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东宁公馆，正屹立于新上城C位地段——火车东站商圈核心，更是6号线纯正上盖公寓，可谓中芯中的焦点所在，链接着城市的现在与未来，亦成为安放身心的理想场域。

杭州火车东站

杭州地铁6号线，串联亚运村、钱江世纪城、博览中心、奥体中心四大封面标的。而东宁公馆，正是这条时代脉搏上的纯正上盖公寓，难再寻觅。

"地段决定房产价值"，国际都市中，地铁上盖价格平均高于同片区同等质物业30%以上。在杭州，涉宅类TOD项目亦风靡全城、一席难求，东宁公馆则独树于亚奥线，如镶嵌在王冠中芯的宝石，价值更胜

地铁是城市发展的新动力，城市发展则催化地铁建设，重塑板块价值。

亚运红利为6号线层层镀金，这条时代动脉勾勒的新房限价地图，如藏宝秘籍，指引珍宝所向。

城东新城，46500元/㎡；江河汇，69800元/㎡；奥体板块，48100元/㎡；西兴板块，51500元/㎡；长河板块，47000元/㎡……

直面6号线热土的澎湃，许多人遗憾已错失良机。东宁公馆的问世，则如高房价壁垒中透出微光：130万起的低总价，是鎏金6号线难得的价格洼地，势必吸引人群蜂拥，争藏时代的馈赠！

东宁公馆，并非是一个纯粹的公寓投资品，而是一个醇熟的生活系统，它主宰多元空间，建面约40-121㎡创新微叠墅，稀缺南北通透的单廊设计，阔绰的横向空间，搭配屋顶花园，形成市芯鲜氧谧境，四季吹拂诗意。

项目基本信息

【东宁公馆】

38㎡—58㎡4.78M Loft

89㎡—121㎡4.75M通燃气

六号线地铁零距离

豪华装修·稀缺通燃气

东站枢纽·地铁上盖·南北通透

位置：6号线枸桔弄站上盖

单价:3.9～4.1万，总价：130万起

面积:38-58方loft，89-121通燃气

层高：4.78米

户型：单钥匙loft

在售:1.2幢

总体量:327户

总高:11层

电梯:1幢3梯6户、2幢4梯29户

交付:预计2022年

开发商:广宇集团

物业:广宇物业

物业费:5块+ 1

水电:商业

首付:5成

95方样板房

『项目优势』

1.【区域】：近武林！东站旁！城东新城核心！与武林中心和钱江新城近在迟尺！

2.【交通】：地铁6号奥体专线上盖！一站到达火车东站！轻松换乘四线！德胜快速路、秋石高架环绕，自驾约10到15分钟即达武林，出行十分便利！

3.【配套】：武林商圈，西子国际、汇合城以及在建的大润发超市旗舰店和商业体。

4. 【户型】：绝版单廊设计！前后通透！采光极好！

房产知识解答：

选对户型很重要：买三、买南、买边、买中

除了地段要好以外，户型也是好房子的重要因素。该售楼小姐提到，房子的户型最好奉行4个原则，即“买三、买南、买边、买中”。

“买三”代表要买3居室的房子，因为这样的房子方便招待客人，如果将来生了二胎，也能够让老二拥有一个单独的房间。更重要的是，三居室的房子容易“转手”，不怕将来卖不出去。而“买南”的意思是阳台、卧室朝南的房子。因为这样能够保持阳光、通风充足，有利于居住环境。另外，“买边、买中”则代表买边户以及楼层中间的房子，因为这样的房子能够减小噪音，保障人们的隐私性。因此，选户型尽量按照以上几个原则，这样不仅住着舒服，而且也不怕贬值。

只要物业好，房子像块“宝”

很多人忽略的是，小区物业其实也是决定房子价值的关键。毕竟物业对于业主们来说，是不可或缺的存在。包括小区环境卫生、治安管理、车辆管理等方面，都属于物业的“管辖”范围。只要物业的工作到位，那业主们的生活无疑会舒心许多。

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