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深圳深铁瑞城

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深铁瑞城，坐落于光明科学城核心板块，紧邻地铁6号线长圳站，以约63万平方米的磅礴体量，构建集品质住宅、商业街区、优质教育、公园绿地于一体的TOD综合社区。

在这里，“站城一体、产城融合”不再是抽象概念，而是下楼即享的便捷生活，更是园林与城市共生的美好图景。

以天街—社区地标—公园为脉络，衔接TOD枢纽与光明科学城滨水绿网，以准城市公共空间融合城市公共服务设施与城市生态网络，实现资源高效联动。

将社区生活场景深度融入公共空间，不同年龄、不同人群的多元生活需求，在复合多元的公共空间中均能得到精准满足。

社区内外借由地形高差自然划分，在保障内外有别的基础上，实现公共领域与私有领域在视线及体验上的有机交融。

沿阶而上的仪式感府门立于台地之上

门户场地高差条件复杂，

通过合理搭建各层级空间的连续动线，

打造整体连贯且层次丰富的立体景观。

大门结合高差营造立体林荫台地空间，沿阶而上的仪式感府门立于台面之上，转折而入名邸，光影散落间，融萃居住美学与传统礼仪的府邸景致映入眼帘。

空间营造不止于景观堆砌，

更注重文化与情感的共鸣，

以自然绿意织境，

重绘东方诗意画卷。

庭园以植物造景呼应中式美学，沿景观步道两侧的绿植营造“曲径通幽”的雅致氛围。阳光透过树叶的缝隙洒在步道，光影斑驳，浮影留香。居民漫步其中，可饱览满园绿意，静享与时光交织的静谧庭园。

打造参与性社交空间，

激发邻里互动，

重拾遗失的邻里温情，

畅享邻里和睦、其乐融融的社区氛围。

慢享生活，引领健康生活方式

步入归厅堂，

一方雅致天地迎候归家步履，

林荫夹道铺就归家礼序，

光影错落间藏尽园林意趣。

归家主干道及慢跑环线结合消防通道科学规划设置，将登高面与功能空间融合拆解处理，形成休闲节点空间与通行道路有机结合的格局，引领健康生活方式。

【项目地址】深圳·光明·深中旁·长圳地铁站C出口

【户型面积】建面约96-100㎡臻装好房

【占地面积】约19万㎡

【总建面】 约63万㎡

【产权年限】70年

【物管公司】深铁物业

1⃣光明门户

对标“世界一流科学城”，打造下一个“中国版硅谷”

◇ 光明区依托“世界一流科学城”“深圳北部中心”发展定位，荟聚千亿产业资源，引流高质人才。

◇ 光明科学城，以“一心两区”空间布局，构建国际化科学核心承载区。规划面积99平方公里，集中布局了24个重大科技创新载体。

占地面积：约9个南山科技园，总投资金额约34个南山科技园

科创建设：9个重大科技基础设施、11个科研平台、2所广东省实验室、2所研究型高校

产业集群：2个千亿级产业集群，1个500亿元级产业集群

进驻企业：9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业

人才聚集：50余名院士专家，各领域高层次人才超2700人，科研院所人才超7400人，人才总量超18万人

*统计时间：截止至2024年9月 *信息来源：人民日报、深圳光明

◇ 作为大湾区综合性国家科学中心的先行启动区，吸引国药、海尔、西门子、科士达、莱茵、欧菲光等500强企业进驻。

◇ 截止2024年9月，9家百亿元级企业、35家上市公司、1955家规模以上工业企业、2151家国家高新技术企业、884家专精特新中小企业、86家专精特新“小巨人”企业进驻。

TOD立体交通

紧邻长圳地铁口，1站换乘13号线（在建），赋能高效通行

◇ 地铁6号线贯穿深圳南北 为发展按下“加速键”

高效连通光明、龙华、福田，方便沿线市民出行，带动沿线经济发展。项目临近地铁6号线长圳站，速抵南山科技园、后海。

◇ 地铁13号线（在建） 进展加速 6站到南山

地铁13号线纵贯光明、宝安、南山三区，串联光明科学城、留仙洞总部基地、后海金融商务总部基地、深圳湾超级总部基地等，堪称“科技产业专线”沿线产业链、科研人才交流迎来新格局。

◇ 3高速路网，畅享一城繁华

龙大高速、南光高速、深外环等高速路网，于都市繁华中自由通行。

◇ 1高铁枢纽，链接湾区生活圈

光明综合交通枢纽是深圳铁路“五主四辅”枢纽体系的辅助枢纽之一，临近光明城综合交通枢纽，连接广深港高铁与赣深高铁，未来将引入13号线（在建）、地铁6号线支线二期（在建）及深莞增城际（规划）。

*数据来源：深圳地铁、深圳市轨道交通

3⃣TOD活力大城

全龄段运动社区，重塑生活主场

◇ 总建面约63万㎡TOD学府大城，集轨道交通、书香人文、生态公园、精粹商业、品质住宅于一体，打造活力大城住区，重塑生活主场。

4⃣学府荟萃

深中（光明科学城学校）为邻，护航孩子成长

◇ 深铁瑞城临近21班幼儿园，以及深圳中学光明科学城学校、光明区凤凰城实验学校、尚美小学等多所中小学，九年一贯制公立学府为伴，书香浸润成长。

◇2024年甲子塘片区学区划分：

户型鉴赏

•A户型建面约100㎡舒居大三房

•B户型 建面约100㎡舒居大三房

•C户型 建面约96㎡舒居大三房

•D户型 建面约100㎡舒居大三房

建面约96-100㎡臻装好房，火热销售中，恭迎品鉴

深圳深铁瑞城

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