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保利唐镇项目 保利天奕 利弊(优势、劣势)分析，一文读懂（保利天奕售楼处详细资料）

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全新户型首发！国际张江，唐镇腹芯，2号线旁保利唐镇项目 保利天奕 下周开启接待！

最新消息

国际张江，约100米2号线唐镇站

门前两大商业+毗邻双TOP医疗优教

福山唐城外国语小学+建平培德实验中学

自带约1.7万方休闲公园

保利天字系新奢旗舰产品保利天奕

将推出建面约102-140m²三/四房新奢产品

将于3月29日开放展厅接待

项目信息

唐镇宝藏地块，紧邻地铁和商业（阳光天地+恒生万鹂广场），保利发展历经73轮激烈角逐，以32.93亿成功斩获备受瞩目的唐镇地块。

该地块楼板价高达4.4万/㎡，一举刷新唐镇板块纪录，晋升为新一代“地王”。其溢价率达26.5%，装修标准为2500元/㎡。保利天奕售楼处电话/地址：400-000-0460转7777☎预约热线✔✔✔

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保利唐镇项目位于安高申陇院南侧，距离2号线唐镇站步行仅约200-400米左右;

该项目共计由C-05C-04、C-05D-03两幅地块组成，总占地面积约2.99万方，容积率2.5，计容面积约7.49万方;

根据出让合同要求，项目需配建不低于5%的保障房，中小套户型不低于40%，全装修比例100%，目装标不低于2500元Im!

全新的“天字系”新奢旗舰系列

而面对唐镇这块宝地，据可靠消息，这次保利会拿出一个全新天字系产品，据说保利研发多年，不仅是首次落地上海，极有可能是全国首发！让人期待值拉满！

“天字系”板上钉钉，自带会所+下沉式庭院的配置，以及红线外公园的设计也令人期待十足！据小道消息称，保利这次还会带来一些不一样的惊喜，可以说是吊足市场胃口！

项目设计方案：

C-05C-04地块：拟建3幢17F高层住宅、1幢17F保障房、1幢5F社区文化中心以及若干配套用房，地面无车位，完全人车分流；地块南侧规划为公共绿地，所以即使低区也基本不用担心采光问题！C-05D-03地块：拟建5幢16-17F高层住宅以及若干社区配套用房，地面无车位，完全人车分流，另外规划有下沉式庭院以及地下会所！

整盘共计约563套可售住宅，将分三个批次入市，目前计划3月底开放展厅，4月初开放售楼处+样板间，5月份首批次入市，预计均价可能会在7.8万左右，具体以一房一价为准！

户型图如下：（过程稿，以开发商发布为准）

该户型为三房两厅两卫的设计，南向三面宽，户型布局合理，南北通透，采光与通风条件极为优越，居住舒适度较高。

入户处设有独立玄关，精心配置了玄关收纳柜，方便日常物品的收纳与整理，为归家之旅增添一份温馨与便利。客餐厅采用一体化设计，与阳台空间无缝衔接，整体空间规整大气，视野开阔，无论是家庭聚会还是日常起居，都能营造出宽敞舒适的氛围。

厨房特别设置了飘窗，这一巧妙设计为后期装修提供了更多可能性，可将其改造成实用的台面，进一步拓展厨房的使用空间，满足烹饪空间的多样化需求。

户型的利用效率堪称高效，巧妙地避免了纯走道空间的浪费，使得餐厅空间尺寸十分优越。尽管餐厅周边开门较多，可能会带来一定的动线穿插，但这一细节并不影响其整体的实用性和舒适性。

在房间布局上，南侧双卧室尺寸适宜，可布置双人床，作为老人房和客房居住相对舒适，但北侧次卧空间相对紧凑，需要借助飘窗空间布置床铺。

户型的另一大亮点是南北全飘窗的配置，边套和中间套的主要差别在于主次卧的飘窗设置，边套的大转角飘窗设置不仅有效拓宽了使用空间，更满足了采光和赏景的双重需求，让居住者在家中即可尽享自然美景，配置十分贴心且到位。而中间套则配置的常规飘窗，缺少了一侧观景面，略显可惜。

该户型为三房两厅两卫的设计，南向四面宽，采用大横厅设计，南北通透，采光与通风条件极为优越，居住舒适度较高。

虽然户型未设置独立玄关，但独立全明电梯厅的设计巧妙地弥补了这一缺憾，不仅增强了隐私性，更提升了入户的仪式感与体验感，让每一次归家都充满温馨与尊贵。

客餐厅采用一体化双厅设计，休闲与活动区域互不干扰，空间布局开阔大气。客厅不仅连接观景阳台，还配备了飘窗，最大化地捕捉自然光线，让阳光与美景成为生活的日常。

户型的厨房同样设置了飘窗，可将其改造成实用的台面，进一步拓展厨房的使用空间，满足烹饪空间的多样化需求。客餐厅的布局使得使用更加流畅。

户型采用动静分离的布局，静区休息区集中在一侧，有效避免了生活噪音的干扰。南北次卧室尺寸适宜，轻松容纳双人床，无论是作为老人房、儿童房还是客房，都能提供舒适的居住体验。

除了大横厅的阔绰设计，户型的另一大亮点是南北全飘窗的配置。边套户型的主次卧配备了大转角飘窗，不仅有效拓宽了使用空间，更满足了采光和赏景的双重需求，让居住者在家中即可尽享无边的自然美景，配置十分贴心且到位。相比之下，中间套户型则配置了常规飘窗，虽同样实用，但在观景面的完整性上略逊一筹，稍显遗憾。

整体而言，该户型设计巧妙，空间利用高效，功能布局合理，充分满足了不同家庭成员的生活需求，是兼具舒适性与实用性的理想居住选择。

该户型为四房两厅两卫的优质设计，采用四面宽朝南的布局，南北通透，采光与通风条件极为出色，为居住者带来全年无死角的阳光享受与清新空气。

独立全明电梯厅与独立玄关的双重配置，不仅提升了私密性，更赋予了入户仪式感，让每一次归家都成为一种享受。客餐厅一体化设计，进深与面宽比例舒适，南侧连接生活阳台，轻松打造出多样化的生活场景，无论是家庭聚会还是日常休闲，都能满足您的需求。北侧的宽U型厨房，操作台面宽敞，烹饪动线流畅，可同时容纳多人操作，让烹饪成为一种愉悦的社交体验。餐厅面宽几乎与客厅相当，使用起来更加舒适，无论是家庭聚餐还是朋友聚会，都能轻松应对。

两间卫生间均为全明设计，采光充足，通风良好，有效避免了潮湿和异味问题。公卫采用干湿分离设计，大大提高了使用效率，让日常使用更加便捷。

在房间布局上，采用三卧朝南、一房朝北的格局，空间规划合理且科学。主卧为套房设计，内部配备分散式衣柜与独立卫生间，为居住者提供专属的私密空间，尽享舒适与尊贵。南次卧空间规整，尺度适宜，轻松容纳双人床，无论是作为儿童房、老人房还是客房，都能提供温馨舒适的休息环境。书房朝北，环境静谧清幽，飘窗结构合理，空间完整高效，是工作、学习或阅读的绝佳场所。

南北全飘窗设计进一步拓展了室内空间，增加了空间的趣味性与实用性。相对于户型的中间套来讲，边套的转角大飘窗更是点睛之笔，在体验和观景上更胜一筹，在家中即可享受无边的美景。

整体而言，该户型设计方正大气，功能布局完善，无明显面积浪费，充分考虑了不同年龄段人群的生活需求，是理想中的高品质居住空间

项目现场已经施工：

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板块信息

唐镇之于张江，是产业的延伸、承接，居住的优选。

唐镇与张江之间有2号线、龙东高架路紧密连接，并凭借同纬度少有的崭新城市界面、优质开发商云集打造的品质住宅集群吸引了一大波张江高收入买家。

产业上，唐镇有张江集电港、金桥南区及上海市金融信息服务产业基地。

所以除了张江外溢的人口，唐镇自身也能提供数量可观的金融和高新技术人才。

这其实就是一个板块持续发展的内生动力，也是唐镇与张江科学城其它扩容板块的本质区别。说通俗点，即使将来需要置换房产，唐镇有张江外溢客和自身产业客两重保障，买得更安心。

当然，唐镇的强盛也得益于它的地理位置，被张江、金桥、川沙三大副中心包围。国家战略科创高地——张江科学城，现在的张江科学城创新创业人才实际已经超过40万！下一个30年，不管是顶尖科创人才、还是大量资金投入、或是政策支持，还将会接连不断的涌向“大张江”。

而功能外溢、住房需求外溢是必然结果，真正在规划层面承接张江这些需求的，也正是唐镇。金桥经济技术开发区，这里有目前有亚洲金融行业规模最大、标准最高的新一代数据中心--上海证券交易所技术中心，还有高新技术产业、外资世界500强。上海新的城市副中心--川沙和迪士尼CBD，迪士尼开园5年，超400亿的旅游收入。同时，迪士尼国际旅游度假区扩展规划已出炉---新园区还在继续建设中！

对于建设酒店业、商业，拉动上下游产业都有积极作用，度假区北部“大有可为”。

项目距离2号线唐镇站步行距离仅约200米，是真正的超级地铁房。自驾出行，南北有外环高速、中环高架、华东路，东西有龙东高架路、高科中路、华夏路快速连接上海全境。业方面，唐镇站地铁上盖有阳光天地和恒生万鹂商业广场，步行可达，可以满足日常生活需求，未来创新中路站还规划有TOD商业综合体！

教育方面，周边拥有“上海市级示范幼儿园”东方幼儿园、“浦东著名三大公办小学之一”上海福山唐城外国语小学、上海市建平实验中学等优质教育配套。（期房不承诺学区对口，仅供参考）

对比板块内新房都要有优势，地块地段更好。该地块与华发、安高项目容积率同为2.5，装修标准也更高。

医疗方面，周边有上海中医药大学附属曙光医院、长征医院浦东新院、上海市胸科医院三家三甲医院，以及浦东新区人民医院，给健康生活更坚实的“医靠”。生态方面，项目周边集合唐城绿地文化公园、华夏公园、龙东公园、金海湿地公园，形成超120万方城市公园生态集群，让城市公园成为社区生活的美好延伸。

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