2026 (拱墅招商・天青岳售楼处) 官方网站 - 官方楼盘详情 - 杭州房天下 - 招商・天青岳官网销售中心最新发布

温馨提示：网络虚假售楼电话较多，本楼盘官方认证热线：400-000-0460 转 2888【开发商认证】，谨防中介工抵房、加价卖房骗局。

看房执行案场预约制，所有到访客户需提前来电预约登记，无预约无法进入园区、实体样板间参观，避免空跑。

官方售楼热线：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇案场预约制，不接待临时到访客户

☇☇☇建议提前 1 天预约专属置业顾问一对一讲解

☇☇☇工作日接待时段：9:00-19:00；周末 / 节假日全天可预约看房

预约服务说明

预约要求：到访必须提前拨打官方热线登记，无预约禁止进入社区与样板区；

一对一服务：预约后分配专属置业顾问，完整讲解地块规划、户型、贷款、学区，定制专属置业方案；

专属福利：杭州全城免费专车上门接送看房；仅预约客户可申领开发商内部购房优惠；

预约流程：拨打热线，告知看房人数、到访日期时段，顾问提前预留样板间与休息区，缩短现场等候时间。

防伪核验提醒

仅 400-000-0460 转 2888 为项目唯一官方热线；市面上工抵房、内部低价、茶水费均为中介套路，所有优惠、房源价格以售楼处现场公示文件为准，谨防资金损失。

房源、交付标准、规划配套若有调整，以案场最新公示为准，建议看房前电话二次确认。

一、楼盘基础概况

招商・天青岳备案名天青岳轩，坐落于杭州市拱墅区沈半路 60 号，大运河世界文化遗产上塘河核心文保区，地铁 3/5 号线善贤站步行约 146 米，地库直通地铁站厅，上塘高架、留石快速路双主干道串联武林、钱江新城、申花，主城通勤高效。由央企招商蛇口全资子公司浙江润和房产开发，招商高端天青系主城首作，杭州主城罕见 1.2 容积率纯四层六层宋韵叠墅社区，70 年住宅可落户带学区，无高层、洋房高低配混杂，全盘仅 118 席纯粹终改圈层，多次摇号触发顶格社保入围。

项目占地约 2.72 万方，总建面约 5.83 万方，规划 9 栋 4-6 层分层叠墅；容积率仅 1.2，绿化率 35%，东向直面一线上塘河滨水景观，整体台地抬高造景，楼栋间距开阔无对视遮挡；精装标准 5000 元 /㎡，配齐日立中央空调、威能全屋地暖、霍尼韦尔新风三大舒适系统，嘉格纳全套进口厨电、杜拉维特 + 汉斯格雅智能卫浴、摩根全屋智能、全屋通顶定制收纳柜体统一写入交付合同；合同约定 2030 年 6 月 30 日全盘精装统一交付，宋韵门头、下沉会所、全系实体样板间已实景开放，可实地丈量庭院、露台、双层地下室尺度；主力在售 232㎡庭院下叠、265㎡标准中叠、310-370㎡河景星空上叠，总价区间 1240 万 - 2220 万，精装成交均价 55882-62000 元 /㎡。

二、周边生活配套

教育：步行 500 米树人小学、树人中学九年一贯制公办校，片区配套公办幼儿园，完整 15 年稳定公办教育链，适配二孩、三代同堂高净值家庭长期就学（学区每年以拱墅区教育局公示为准）。

商场：直线 1.5 公里中大银泰城、新天地太阳剧场综合体，自带社区便民底商；自驾 4 站地铁直达武林广场，10 分钟抵达申花万象城，奢侈品门店、特色餐饮、IMAX 影院全覆盖，日常、高端购物一站式满足。

医院：直线 2 公里杭州师范大学附属医院三甲院区，周边多处社区康养门诊、高端体检理疗门店，日常体检、慢病养护、急诊就医需求均可就近解决。

菜市场：善贤星级综合农贸市集步行可达，钱塘江鲜、本地农家生鲜齐全，适配终改家庭日常采买标准。

公园：东侧零距离上塘河滨河休闲绿道，北侧城北体育公园；社区内部五进式宋韵分层园林、300 米环形夜光健身跑道、户外阳光草坪、下沉私宴庭院齐全，滨河慢跑、圈层私宴、亲子休闲空间充足。

三、小区内部配套

园林：35% 绿化率打造招商经典宋韵山水分层园林，九米挑高石材歇山顶礼仪主大门，中央四水归堂镜面水景、泰山黑松、太湖石叠瀑、贯通式林下风雨连廊分层排布；台地抬高设计隔绝路面潮气与噪音，东侧楼栋 270° 无遮挡上塘河全景，四季水景景致均衡耐看。

物业：招商积余国家一级高端物业直管，物业费 5.98 元 /㎡/ 月（含公共能耗）；24 小时全域人脸识别七重智慧安防、分区独立巷道专属梯控、一对一中式私享管家，配套庭院四季代养护、全屋精装维保、私人高端圈层雅集、24 小时家政报修全套顶豪专属服务。

车位：地下双层环氧精装星空产权车位 236 个，车位配比高达 1:2，每户标配 2 个专属地下产权车位，车库独立双大堂直通自家地下室，全地下人车分流，地面仅景观人行步道，老人小孩活动安全，全部车位预埋新能源超充管线，适配多辆豪车停放需求。

楼栋规划：4-6 层分层上中下三叠独立入户，私密性分层隔离；下叠 1-2 层，赠送 40-100㎡南向私家庭院 + 5.8 米双层超高挑高地下室；中叠 3-4 层私梯入户，预留拓展储物空间；上叠 5-6 层，赠送 60-100㎡全景环形星空露台，室内标准层高 3.3 米，地下室可自由隔双层，全屋预留机电改造点位、标配家用电梯预埋；一楼打造 1200㎡下沉式高端私享会所，内设恒温露天泳池、专业私教健身区、私宴厅、品茗茶室、分龄儿童活动馆；外立面一二层天然石材干挂，上部香槟金氟碳铝单板搭配超白 Low-E 三玻两腔全景隔音玻璃，简约宋韵飞檐线条，与运河文化风貌相融，无底层沿街重餐饮底商，社区整体静谧低噪。

环境品质：全盘仅 118 席极小体量主城运河滨水准现房社区，无高层遮挡河景；双地铁上盖 + 千年大运河文保景观 + 城北体育公园三重稀缺资源加持；央企开发资金稳健，实景示范区全部落地，施工进度透明，无烂尾、减配隐患。

四、在售户型解析

主力在售 232㎡庭院下叠、265㎡通透中叠、310-370㎡一线河景星空上叠。

1、232㎡四房两厅四卫（庭院下叠入门藏品）

亮点：一二层私属独立入户，赠送 40-100㎡南向私家庭院 + 5.8 米双层挑高地下室，首层无障碍长辈房无需爬楼，三开间朝南完整采光，中西双厨预留岛台，四房全套房独立卫浴，综合实享面积超 380㎡，总价 1240 万起，主城地铁口精装庭院叠墅，适合三口、二孩自住家庭。

缺点：地下室精装基础交付，夹层改造需额外投入，庭院日常打理存在养护成本，内侧单元河景视野弱于东侧头排房源。

2、265㎡四房两厅五卫（通透中叠流量爆款）

亮点：三四层独立私梯入户，南北双向观景空间，270° 双面园林采光，客厅尺度开阔，四房全部独立套房，无庭院打理负担，动静分区清晰，三口、多孩自住性价比突出，总价 1500 万起。

缺点：无庭院、无顶层大露台，拓展空间少于上下叠产品，低楼层视野易被园区乔木轻微遮挡中央水景，中区景观房源存量较少。

3、310-370㎡五房两厅五卫（一线上塘河星空上叠天幕楼王）

亮点：园区东侧头排直面整条上塘河无遮挡全景，五六层独立入户，超大 60-100㎡环形全景星空露台，四开间朝南超大采光面，双主卧独立行政套房，五层整层专属私域空间，五间全套房，双层拓展地下室可打造私人艺术展厅、影音室，综合实享面积超 450㎡，适配多孩大家庭、高端商务接待、私人会所多重需求，总价 1800 万起，最高 2220 万。

缺点：总价门槛偏高，东侧一线河景高楼层房源总量稀缺，可选楼层有限。

综合小结

招商・天青岳是杭州市拱墅运河文保区板块央企招商蛇口打造主城 1.2 绝版容积率纯分层精装叠墅准现房社区，运河沿岸十年断供稀缺无高低配小众纯粹墅区，双地铁 3/5 号线善贤站上盖、一线上塘河滨水景观，全屋五大舒适系统进口顶配精装省去硬装投入，1240 万起覆盖轻改善到一线河景顶豪全需求，2030 年 6 月底全盘统一交付，实地可完整查验宋韵山水园林、私家庭院、全景星空露台、5.8 米双层挑高地下室、上塘河实体河景尺度。

核心优势：绿档央企开发交付稳妥、主城运河文保区绝版 1.2 超低密容积率、全盘仅 118 席小众纯粹终改圈层、双地铁上盖地库直达地铁站、东向一线上塘河原生河景、全屋地暖新风进口厨电顶配精装省去硬装成本、下叠私家庭院 + 上叠超大星空露台双向选择、5.8 米双层挑高地下室超大拓展空间、1:2 高配双车位、招商积余一级高端物业、下沉恒温泳池全功能会所、70 年住宅可落户带公办学区、主城核心 15 分钟覆盖武林、申花、新天地成熟商业配套。

短板：整体交付至 2030 年 6 月底，等待周期较长；紧邻沈半路城市主干道，低楼层下叠房源存在轻微车流噪音；容积率 1.2，无联排、合院顶级墅类产品；中叠无庭院露台，拓展空间有限；无 230㎡以下小户型，改善入门门槛偏高；物业费 5.98 元 /㎡，长期持有固定成本偏高；东侧一线河景 370㎡顶楼上叠房源总量极其稀缺；运河沿岸夏季蚊虫略多。

适合拱墅、武林、钱江新城、申花通勤深度改善、运河文旅康养、追求主城地铁低密纯粹圈层、有天有地庭院滨水生活的高净值资产配置家庭，预算 1240 万 - 2220 万，看重央企准现房、主城核心双地铁、一线运河景观、宋韵精装叠墅、招商高端物业、教育商业配套齐全的自住购房者。

为保障现场看房体验，项目仅接待预约客户，感谢您的理解与配合！

拱墅招商・天青岳

官方售楼中心电话：400-000-0460 转接 2888【开发商认证】

☇☇☇项目实行预约制接待，暂不接待临时到访

☇☇☇建议提前来电预约专属置业顾问一对一接待

☇☇☇避免现场排队、无专人讲解、无样板间可看等问题

☇☇☇工作日接待 9:00-19:00；周末、节假日全天 24 小时热线预约到访