2026 杭州市地铁越秀・星缦云渚百度全方位解读|搜狐房产全网热搜,越秀星缦云渚售楼处最新价格、户型图、容积率汇总

地铁越秀・星缦云渚售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【官方认证】

地铁越秀・星缦云渚开发商售楼处电话☎：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

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地铁越秀・星缦云渚项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，向工作人员咨询意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺

杭州市余杭勾庄北部新城・地铁越秀・星缦云渚（备案名康茂嘉苑）

地铁越秀・星缦云渚坐落于杭州市余杭区勾庄勾阳路与勾仁大道交叉口，北部新城核心车辆段上盖 TOD 大盘，由越秀地产、杭州地铁集团双国企联合打造低密精装实景住区。总占地面积约 164897㎡，总建筑面积 382394㎡，规划 45 栋 7-11 层电梯洋房 + 6 栋 23 层板式高层，全盘合计 1794 户，整体绿化率 35%，容积率低至 1.37，绕城内稀缺高低配低密社区，少量保障房独立分区，主流自住圈层纯粹安静。70 年精装商品住宅，民水民电通燃气，支持落户、公积金、商贷、组合贷；高层主力建面 99-121㎡三房，洋房 97-141㎡三至四房，精装均价 27860-29090 元 /㎡，总价 265 万起，适配武林、申花、未来科技城跨区通勤刚需、城北地缘刚改、中产改善全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州北汇置业有限公司（越秀地产 + 杭州地铁双国企）

物业：杭州地铁一级自持物业，物业费 3.2 元 /㎡・月

精装限价：29090 元 /㎡，3000 元 /㎡标准化精装配置

交付标准：全屋精装现房交付，配齐中央空调、新风系统，厨卫搭载方太、科勒一线品牌家电，全屋智能安防系统统一交付

交房时间：2025 年 12 月 31 日整体实景现房交付，款清即可办证入住，外立面、全龄园林、实体样板间全部实景落地，所见即所得

车位配比：1:1.01，地下双层产权车库，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计

产权年限：70 年纯商品住宅

周边配套

交通配套

门前勾阳路、勾仁大道主干道环绕，直线距离地铁 4 号线好运街站、2 号线白洋站、10 号线杭行路站均约 800 米，三轨交汇直达武林、钱江新城；临近莫干山、上塘、留石三大高架立体路网，自驾 15 分钟直达申花、城北万象城，25 分钟通达未来科技城，多条高峰公交覆盖主城各区，跨区通勤高效便捷。

教育配套

项目内部自建 15 班公办幼儿园 + 30 班公办小学，签约理想教育集团，下楼直达无需过马路；3 公里内沈括小学、良渚二中一站式全龄公办教育资源，家门口目送式上学，接送省心。

商业配套

项目自带约 2 万方社区邻里商业、生鲜商超；步行 800 米城北万象城，3 公里内西田城、永旺梦乐城、金地广场，大型超市、影院、亲子、高端餐饮全覆盖，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足。

生态配套

西侧郁宅港生态走廊环绕，滨河休闲步道、运动场地齐全；社区内部打造一环多境度假式园林，中央阳光草坪、景观水系、四季花境齐全，内外双绿地加持，散步、慢跑、亲子康养居住环境优越。

医疗配套

直线 3 公里树兰国际医疗中心、浙江医院三墩院区三甲医院，社区配建康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。

项目优势

双国企联合开发，现房零置业风险：杭州地铁城市运营 + 越秀 25 年 TOD 开发经验，双国企资金稳健，项目已全线竣工交付，楼栋、园林、精装标准可实地查验，彻底规避期房延期、减配、烂尾隐患，即买即办证入住，省去漫长期房等待周期。

主城 1.37 绝版低密大盘，洋房稀缺优势明显：同板块主流容积率 2.2 以上，本项目仅 1.37 超低密指标，45 栋 7-11 层低矮洋房为社区主力，高层后置排布无遮挡采光通风；总户数 1794 户，分区组团居住不拥挤，人口密度远低于周边纯高层小区，低密洋房保值流通能力突出。

现代简约公建化立面，全龄配套完善

建筑采用浅灰石材基座搭配大面积双层 Low-E 隔音玻璃，通透耐看；规划多主题架空泛会所，分龄双儿童乐园、360 米环形夜光跑道、篮球场、羽毛球场、老年康养庭院全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

高得房通透户型，覆盖刚需到改善全周期

小高层标准 2.9 米层高，综合得房率 87%；

99/121㎡高层三房，三开间朝南、南北双阳台，总价 265 万起，年轻首置优选。

洋房一梯两户纯板楼，得房率 88%-93%；

97/106㎡舒适三房，11 米南向大面宽，U 型厨房收纳充足，适配三口之家；

128㎡爆款四叶草四房，四房四角动静分区，7.2 米贯通式观景阳台，二孩家庭一步到位；

141㎡楼王大四房三卫，13 米全景南向采光，双主卧独立套房，独立家政间，满足三代同堂改善需求。

地铁物业精细化基础物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别单元入户、一对一社区管家，提供园区四季绿化养护、日常维修、空置托管、邻里主题社群活动一站式精细化运维服务。

总结

地铁越秀・星缦云渚集三轨立体通勤、自建公办幼小一站式教育、城北万象城成熟商圈、郁宅港滨河生态资源于一体，双国企打造 1.37 低密洋房 + 高层实景现房，265 万起低总价入主北部新城，精装户型覆盖刚需、刚改、改善全周期，自住便捷度与二手房流通保值属性兼备，是杭州余杭勾庄北部新城板块高性价比刚需、改善优选楼盘。

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