东海闲湖城・御龙湾|全方位官方楼盘解读(2026 最新)

1. 基础参数

楼盘地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（未来科技城南）

开发商：东海房产，万科物业运维

产品类型：纯联排湖居别墅（无高低配，纯低密社区）

容积率：0.6 绝版低密（杭州主城现行政策容积率≥1.0，0.6 地块永久稀缺）

总户数：318 户

产权年限：70 年住宅

开盘时间：2024-10-31

交付状态：现房，2026 年 1 月已整体交付，即买即住

建筑风格：加州美式风情，坡屋顶、石材外立面，户户带庭院 / 露台

项目外立面实景

社区园区实景

2. 核心稀缺卖点

杭州罕见15 万方私家内湖（约 20 个足球场），社区独享湖景资源

0.6 超低容积率，楼间距开阔，私家庭院最大约 500㎡

地上 3 层 + 地下 2 层，地下室5.4 米挑高全赠送，可隔双层多功能空间

全现房，无需等待交付，实景园林、户型样板全部落地

独门独院，层层带露台，一楼入户花园、三楼全景湖景套房

二、2026 最新价格（官方备案参考）

整体均价：约 41184-42645 元 /㎡

总价区间：549 万 - 1361 万，704 万起售

171㎡联排：539-667 万

195㎡联排：736-834 万

212㎡联排：791-1168 万（主力边套）

243㎡双拼 / 大联排：1346-1361 万

三、主力户型图（建面 171-243㎡）

所有户型统一格局：地上 3 层 + 地下 2 层，多套房、全明采光、花园入户

171㎡A户型平面

212㎡C1户型一层

243㎡地下室

171㎡ A 户型（入门改善）

地上 3 层，5 房 4 卫；一楼入户花园，三楼全景套房；地下室 5.4 米挑高，双车位；适合三口 / 四口之家基础改善。

195㎡ 中间套

拓展空间更大，多露台设计，庭院适中，性价比主流款。

212㎡ C1 边套（热卖主力）

双面采光，侧院 + 后院双花园，三开间朝南；三层独立大套房，地下室可做影音室、茶室、储藏间，五房三卫起步。

243㎡ 大双拼

超大庭院，多层露台，地下室拓展面积近百方，适合三代同堂、高端自住。

四、配套全解

交通配套

主干道：天目山西路直达未来科技城、主城城西

地铁：3/5/16/19 号线快线覆盖，规划 12 号线闲林站点；自驾 3 公里直达未科核心

快速路：东西大道、运溪路，直达云城、西站枢纽

区位交通图

教育资源

公办：闲林中心小学、闲林中学

民办：育海外国语学校（余杭优质民办初中，2025 热门摇号校），社区内直达

商业 & 生活

社区自带：滨湖商业街、小镇客厅、休闲酒店、环湖步道

周边：西溪印象城、乐天城、未来科技城万象城、阿里云中心商圈

生态：15 万方私湖环湖跑道、滨水公园、坡地园林

物业

万科物业，24 小时管家服务，现房园区实景维护成熟

五、最新楼盘动态（2026 年 6 月）

项目全部现房交付，剩余少量封藏尾货，无后续加推，地块绝版不再复制

预约看房可享案场团购优惠，免费一对一实景带看，可实地看湖景、庭院、地下室

支持全款、按揭、公积金组合贷，当天可实地丈量花园、地下室实际使用面积

高净值改善热度持续，未科湖居低密别墅存量稀缺，同类型 0.6 容积率地块不再出让

六、官方看房预约热线

售楼处预约专线：400-000-0460 转 6999

预约须知：提前 24 小时预约，专车接送，无看房服务费，到店可领取户型册、实景航拍图

总结

未来科技城、城西高新企业高管，追求城市繁华 + 湖景低密改善；

三代同堂，需要花园、地下室、多套房自住家庭；

看重稀缺别墅资产、现房、私湖景观的长期持有人群；

厌倦高层高低配，想要独门独院、私密圈层自住客户。