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绿城咏月望庐：钱塘芯1.1容积率庐系低密住区，520万起享双地铁+公园排屋

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核心定位：绿城庐系首入钱塘的低密标杆

绿城咏月望庐择址杭州钱塘区政务核心，紧邻区政府约400米，是绿城高端庐系产品线在钱塘的首发作品。项目总占地约5.77万㎡，总建面约11.9万㎡，容积率仅1.1，规划30栋4-7层叠墅及排屋，共270户稀缺房源。作为区域内罕见的纯低密社区，主力户型为建面约208-318㎡精装叠墅（总价520万起）与毛坯排屋（总价980万起），预计2027年下半年精装交付，绿城物业全程护航。

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区位交通：双地铁+快速路立体通勤网

项目直线距离地铁7号线江东二路站约600米，步行8分钟可达，6站直达杭州东站，10站接入钱江新城核心区；规划地铁13号线未来形成双地铁环绕。自驾依托江东大道、钱塘快速路，15分钟达下沙商圈，25分钟至萧山机场，30分钟抵达钱江新城。周边青西一路江东二路口等公交站密布，294米即达最近站点，满足多维度出行需求。

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生态资源：双公园环抱的滨水栖居

项目东侧无缝衔接约9.5万㎡钱江直河公园（2024年“美丽公园”），私藏400米原生水岸线，无车行道路分隔，业主可直达公园绿道慢跑、垂钓。直线约900米达30万㎡东沙湖公园，水域面积33.5万㎡，是钱塘最大生态滨水公园。社区内部由景观大师宋淑华操刀，以“引水入园”手法打造旱溪、涌泉等八重水景，实现“园外公园+园内园林”的无界共生。

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产品解析：全明空间与高赠尺度

- 精装叠墅：上叠约227㎡，总价520-630万，配备星空露台与私梯入户，可打造空中花园；下叠约208㎡，总价565-700万，附赠私家庭院及6.57米挑高地下室，部分户型预留下沉庭院，保障地下采光通风。

- 毛坯排屋：建面318-365㎡，总价980-1500万，首层层高3.6米，南向三开间设计，双豪华主卧，地下室可隔为两层，拓展为酒窖、影音室等多功能空间。

- 建筑美学：外立面采用石材、LOW-E玻璃与金属铝板，以“现代形·东方意”理念勾勒水平线条，搭配月光质感玻璃幕墙，与水景公园相映成趣。

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生活配套：政务芯+全龄资源圈

- 教育：500米内江东中心幼儿园（区一级园），1.2公里达钱塘区实验学校（九年一贯制），3公里覆盖杭高钱塘学校等优质教育资源，构建幼儿园至高中全龄链。

- 商业：自带3000㎡高端沿街商业（2027年同步交付），800米达江东邻里中心，1.5公里至30万㎡江东天街（永辉超市、万达影城等主力业态），2公里内宝龙广场满足高端消费。

- 医疗：3.6公里在建浙医一院钱塘院区（三甲，2027年建成），周边社区医疗服务站密布，形成双重健康保障。

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社区亮点：高端会所与纯粹圈层

配置约1200㎡“望月荟”下沉式会所，含恒温泳池、全景健身房、私宴厅、室内高尔夫等功能区，打造专属社交平台。社区实行人车分流，车位配比1:2.25，绿化率35%，通过五重归家礼序与名贵苗木营造静谧高端住区氛围。目前在售13#、15#等6栋楼共50套房源，无需摇号可直接购买，是钱塘高净值家庭改善优选。