
红盘潮落幕后，肖邦也弹不出摇号心碎者的悲伤。没了“大分流”掩护，未来每个红盘，都注定将是社保巨子们的狂欢。普通人即使手握房票，也大概率握了个寂寞。
粗略估算，进入“假死状态”的房票可能数以万计，难道大家都只能在杭州躺平？
当然不是。从历史看，每到此时，环杭楼市就会迎来一波“报复性高峰”。就像年初红盘潮后，安吉、德清的蓝城中式合院就被一抢而空。
是的，尽管环杭市场比杭州更复杂，但杭州人早已发现，蓝城中式就是YYDS。
我们曾写过，一位粉丝几年前看了我们的文章，去安吉买了套蓝城中式合院。去年交付后转手，结果大赚200多万，收益碾压许多杭州红盘。
摇不到杭州红盘，就补仓一套蓝城中式，成了不少杭州人的“终极平衡术”。
但很长一段时间，这是杭州城西、城北人民的“专属红利”。因为此前环杭的蓝城中式，大多集中于安吉、德清。钱塘江南岸的中式迷想要如愿，只能“南辕北辙”。
好消息是，马上，环杭南的首座蓝城中式合院就要来了！
位置呢，就在杭州二绕边，国家级风景名胜区——五泄风景区旁，距萧山区界仅约17公里。并且不限购，被杭州“85新政”没收房票的人也能买。
但最让人心跳加速的，是它的价格。目前，无论安吉还是德清，中式合院的入门价已从200多万，一路上涨至500万。
但它大量房源的总价，控制在300万内！也就相当于南部卧城一套高层小户型……这诱人的性价比，岂止是城南，全杭州的中式迷都想来一套有没有？
这个横空出世的中式合院，就是诸暨的蓝城·春风江南。后天（8月28日），就将开放实景示范区。
在安吉德清大放异彩后，又一个现象级蓝城中式，要在杭州南风暴降临了。
蓝城·春风江南效果图
那么问题来了，同样是环杭，为何南边的蓝城中式出现得比较晚？
从杭州城市拓展角度看，西北面的余杭因无钱塘江分隔，融杭进度本就比萧山更快。向阳花木易为春，连带余杭接壤的安吉、德清，也更早进入杭州人视野。
不过随着杭州迈入“拥江时代 ”，南岸成为城市风口，诸暨的融杭也开启了快进模式。
早在2016年，诸暨就通过政府购买服务的方式，开通了与杭州间的“西施号”通勤列车，比绍兴早了整整4年。全程最快仅24分钟，不少诸暨人早早过上了“杭州上班，住在诸暨”的双城生活。
次年，诸暨又在杭州滨江设立了“诸暨岛”，打开了两地产业互通的“传送门”。去年杭州二绕诸暨段建成通车，又将两地的距离拉近了一大截。
诸暨就在杭州二绕上
最劲爆的是，今年5月，诸暨还与萧山签署了区域一体化战略合作协议，提出将“协力构筑轨道交通体系”。
外界推测，这意味着杭州地铁四期中的南北快线，很可能将接入杭诸城际。若能兑现，诸暨或将成为下一个临安或海宁！
随着互动渐深，很多杭州人第一次发现：原来杭州旁边，竟还藏着一个宝藏城市。
作为全国百强县的TOP11，诸暨每天流通着全国70%的袜子、70%的五金管、80%的珍珠。
2020年GDP高达1362亿，是临安、德清、安吉的2倍多。在浙江90个县市区排第10，仅次于南部的邻居义乌。
但说到房价，两者可谓判若云泥。目前义乌已直冲5万+，名动全国。可诸暨市区的房价呢，竟还不到2万。和经济实力比，简直“低调到尘埃”。
难怪有人评价，诸暨不仅是“环杭潜力股”，还妥妥是“浙江洼地”啊。
蓝城·春风江南效果图
这还不是最魔幻的。在大杭州的区县中，往往存在一个二元悖论：“经济强”与“山水好”往往只能二选一。
比如富阳临安环境很秀美吧？但经济就没那么出色。但诸暨不仅GDP过硬，环境也超级养眼。
境内被群山环抱，拥有“浙中小洞庭”白塔湖国家湿地公园、“天然大佛”斗岩风景区，还有大名鼎鼎的五泄风景区。再加它是西施故里、越国故都，勾践图谋复国之所，还是座人文渊薮的历史名城。
论山水和气韵，毫不输青山湖、莫干山，非常适合杭州人度假养老。
无论从市民中心还是滨江区政府出发，到春风江南车程都仅约70公里，只比临安多了10公里多。
怪不得每个初次到访春风江南的杭州人，都会两眼放光，仿佛发现了一片新大陆。
群峰逶迤，山风掠过潺潺的五泄江，裹挟着水汽与植物的清香。
溽暑未消的夏末，走进春风江南即将完工的示范区，顿时如入清凉之境，让人忍不住想大口呼吸。到底是蓝城，择址从不让人失望！
它的禀赋有多出色呢？南面一线紧邻五泄江，江水随山势弯折跌宕，极富野趣。溯江而上不远，就是4A级景区、国家森林公园——五泄风景区。
它以“一水五折”的五级瀑布名扬海内，山奇水异天下独绝。周边森林覆盖率约94.5%，空气负氧离子浓度约2-3万个/cm³，年平均气温约15.5℃，是难得的天然度假颐养胜地。
五泄风景区实景图
所以早在2002年，它就被评为国家级风景名胜区。
要知道在浙江，国家级风景名胜区主要集中在金丽温三市。大杭州范围内不过4个，其余3个分别为西湖、莫干山、富春江―新安江。
发现没有？拥有一套春风江南，和在西湖边拥有数千万一套的元福里，某种程度是相通的——都是“国家级景区旁”的中式合院。
元福里胜在市井繁华，但要论“院墅感”，春风江南可能更胜一筹。首先，它的容积率仅约0.45，均为舒适的两层中式。元福里呢，不仅容积率1.3，部分房源还是地上三层。
蓝城·春风江南约123㎡户型图
其次，春风江南的主力户型约123㎡-188㎡，但庭院就有约70-200㎡，户户都有开阔的大院子。
最诱人的是，部分房源还额外带一畦菜园。不是在庭院中划出一角，而是与院子相连的独立空间，面积约95-170㎡，相当于“多了一个院子”。
由此，春风江南还成了环杭首个“内院外园”的蓝城中式！
将来，庭院可以专心叠山理水，安亭置榭。菜园则可种上新鲜的茄子、丝瓜、西红柿。亲友来访，便能以水灵灵的现摘果蔬招待。
这满足的何止是“中式院子梦”，分明是“中式农庄梦”啊！
蓝城·春风江南效果图
难怪不少杭州的中式迷，看过春风江南后就欲罢不能。
眼下，杭州的中式合院供应几近枯竭。特别是江南岸，只剩湘湖里一棵独苗。主力户型240—380㎡，总价预计要2000万起。
现在，只需出萧山区界10几公里，300万不到就能实现中式梦！
带雨有时种竹，关门无事锄花；拈笔闲删旧句，汲泉几试新茶。像《小窗幽记》中的陈继儒一样，把生活过成一首唯美的山水田园诗。
为何虽模仿者众，但中式合院中，“蓝城造”一直是那抹最迷人的白月光？
原因很简单。首先，每套蓝城中式都是匠心之作，产品审美“从不出错”。比如春风江南就原汁原味地还原了美人靠、博风、垂花、金枋等中式传统构件。
入户有象征“连升三级”的石材台阶，院门采用仿金丝柚木双开门，搭配古式铜制配件，有种不动声色的矜贵。
但最直击人心的，仍是蓝城独有的情怀主义。在减配成风的环境下，蓝城却总能带给业主“超配体验”。
他们交付的从不是冰冷的房子，而是有温度的生活。
蓝城·春风江南效果图
这一次，蓝城团队就在无意间发现，春风江南旁有座被遗忘的水库。水质清冽，但沿岸杂草丛生。因水库在红线外，他们本可置之不理。
但历经数轮讨论，蓝城还是决定出资修缮。不是简单的修剪杂草，而是投入数百万资金，改建出一座轻奢度假主题公园。面积足有约200亩，与西湖的曲院风荷相当！
围绕8000多㎡的水域，将营造出花海梯田、农耕乐园、星空萤地、萌宠乐园、果林奇境等休闲空间。
将来，业主们可以带着孩子，在粉黛乱子草的花海里荡秋千，去亲水平台垂钓，或到农耕乐园采摘，星空萤地露营、看星星……
最酷的是，他们还计划将水库边的一座人字坡老宅，改造成一间滨水悦读咖啡吧。业主们玩累了，就可在此和邻居们闲聊放空，优游岁月。对孩子们来说，这会是多难忘的回忆？
示意图
就像最让美国作家E·B·怀特念念不忘的，是缅因州的一座湖边度假屋。在孩提时代，他的父亲每年夏天都会带全家去逗留一整个月。
那里有永远不会失去光泽的湖，牧场上永远散发着香蕨木和红松的芬芳。他们在湖上划船、淋雨，感觉“夏天是没有终了的”。
当今的中国中产家庭，也逐渐意识到自然课堂的宝贵。所以这几年，山水间的亲子度假酒店迅速走红。
像安吉CLUB MED、富阳富春山居度假村，节假日房价动辄2000+一晚。
但酒店再奢华，都无法拥有家的归属感。
在春风江南，后期将引入绿城物业，并搭建“六悦生活服务体系”。其中有10项悦养服务，覆盖长者颐养、颐乐、颐居，为业主打造“退休桃花源”。
有“一对一管家”的17项悦享服务，营造小镇家人文化的12项悦家服务、覆盖园区日常生活的40项悦心服务……服务内容加起来多达百项！
这轮红盘潮后，环杭的每一次机会，或许都不应轻易错过。
1个月前，杭州提出了“一核九星”的功能定位，明确要“构建新型特大城市空间格局”。这是继“拥江发展”后，杭州城市发展史的又一座里程碑，且进度快得惊人。
就在杭州第二次集中土拍清单中，“星城”范围内宅地有22宗，占比高达80%。
这意味着接下来每一天，杭州核心城区与环杭城市间的“断裂带”，都将一点一点地被填平。
不止是环杭城市融入杭州，杭州也在向环杭城市飞扑而来！
不知不觉间，春风江南可能站到了未来十年，大杭州最波澜壮阔的城市风口。
蓝城·春风江南效果图
所以，一套春风江南的功能，可不止是“度个假”。
它还可以是一笔充满想象力的资产配置，甚至是能长期使用的第一居所。
因环境清幽，多年前春风江南一带就是诸暨的高端别墅区，聚集着颐明园、五泄花苑等低密院墅，周边商超、农贸市场等配套举步可达。
出门不远就是S308省道，驱车去宝龙广场、诸暨市人民医院、诸暨高铁站也很方便。这山水与城市随心切换的自由，是不是很像杭州的之江别墅区？
原本按蓝城设想，春风江南外地的主力客户，应该是在杭州打拼的诸暨人。
蓝城·春风江南效果图
毕竟这两年，普涨的省内县市掀起了一股“返乡置业潮”。很多在杭诸暨人早就翘首静候春风江南，有人是为了落叶归根、衣锦还乡；也有人深信，身为房价洼地的诸暨，“没理由不被填平”。
可随着示范区开放日临近，他们突然发现，新增的外地客户中，一大半和诸暨毫无瓜葛，纯粹是被春风江南圈了粉。
就像当年桃李春风向所有杭州人安利了临安，这一次，春风江南或许也会让杭州人重新认识诸暨。
“环杭轮动”的大剧，终于迎来了新主角登场。
唯一的缺憾是，春风江南一期的房源也就61套，大概率连诸暨本地客户都不够分。
转了一圈，这杭州南刮起的“蓝城中式风暴”，可能还是得拼手速……
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