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海宁绿城·钱塘之门（诺德智联中心）

售楼处预约中心电话：400-000-0460转6999【天眼查认证】

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【 绿城·钱塘之门 】

项目基本情况

【区域】杭州东钱塘国际新城核芯

【可售产品】

🔹五十万起34-59方双钥匙公寓

🔹百万级80-95方Loft空中跃墅

🔹千万级江幕大平层

【政策】不限购、不限贷

【规划】总建筑面积约15万方的复合城市，由1栋230米超高层和2栋高层及街区商业构成，星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所、企业办公及大平层，精装双钥匙公寓和LOFT公寓。

【项目位置】之江北路与创智路交叉口

【交房标准】精装修

【层高】约4.79米

【首付】50%

【物业费】4.8元/m²·月

…………………【钱塘之门 6大购买理由】…………

💙理由一：绿城&正凯合著名，交付有保障

由民营500强正凯集团与绿城中国一脉相承的绿城管理携手共筑，正凯总部位于萧山，自诺德财富中心之后，以”双子星”计划，打造一江两岸新标杆；绿城管理深耕布局杭州东部钱塘江沿岸，继桂语钱塘，之江明月，春江潮鸣之后，开启第四子沿江封面作品。

💙理由二：钱塘国际新城 未来十年重要引领作品

杭州拥江发展与城市东拓交汇，项目所在板块属于城市重点发展方向，项目所在之江路及春潮路之间，是未来商务重点发展区域。

💙理由三：城市地标综合体，引入洲际等配套

约230米东部第一高楼，包括740余户酒店公寓及69席千万级大平层空间，并有50%自持运营空间，如1.8万方商业街区，已引进洲际酒店旗下holid度假酒店，计划打造的47层轻奢酒吧为代表的云端会所等。

💙理由四：稀缺产品 城市难以复制的珍藏产品

约180米直面钱塘江，平安金高端建筑立面，三菱高速电梯，高品质公区空间，打造长期主义鎏金艺术作品；

☑️双钥匙产品：买一层享双层收益，总价50万起，轻松享受5%租金回报率；

☑️空中跃墅：3+1房空间，客厅享受挑高约4.8米舒适独立空间；

☑️千万级大平层：独立归家动线，揽江入怀，俯瞰城市一线资源；

☑️品牌精装，方便耐用，居住品质保障。

💙理由五：优质物业 投资要选择品质物业服务

绿城物业，港股上市企业，众多豪宅、地标服务企业；潮服务体系，满足不同客户的需求。

💙理由六：低总价优势，自住，自用及租赁汇报的优质稀缺资产

☑️总价50万起，轻松拥有绿城江景地标作品；

☑️约180米亲江距离，赋能短租核心竞争力，迎娶更好的收益汇报可能；

☑️据调研，周边双钥匙酒店公寓租金约2700-3500元/套（贝壳及经纪人）

☑️相对于股票，存款，住宅等其他产品，双钥匙公寓收益可观，风险低，流动性综合性能高。

………………【品牌】绿城&正凯 强强联袂…………

绿城品质 行业标杆

绿城是中国领先的优质房产品开发及生活综合服务供应商。连续14年位居《财富》中国500强，连续19年荣膺“中国房地产百强企业综合实力TOP10”，截至2023年，品牌总价值达1150亿元。（数据来源于绿城中国官网）

钱塘之门，是由绿城集团子公司绿城管理（港股代码：9979.HK ）匠心营造。绿城在地标物业和商办产品的开发上有丰富经验和成功案例，如约130米杭州中心、约328米青岛深蓝中心、约350米温州鹿城广场以及约409米宁波中心等，凭借卓越品质与强大品牌影响力，获得市场高度认可。

正凯集团 500强民企

浙江正凯集团有限公司成立于1997年，是一家以新材料产业为核心的全球化集团。集团旗下拥有万凯新材（股票代码301216）、正凯纺织、浙江正凯置业等诸多子公司，业务覆盖印度尼西亚、尼日利亚等全球上百个国家和地区。集团2022年年营收额约251.58亿元，位列中国制造业企业500强第402位，实力雄厚。（数据来源：正凯集团官网）

……【区域】雄踞杭州东门户，引领发展钱潮……

💚一江三城核芯，城市发展热土

钱塘国际新城位于杭州三环内，是杭州“拥江发展”和“城市东拓”两大发展战略交汇处的又一发展热土，与毗邻的下沙大学城及隔江相望的大江东，形成“一江两岸三城”齐头并进、融合发展的新增长极的黄金节点。（数据来源于：钱塘新区官网，截止时间2024年4月）

💚百亿青创新城，对标钱江新城

钱塘国际新城以“钱塘潮都 青创之城”为发展定位，规划全面对标杭州钱江新城。随着中央公园馆群、百里钱塘国际旅游长廊等配套逐步落地，新城面貌将焕然一新，区域价值迎来快速上升期。（数据来源于：钱塘新区官网，截止时间2024年4月）

💚智造产业门户，抢占经济增长极

作为国家级战略G60科创大走廊的关键节点和城东智造大走廊中芯区域，背靠钱塘区产业优势，将以产业为基，发展高能级产业。已经建成杭州湾智慧医疗产业园、海川科技创新园、新华三集团产业园等一批重点平台，并引入娃哈哈、西子重工、奥的斯电梯、巨星工具、菜鸟网络等近400家优质企业，形成产业集群效应。（数据来源于杭州日报，截止2021年8月）

💚集聚百万高知，庞大租赁市场

新城规划人口约22万人口，背靠下沙大学城25万师生和钱塘区47.8万产业人口，区域内将汇聚百万高知、高智人才，造就庞大租赁需求，人潮、钱潮滚滚而来，奠定价值基本盘。（数据来源于浙江日报，截止2024年6月6日）

💚坐拥之江北路，尽揽一城精粹

东临的之江北路是杭州交通网主骨架，与六纵五横的德胜快速路、钱塘快速路、秋石高架、上塘高架等无缝连接，瞬达主城其他区域。之江路是名副其实的风景之路和豪宅之路，沿线云栖玫瑰园、九溪玫瑰园、春江花月、蓝色钱江到丽江公寓等豪宅林立，串联起西湖风景区、宋城、白塔寺、城市阳台等知名景点。

🚦核芯配套环伺 国际都会生活

项目所在钱塘之眼，是钱塘国际新城创新服务核芯，坐拥一线钱塘江江景，无缝连接百里钱塘国际旅游长廊，未来周边将有观潮酒店（规划）、生态公园（规划）、博物馆（规划）、商业综合体（规划）、商务办公（规划）、独角兽企业（规划）等配套规划，以树立江岸最具艺术特色的创新型城市CBD为目标，集商务办公，文化创意，休闲娱乐于一体。

——下沙奥特莱斯、钱塘冰雪世界、九桥高尔夫俱乐部等城市配套

——百里钱塘国际旅游长廊，总投资超40亿，预计2025年建成

——杭州鼎文K12双语国际学校，15年一贯制

——和达水云城、圈圈里等四大商业体环伺

…………绿城超级江景地标，鎏金艺术作品…………

💚约15万复合城市 打造超级江景地标

项目总建筑面积约15万方，业态包含星级酒店、Block商业街、总部办公、企业会所、企业办公等，已引入中铁集团、万凯新材等国企、上市公司，带来稳定、高净值商务人群；超高层中区将引入高星级酒店，带来更高规格的服务礼遇和生活享受；项目三层以下和地下一层为约1.8万方block商业街区，满足高品质生活所需。

💚230米城市名片 租金强势加码

建筑汲取“钱塘秋涛”元素，顶部的“浪潮之尖”造型，既是对城市文化底蕴的表达，也是对未来建筑形态的探索与超越。外立面以平安金玻璃幕墙配以高级灰铝板，辅以纵向格栅线条，彰显现代极简美学。

💚超配轻奢公区 增值保值强劲

融汇现代简约酒店式公区设计，以双归家动线和精装入户大堂，营造出尊贵的归家体验。景观设计则巧妙结合开放式商业景观与私享屋顶花园，平衡、链接办公、商业和休憩等各类人群，创造一处生态和谐的都市秘境。

💚约4.79米层高双钥匙 买一层享两层

建筑面积约34-59㎡双钥匙公馆，买一层享两层，双倍空间，灵活多变，满足居住、办公、投资等多重需求，是杭州难寻的60万以下小户资产，且为实景准现房，小投入回报快，明星产品价值显著。

（总价50万起，绿城江景双钥匙公寓）

（总价百万级空中悦墅，4.8米挑高客厅）

🏙69席天际企业会所 一线揽江大师著作

建筑面积约270-480㎡天际企业会所，屹立230米综合体之上，一线江景，三面采光，以一线顶豪设计大师手笔，巨制69席限量臻藏，约4.2m奢阔层高，演绎恢弘生活排场，星级酒店服务，体验管家式专属礼遇，致敬放眼世界的塔尖领袖。

🖤约50%自持运营 资产收益共赢

区别于传统商业综合体，钱塘之门自持商业面积高达50%，在行业内只有极个别开发商有实力操作，自持类型包含高星级酒店、Block街区和总部办公等，未来通过统一招商、统一管理等方式，保障资产价值与后期增值潜能。

🖤绿城服务 成熟运营实力保障

绿城服务作为中国物业服务百强满意度领先企业，进驻30省220个城市，7.9亿方合同面积，2851个在管项目，以专业服务品质与资源管理优势，为钱塘之门价值深度赋能。

🖤潮服务 成熟运营实力保障

基于绿城服务的管理能力和资源优势，面向项目未来的新世代年轻群体，绿城服务将定制个性化内容，为钱之门的业主们带来更具活力、温度与质感的生活圈。

【户型鉴赏】

【投资置业逻辑】9大投资观点

海宁绿城·钱塘之门（诺德智联中心）

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