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颠覆性定位

中轴地标资产

项目占据杭州新千年中轴线C位，310米双子塔为杭州第一高楼，与钱江新城“日月同辉”地标隔江对望，成为继东方明珠后长三角新一代城市符号1

4

。作为奥体板块收官级可售资产，其“H型”建筑造型融合西湖“双峰插云”意象，连廊倒影形成江南园林拱门意境7

17

。

顶奢服务基因

引入中国第五家华尔道夫酒店，传承百年奢华服务传统，提供总统套房级私属服务，业主可享24小时酒店式管家、私宴定制及全球政要同款礼遇1

3

。

产品力硬核拆解

维度

核心亮点

空间革新

800-1100㎡整层一户设计，4.2米层高+65米超长面宽，部分户型配置360°环形观景廊及停机坪5

6

精装标准

2万/㎡装标含嘉格纳400系列厨电、劳芬卫浴，主卫配备双台盆智能魔镜及贝缇浴缸4

6

智能系统

预埋BOSE全景声音响管线，变风量新风系统支持PM2.5过滤，幕墙通风器实现自然对流消噪7

17

市场竞争力矩阵

碾压级优势

隐形成本

现房交付即买即住5

8

40年产权+55%二手交易税费8

9

倒挂周边二手江景房30%14

18

物业费18元/㎡·月（含能耗）3

6

双地铁上盖（6号线博览中心站零距离）4

11

最小户型总价4000万起6

14

客群与资产配置逻辑

主力买家：跨国企业总部（50%）、浙商家族（30%）、全球艺术藏家（20%）5

14

圈层价值：2100㎡下沉式艺术会所设恒温泳池/私宴厅，联合米其林主厨打造顶级餐饮社交场9

15

去化动态：截至7月仅剩20余套，高区江景户型需验资1000万参观8

14

风险预警与购买策略

① 产权限制：商业性质无法落户/无学区配套，需评估长期持有税费成本8

12

② 户型差异：A户型（900㎡）得房率超80%，C户型（1100㎡）无江景视野14

优先选择：33层以上东向A户型，规避低区商业噪音，最大化中轴江景视野6

14

决策建议：适合配置全球核心资产的超高净值人群，需平衡地标溢价与流动性风险4

9

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