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杭州·萧山区·新世界·菲郦雅院

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一、项目总览

【开发商】杭州郦锦置业有限公司

【绿化率】35%

【总户数】225户（高层155户+排屋100户）

【排屋面积段】168-183㎡

【产权性质】70年

【物业公司】雅致物业

【交付时间】排屋2026年6月/高层2026年12月

二、项目品牌

【浙江新世界】：杭州地标营造专家——萧山区百强房企，代表作：杭州之门、瑰郦中心、杭州雷迪森财富中心、杭州雷迪森铂丽酒店、杭州兰博基尼酒店；

【萧山安居】：国资住房保障企业——隶属于萧山环投集团，主要负责全区保障性住房建设运营与房地产开发，发挥其对稳定房地产市场的促进作用；

【大稻启运】：高端商务运营典范——坚持“极致完美地打造一系列的传世高品质产品”，为城市打造美学商务地。代表作：望朝、望廷；

【胜达集团】：本地龙头上市企业——中国民营企业500强、中国制造企业500强，浙江省百强企业；

三、区位介绍

①萧滨一体化时代

围绕“拥江”发展战略，杭州整个城市的中心在南移。萧山与滨江作为钱塘江南岸的双子星，一体化发展进程加快。菲郦雅院，尊踞萧滨南、河上古镇芯，乘势时代发展利好，未来可期。

②未来发展新高地

根据《长江三角洲城市群发展规划》规划，河上位居“沪杭发展带之杭金段”，承载了杭州动能向南传导，带动滨江南的全方位进阶。同时，得益于城市中轴——时代大道的利好加持，河上与萧滨核心区的联系更加紧密，进一步融入萧滨一体化发展格局，将迎来全新的发展机遇。

四、交通网络

半小时拥滨江生活圈，5个红绿灯到滨江、奥体。时代大道贯通河上，快速链接武林、湖滨、钱江新城、滨江、钱江世纪城等主城核心区，与杭州绕城高速、彩虹大道、江南大道、秋石高架等道路相连，形成四通八达交通网。

五、配套

省级旅游小镇，镇芯醇熟配套，兼享繁华、自然与人文的排屋生活，值得拥有。

【书香学府】：河上中心幼儿园、河上中心小学、浙大教育科技附属河上镇初级中学、杭州威雅实验学校；

【核芯精粹】：河上政府、河上服务中心、河上派出所，规划文体广场、丄美术馆、中华赏石国家博物馆；

【潮流商业】：河上老街、城南银泰城、小镇影院、汇德隆生活商场；

【生态自然】：河上十景、河上老街景区、梦娜斯庄园、西山寺、徐同泰广场、紫云仙院、凤邬古村等；

【健康医疗】：浙大二院萧山总部院区。

六、产品

法式经典排屋，隽永人生奢藏。

【恢弘建筑】：以三段式立面结构、廊柱、宝瓶栏杆等，还原法式的大气华贵。

【石材干挂】：无石材不奢宅，真石材立面品质历久弥新，性能优于铝板等其他材料，法式石材排屋更具藏品属性。

【法式园林】：约1.05低容积率住区内，以法式十字中轴之道，构绘五重花园森境。

【立体空间】：地上三层+星光阁楼（部分户型为超大露台）、地下两层，实用面积约400㎡，多重功能空间满足各种奢居需求。

【天地花园】：约60㎡-300+㎡花园，有天有地，尽享静谧诗意。

【奢阔尺度】：地上约9.1米大面宽，地下两层享约5.8米层高、12㎡超大采光井，采光通风佳，以阔朗尺度涵纳理想生活。

八、物业服务

雅致物业，雷迪森铂丽大饭店物业公司，拥有20余年资深经验，立足杭州高端商务物业市场，为业主提供世界级酒店“至尊+私享”服务。

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