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如果您正在寻找一处既能彰显身份，又能享受高品质生活，还具备超高投资价值的理想居所，那么闵行古北99绝对是您不容错过的绝佳之选！

项目基本信息：

开发商：合生创展

板块：古北国际住区

总建面积：20.9万㎡

占地面积：9.4万㎡

容积率：2.2

【3幢精装高层】

主力户型：2房133㎡、2+1房135㎡、3房150-154㎡

车位配比：1:1.7

【36栋联排】

容积率：0.86

主力户型：300㎡、419㎡

项目基本资料，品质一目了然

闵行古北99傲踞上海金虹桥板块核心，地处长宁、徐汇三区交汇处，是集高端住宅与联排别墅于一体的低密墅区项目。如此优越的地理位置，天生自带光芒！

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- 宏大规划，私密之选：总建筑面积约21万㎡，拥有285套精装平层（建面约133 - 154㎡）及172套联排别墅（建面约300 - 419㎡），超低容积率仅约2.13，为您打造私密性极佳的居住体验，让您的生活远离喧嚣与纷扰。

建面约154㎡ 3房2厅2卫▼

建面约133㎡ 2房2厅2卫▼

建面约134-137㎡3房2厅2卫▼

建面约147-154㎡ 3房2厅2卫▼

‍复式户型图▼

室内效果图展示▼

- 准现交付，即买即享：全精装准现房交付，省去漫长的装修周期，您无需再为装修的繁琐而烦恼，购房后即可立即入住，开启您的品质生活。

- 交通畅达，全城速达：项目双轨环绕（15号线吴中路站、10号线宋园路站），快速直达徐家汇、南京西路等核心商圈。驱车通过内环、中环高架，更是能畅联全城，让您的出行高效又便捷。

核心优势突出，引领生活新潮流

国际生活圈层，地段价值无可比拟

古北99背靠上海最早的涉外国际社区——古北新区，共享黄金城道步行街、尚嘉中心、高岛屋等高端商业配套，让您随时随地享受国际化的繁华与便利。

同时，项目毗邻虹桥商务区与漕河泾高新技术区，在繁华都市中独守一份静谧。更重要的是，该区域被纳入上海2035中央活动区（CAZ），未来资产增值潜力巨大，地段价值无可替代！

稀缺低密墅区，品质生活典范

- 建筑美学，经典与现代交融：立面采用天然黄金麻石材，搭配灵动线条设计，将古典与现代美学完美融合，每一处细节都彰显着品质与格调。

- 园林公区，仪式与自然共生：四重归家礼序（社区大门、景观轴线、星级大堂、智能入户）与五重园林景观（阳光草坪、全龄乐园等），让您在归家途中，既能感受到满满的仪式感，又能与自然亲密接触，仿佛置身于世外桃源。

- 顶级会所，链接全球资源：地下一至二层打造的“龙庭会所”，涵盖恒温泳池、SPA、私宴厅、红酒雪茄吧等，对标缦合北京“华府会”，为您链接全球顶级资源，让您的生活时刻充满高端与奢华。

缦合物业，无边际服务保障

由缦合物业提供280余项标准化服务，不仅涵盖儿童接送、宠物托管、全球旅行定制等增值服务，更以“至善无痕”理念打造高端生活保障。无论您有任何需求，缦合物业都能为您提供贴心、周到的服务，让您的生活无忧无虑。

教育健康，全龄需求满足

周边汇聚上海协和双语高级中学、耀中国际学校等优质学府，为您的孩子提供一站式优质教育资源。

同时，第六医院、嘉会国际医院等三甲及国际医疗机构近在咫尺，为您和家人的健康保驾护航，满足全龄家庭的各种需求。

闵行古北99，不仅是一处居所，更是对国际生活方式的深刻诠释。无论是追求静谧墅区生活的家庭，还是注重资产配置的投资者，这里都将成为您的理想之选。

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买房的基本常识‌‌12

Basic knowledge of buying a house 12

·产权年限‌：房屋为永久产权，但土地出让年限不同，如商品住宅为70年，商业地产为40年等。

Property ownership period: The house is a permanent property, but the land transfer period is different, such as 70 years for commercial residential properties and 40 years for commercial real estate.

·五证‌：包括《‌商品房销售(预售)许可证》、《‌建设工程施工许可证》等。

Five certificates: including "Sales (Pre sale) License for Commercial Housing", "Construction Project Construction License", etc.

·户型‌：挑选户型时要看朝向、开间、进深等。

Unit type: When choosing a unit type, you should consider the orientation, opening, depth, etc.

·各种“金”‌：如意向金、订金、定金等，定金具有法律效力。

Various types of "gold": Ruyi Xiang Jin, deposit, earnest money, etc., and earnest money has legal effect.

·赠送面积‌：如飘窗、露台等，阳台分为凸阳台和凹阳台。

Gift area: such as bay windows, terraces, etc. Balconies are divided into convex balconies and concave balconies.

·贷款利率‌：一般为基准利率。

Loan interest rate: usually the benchmark interest rate.

·‌层高和‌净高‌：层高是指上下两层楼面之间的垂直距离，净高是指下层地板表面到上层楼板下表面的距离。

Floor height and net height: Floor height refers to the vertical distance between the upper and lower floors, while net height refers to the distance from the surface of the lower floor to the lower surface of the upper floor.

·建筑类型‌：如低层、多层、高层等。

Building types: such as low rise, multi story, high-rise, etc.

·‌建筑容积率和‌建筑密度‌：容积率是指项目规划建设用地范围内全部建筑与规划建设用地面积之比，建筑密度是指居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率。

Building plot ratio and building density: Plot ratio refers to the ratio of all buildings within the planned construction land area to the planned construction land area, while building density refers to the ratio of the total base area of various buildings within the residential area to the residential area land.

‌购房过程中需要注意的事项‌

Notes to be taken into account during the process of purchasing a house

1.查看五证‌：确保‌开发商具备合法的建设销售资格。

1. Check the five certificates: Ensure that the developer has legal qualifications for construction and sales.

2.评估购房能力‌：月供最好控制在总收入的50%以内，避免影响生活质量。

2. Evaluate purchasing ability: It is best to control monthly payments within 50% of total income to avoid affecting the quality of life.

3.选择口碑好的开发商‌：好的开发商资质高、资金充足，项目更可靠。

3. Choose a developer with good reputation: Good developers have high qualifications, sufficient funds, and more reliable projects.

4.关注户型朝向‌：优劣顺序为正南、东南、东、西南、北、西。

4. Pay attention to the orientation of the layout: the order of superiority and inferiority is due south, southeast, east, southwest, north, and west.

5.选择合适的楼层‌：中间层空气质量好，出行方便。

5. Choose the appropriate floor: The middle floor has good air quality and is convenient for travel.

6.考虑赠送面积‌：如阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台全部算面积，半封闭阳台只算一半面积。

6. Consider giving away area: If the balcony is divided into two types: enclosed and semi enclosed, all enclosed balconies will be counted as area, while semi enclosed balconies will only be counted as half of the area.

7.核实房屋权益‌：查看房屋的产权证、土地使用证等证件，确认房屋所有权属和产权状况。

7. Verify property rights: Check the property ownership certificate, land use certificate and other documents of the house to confirm the ownership and property status of the house.

8.关注购房政策‌：了解相关购房政策，避免因政策问题导致购房失败或承担不必要的风险。

8. Pay attention to housing purchase policies: Understand relevant housing purchase policies to avoid purchasing failures or unnecessary risks caused by policy issues.

‌实用的购房建议‌

Practical housing advice

·优先选择现房或准现房‌：避免期房可能带来的风险。

Prioritize choosing existing or near existing properties to avoid potential risks associated with pre-sale properties.

·关注物业和配套设施‌：好的物业和完善的配套设施能提升居住体验。

Pay attention to property and supporting facilities: Good property and complete supporting facilities can enhance the living experience.

·明确购房目的‌：自住还是投资，不同目的会影响购房选择。

Clarify the purpose of purchasing a house: self occupation or investment, different purposes will affect the choice of purchasing a house.

·理性对待房价‌：关注房产的长期价值和投资潜力，避免因市场波动带来的损失。

Rationally deal with housing prices: pay attention to the long-term value and investment potential of properties, and avoid losses caused by market fluctuations.