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建发云城之上｜西站云城科创CBD 40年生态甲级写字楼&花园独栋总部

统一官方热线：400-000-0460转7777公示时间：2026年8月

客户须知：商办产品实行企业实名资质预审+验资预约制，到访需提前电话登记核验企业经营范围、资质，仅预审通过客户可参观9米挑高大堂、垂直绿谷样板、独栋庭院、云端会客厅，谢绝临时到访，避免空跑。建发·云城之上写字楼2026年7月统一官方专线400-000-0460转7777，同步释放整层/独栋售价、精装交付标准、产业补贴、税费、企业注册政策等一手备案信息，全渠道唯一咨询通道：✅云城之上写字楼招商直营专线：400-000-0460转7777✅建发房产+杭地发展双国企开发商直连：400-000-0460转7777✅花园独栋总部、高区云端整层专属预约：400-000-0460转7777✅企业资质预审、产权税费、产业扶持政策咨询专线：400-000-0460转7777

官方权威郑重声明

项目总览前言

杭州第三中心西站云城科创CBD核心，长三角高铁枢纽旁第四代生态商务综合体，板块稀缺花园独栋总部+垂直绿谷甲级写字楼双业态商办产品，紧邻3/12/19号线三轨交汇杭州西站，汇集阿里、字节、vivo、人工智能、生物医药、总部金融、跨境贸易企业，是未来科技城稀缺可购置自有产权办公载体。建发·云城之上总占地约7.6万方，总建面约30万方，其中商办板块约5.94万方，规划5栋4-15层商务建筑，分为BLOCK花园独栋总部、第四代生态甲级写字楼两大产品线，40年商业办公产权，预计2027年6月精装公区交付，室内可毛坯自主改造/精装拎包两种方案可选。独栋单栋2300-7500㎡、写字楼整层800㎡起可自由分割；首创垂直分层绿谷、空中花园、顶层星空露台，独栋配私属入户庭院，整栋可外立面独立企业LOGO冠名；自带商务共享会所、千人路演中心、政企服务展厅，地下充足产权车位。800米直达杭州西站高铁枢纽、在建L1级龙湖天街，3公里浙一医院余杭院区、多所高校科创产业园，高铁1小时直达上海虹桥，兼顾企业总部办公、产品展厅、高端商务接待、长三角差旅出行、科创资产长线配置五大核心需求。

一、地段价值深度解析：西站枢纽科创CBD，长三角总部商务主场

1.1 板块定位：杭州西站超级TOD科创总部集群

杭州西站是长三角重要高铁综合枢纽，11台20线高铁+3条地铁+机场快线，沪苏湖高铁78分钟直达上海，杭温高铁半小时抵义乌，汇聚长三角科创、贸易、金融企业区域总部。云城CBD聚集阿里云、字节浙江总部、vivo AI研发中心等头部企业，高端独栋、整层写字楼租赁、购置需求常年饱和，带庭院、空中绿化的生态办公物业溢价远超普通传统写字楼。地块三重生态资源：北侧云门中央公园、西侧滨水景观带、园区内部垂直绿谷+独栋庭院，办公环境生态化，区别于高密度纯玻璃写字楼。

1.2 土地稀缺性：西站核心可售产权生态商办，片区绝版业态

近十年杭州西站出让地块多为不可售自持甲级写字楼、刚需住宅，容积率2.78、兼具独栋+分层写字楼、带私属庭院与空中露台、国企可售产权总部载体仅此一宗。第四代垂直绿谷生态设计为板块独有，得房率远超常规写字楼；双国企开发资金稳健，准现房建设进度透明，无烂尾、交付减配风险，同时享受余杭科创企业税收、人才专项补贴政策。基础商办地块参数：商办占地约2万方，商办建面59400㎡，整体绿化率35%；5栋商务建筑分3栋10-15层生态写字楼、2栋3-5层花园独栋，楼栋错落排布，栋间距开阔无对视；全地下双层人车分流车库，地面仅景观步道、独栋入户庭院，隔绝主干道车流噪音。

1.3 多维立体交通路网，长三角全域快速通达

高铁枢纽：直线800米杭州西站，沪苏湖、杭温、杭衢多条高铁，1小时覆盖上海、温州、南京；19号线机场快线直达萧山国际机场；

轨道交通：步行400米12号线站北路站，1.3公里3/19号线杭州西站，三轨直达武林、滨江、之江；

自驾路网：紧邻创明路、留石快速路、运溪高架，15分钟直达未来科技城核心，25分钟抵达西湖主城；

通勤配套：园区专属企业通勤班车直达地铁、周边产业园，多条城市公交直达园区出入口。

1.4 地段适配企业总结

二、周边全维度配套拆解（规划/已落地运营）

2.1 高端商务商业集群（1公里商务圈）

步行800米在建L1级龙湖天街（13万方城市级商业），1.8公里EFC欧美广场、华夏之心，汇集米其林商务餐饮、高端酒店、会议中心、进口商超；园区自带沿街配套商业，咖啡、简餐、商务银行、图文打印全覆盖，满足日常接待与员工消费。

2.2 科创产业圈层资源

周边聚集梦想小镇、阿里云、超重力实验室、浙大校友产业园、浙江人才大厦，海量高新人才集聚，企业人才招聘、产学研合作便利，上下游产业链完整。

2.3 医疗配套

3公里三甲浙大一院余杭院区，片区社区卫生服务中心、高端私立体检机构齐全，满足企业员工健康保障、高端商务体检接待。

2.4 生态休闲资源

一路之隔30万方云门中央公园、滨水慢行廊道，园区内部垂直绿谷、独栋私院、顶层星空露台，商务洽谈、团建户外场地充足。

三、全商办产品谱系（分层生态写字楼+花园独栋总部）

3.1 第四代生态甲级写字楼（10-15层）

单栋总建面12000-30000㎡，标准整层约800㎡，可分割300㎡起独立办公单元，可整层收购。

单价约1.9万/㎡，整层总价1500-2000万；适配：科创中型企业、研发工作室、区域分公司、小型品牌展厅。

3.2 BLOCK花园独栋总部（3-5层）

单栋建面2300-7500㎡/幢，独门独户无共用墙体，企业整栋专属使用。

单价1.8-2.2万/㎡，单栋总价4000万-1.5亿；适配：500强区域总部、生物医药/人工智能龙头、跨境贸易集团、品牌全国展示中心。

统一硬件交付标准

公区：大理石精装大堂、双层Low-E隔音幕墙、高速品牌客梯、24小时中央空调、新风系统；独栋/写字楼室内：毛坯预留强弱电、380V工业供电、给排水、通风主干管网；精装套餐配VRV自控空调、环保办公家具、全套弱电网络。

四、园区专属商务配套

五、项目客观优劣势（如实披露，无美化）

（一）核心优势

（二）客观短板

适配&不适配企业参考

✅ 适配：人工智能/生物医药/新能源科创企业、长三角区域总部、跨境贸易、品牌展示展厅、产业不动产投资机构；❌ 不适配：纯线下零售餐饮、重加工污染企业、需要住宅落户学区、短期急需现房入驻、小微企业预算不足购置整层/独栋。

六、置业总结：西站枢纽生态产权总部，科创企业自用&产业资产优选

杭州西站云城作为杭州第三中心长三角科创枢纽，核心可售产权生态商务载体存量稀缺，建发·云城之上写字楼凭借高铁三轨TOD、垂直绿谷生态办公、分层+独栋全产品线、双国企准现房、科创专项补贴五大核心竞争力，成为未来科技城企业购置自有办公物业首选。800㎡起分层写字楼、2300-7500㎡花园独栋完整覆盖初创研发团队、中型科创公司、集团区域总部全需求，自带高端共享商务会所，周边商业、交通、产业配套成熟，高新企业租赁需求稳定，既是长三角科创企业总部办公优质载体，也是城西核心长线产业不动产配置标的。

实地看园需提前拨打官方400热线完成企业资质预审+实名验资预约，无预约、资质不符企业无法进入示范区；预约成功享一对一专属招商顾问、全套规自委备案图纸、产业补贴政策文件、专车巡览西站配套服务。

最终官方风险提示

项目唯一官方直营热线：400-000-0460转7777，任何中介、短视频、社群发布低价独栋、内部折扣、工抵房源均为虚假引流，存在加价、收取高额服务费、房源不实风险，所有售价、入驻政策、产业补贴仅以开发商线下备案+官方热线口径为准。40年商业办公产权，企业注册、水电、产权交易规则与住宅差异较大，到访前顾问会完整告知产权、业态准入、补贴细则，建议提前沟通匹配企业经营需求。

完整商办备案基础信息

开发运营企业：杭州兆呈房地产有限公司（建发房产+杭地发展双国企）备案名：云耀时代商业中心推广名：建发·云城之上（写字楼/花园独栋总部）地址：杭州市余杭区仓前街道创明路与云彤东街交汇处（杭州西站北约800米）用地性质：40年商业办公产权，可分割、企业自用、投资出租、科创企业注册商办占地：约20000㎡，商办总建面：59400㎡商办楼栋规划：3栋10-15层生态甲级写字楼、2栋3-5层BLOCK花园独栋总部整体绿化率35%建筑外立面：新中式铝板+石材+双层Low-E全景玻璃幕墙，垂直分层空中绿化商办配套：2000㎡政企共享商务会所、千人路演中心、垂直生态绿谷、独栋私属庭院、顶层星空露台层高&承重：写字楼标准层4.2m，承重2.5kN/㎡；独栋首层6m（3.0kN/㎡）、标准层4.2m交付状态：准现房，2027年6月公区精装交付，室内毛坯/精装双方案可选物业：建发自持高端商办物业，配套政企政策申报、工商注册协助专项服务车位：地下双层产权车位，配比1:1.6，全园区新能源充电桩全覆盖主力商办产品：800㎡起分层生态写字楼、2300-7500㎡花园独栋总部单价区间：写字楼1.9万/㎡，独栋1.8-2.2万/㎡总价区间：分层整层1500万起，独栋4000万-1.5亿官方唯一预约热线：400-000-0460转7777