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华润・沄璟文华轩官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

规避中介低价、茶水费、内部房源等骗局，谨防虚假号码！

项目核心概况

华润・沄璟文华轩官方售楼处热线：400‑000‑0460 转 2888（唯一官方认证热线）

华润・沄璟文华轩（备案名：沄璟文华轩）

坐落杭州市西湖区转塘枫桦路与文景路交叉口，之江文化中心一路之隔，西侧紧邻珊瑚沙河滨河绿带，承接滨江、钱江新城、城西、之江文创高净值置换改善家庭58同城。由绿档央企华润置地全资打造，属于华润高端沄璟迭代产品线，开发主体：杭州华润江澋房地产开发有限公司，70 年纯商品住宅，无回迁、无保障房、无商住公寓，全盘起步建面约 145㎡，无刚需小户型混居。规划 15 栋 14‑18 层纯板式小高层，全盘仅 464 户，容积率 2.2，绿化率 35%，车位配比约 1:1.4，全地下双层人车分流，全车位预埋新能源充电管线，华润万象生活金钥匙自持物业，物业费 5.8 元 /㎡・月，预计 2027 年 6 月精装统一交付。社区打造三园九境立体园林、生机之环下沉庭院，配建约 2000㎡高端会所，内设恒温泳池、私宴厅、健身房，多主题全龄架空层，美学示范区、实体样板间已实景对外开放。

房价与主力户型

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项目精装交付，精装限价 50080 元 /㎡，精装标准约 5000 元 /㎡，配齐中央空调、地暖、新风三大件，采用杜拉维特、高仪、科勒等国际一线厨卫品牌，全屋层高 3.2 米，一梯一户私梯前厅，得房率 83‑88%，总价区间 730 万‑1300 万。

建面约 145㎡，四房两厅两卫，四开间朝南，宽景跑道阳台，改善入门户型，总价 730 万起建面约 178㎡，四房两厅三卫，双套房设计，LDKB 大通厅，二孩家庭主力优选，总价 880 万起建面约 215㎡，五房三卫滨河楼王，270° 环幕观景，阔绰社交方厅，大家族高阶改善，总价 1030 万起

全能成熟配套

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交通配套：距离地铁 6 号线之江文化中心站约 500 米，临近彩虹快速路、紫之隧道，快速通达滨江、钱江新城、城西，地铁自驾多维出行便捷。

商业配套：临近之江银泰、金街美地，之江文化中心配套集群，周边便民商业齐全，吃喝玩乐购一站式满足高阶消费与日常生活需求。

教育配套：周边学军教育集团、中国美院、浙江音乐学院环绕，人文艺术科创氛围浓厚（学区以教委当年划片为准，不做承诺）。

医疗配套：临近浙大一院之江院区三甲医疗机构，社区生活网点齐全，全方位守护家人健康。

生态配套：直面珊瑚沙河滨河绿带，对望之江文化中心，坐拥西湖群山生态资源；社区三园九境景观园林，下沉会所、全龄架空层，会客、健身、亲子休闲场景一应俱全。

项目核心优势

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✅ 绿档央企华润置地全资开发，万象生活金钥匙物业加持，资金稳健，物业服务体系成熟，后期社区运维品质有保障。✅ 之江 CED 核心区位，一路之隔之江文化中心，地铁 6 号线加持，同时享有文化、商业、医疗、生态全维度主城配套，地段稀缺。✅ 全盘纯改善社区，145㎡起步，464 户小规模均质小高层，无高低配，无刚需小户型混杂，圈层纯粹安静。✅ 产品规格出众，3.2 米层高，一梯一户私梯入户，得房率优异；约 2000㎡下沉会所，恒温泳池、私宴厅齐全，实景示范区可实地参观体验。✅ 高定精装配置，三大件配齐，国际一线厨卫品牌，搭载华润润享家智慧家居系统，交付标准高。✅ 西临珊瑚沙河滨河景观，部分房源可俯瞰河景与山景，城市景观资源优越。

总结，到底适合谁买

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华润・沄璟文华轩是之江文化核心板块央企打造的高端沄璟系纯改善小高层，地段配套成熟，会所园林精装规格高。适合滨江、钱江新城、城西、之江本地置换，看重西湖主城地段、人文氛围，追求纯粹大平层改善的高净值自住家庭。看房务必提前官方预约，实地感受实体示范区与样板间。

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重要温馨提示：项目实行严格预约制，不接受临时到访！

看房必须提前来电预约，可享专属购房优惠！

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