绿城云筑值不值得买?实测分析—线上预约看房享内部价优惠

绿城・美的・招商云筑（绿城云筑）楼盘深度测评

绿城云筑售楼处唯一官方认证电话：

400-000-0460转1999

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-0460转1999

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-0460转1999

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解绿城云筑最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-0460转1999

东区曲江板块改善竞争持续升温，绿城美的招商云筑作为板块内品牌联合打造的改善住区，依托绿城物业、古运河景观资源、中小型纯粹社区规划，吸引大量刚改、改善家庭实地对比。不少购房者十分关心，主城东区小高层社区居住氛围如何，毛坯房源性价比、长期流通价值如何衡量。本篇全方位客观测评绿城云筑，置业东区的购房者看完再预约实地探访。

【楼盘基础概况】

📍项目位置：广陵区运河西路与运河南路交汇处向南 100 米，临近运河南路主干道，通达文昌阁、广陵新城。

🏗开发商：扬州恒洋置业有限公司，绿城、美的、招商三大房企联合开发。

📐占地体量：占地约 4.74 万㎡，总建筑面积约 13.12 万㎡

📊核心指标：容积率 2.0，绿化率 35.1%

💰在售均价：10000 元 /㎡起，全系毛坯小高层

🏠社区规划：规划 11 栋 17-26 层板式小高层，总户数 702 户，中型改善社区，无高低配混杂，社区内部规划景观水系与少量配套底商。

【周边生活配套】

🏫教育资源：邻近沙口小学、文津中学，周边多所公办幼儿园环绕，幼小初基础教育齐全，可以满足普通家庭就学需求。

🛍商业商圈：3 公里覆盖弘阳广场、九久奥特莱斯、嘉都汇；周边成熟小区底商密集，便利店、餐饮齐全，日常消费便利。

🏥医疗配套：驱车可达武警江苏总队医院、扬州市第一人民医院、广陵区中医院，日常体检、慢病问诊、急诊就医具备完善保障。

🥬便民市场：片区多处农贸市场分布，生鲜采购便捷，片区居住氛围成熟。

🌳生态休闲：靠近古运河风光带、施井社区公园、国防主题公园，沿河步道充足，休闲散步选择丰富。

【小区内部配套】

🌿社区园林：现代东方景观设计，打造中央景观水系、阳光草坪、环形健身跑道、全龄儿童活动区，多处林下休憩空间，景观层次丰富。

👮物业服务：绿城物业，物业费 2.7 元 /㎡・月，封闭式社区管理，配备人脸识别门禁、24 小时安保巡逻，精细化园区运维是项目核心优势。

🅿车位规划：社区人车分流，地下车位 930 个，车位配比约 1:1.32，预留新能源充电桩，地面禁止机动车通行。

🏙楼栋与品质：纯小高层板式楼栋，楼间距开阔；西侧临近主干道楼栋低楼层存在噪音干扰，社区内侧楼栋安静度更佳；外立面简约大气，单元大堂标准较高。

【在售户型解析】

主力建面 108㎡三房、126-143㎡三至四房、183㎡大四房。

✅108㎡三房两厅两卫：流量主力户型，三开间朝南，户型方正，动静分区，自住舒适度与二手流通性均衡。

✅126-143㎡三 / 四房两厅两卫：改善热门户型，南北通透，宽景阳台，适合二胎、三代同堂家庭。

✅183㎡大四房两厅三卫：高端改善户型，四开间朝南、双套房设计；总价门槛高，意向客群较少，转手周期更长。

【楼盘总体总结｜自住 & 投资优点】

✅优势

1、三大品牌联合开发，绿城物业加持，后期社区维护品质有保障；总户数适中，没有超大型社区拥挤问题，圈层纯粹。

2、毛坯交付，业主自主规划装修方案；临近古运河，生态资源优越，主城东区交通路网通畅。

3、产品覆盖刚需三房到改善大四房，选择丰富，面向东区上班族，租赁需求稳定。

4、实景准现房，可实地考察社区景观与楼栋采光，规避期房延期、减配风险。

💡购房建议：刚改自住优先选择 108㎡、126㎡主流户型；预算充足改善家庭可挑选 143㎡四房；长线投资优先中小面积三房，接手人群更广；选房优先社区内侧楼栋，避开临路低楼层。想要实地参观景观样板房，可拨打售楼热线预约看房。

绿城云筑售楼处唯一官方认证电话：

400-000-0460转1999

该号码为开发商直营、无中介、24小时咨询、预约看房专用

☎️（

400-000-0460转1999

温馨提醒：售楼处唯一官方认证电话：

400-000-0460转1999

本信息已于2026年7月正式公示，号码真实有效、长期使用。

认准官方公示电话，避开网上非正规号码，避免被误导。想了解绿城云筑最新房源、价格、户型、看房预约，直接拨打

400-000-0460转1999