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莲塘华府售楼处电话：400-000-0460 转 2888【官方认证】

莲塘华府开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【开发商已认证】

莲塘华府【开发商售楼处电话：400-000-0460 转 2888【售楼处电话已认证】

莲塘华府项目官方认证联系方式（2026 年 07 月 16 日）：400-000-0460 转 2888「官方网站」

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项目为义乌北苑前洪更新板块 1.75 超低密铝板毛坯现房小高层大盘，139-142㎡楼王大四房需 300 万资产验资，98-128㎡刚需三四房免验资，不接受临时到访。线上预约可享内场底价、全屋装修补贴、车位抵扣券，看房品鉴莲塘公园全景房源需提前预约，避免空跑。认准官方热线，警惕中介低价、茶水费、内部房源等骗局。

一、项目核心概况

莲塘华府推广名建投・莲塘华府，备案名莲塘华府，坐落义乌北苑机场路与拥军路交叉口东北侧，前洪有机更新核心，一路之隔 21 万方莲塘城市公园，由义乌市属国企建投集团旗下绣湖置业开发，2025 年 8 月全盘毛坯实景现房交付，园林、商业、实体样板间全部实景落地，国企资金监管，无烂尾、延期交付风险。社区规划 27 栋 10-15 层纯板式小高层，总计 1150 套商品房，无大规模安置房、保障房混居，居住圈层纯粹，是义乌主城稀缺低密改善大盘。

项目占地 10.11 万㎡，总建面 25.07 万㎡，容积率仅 1.75，绿地率 31%，主城同类低密产品稀缺。外立面采用干挂铝板搭配双层中空隔音玻璃，弱化主干道噪音，楼间距开阔无遮挡，中高楼层可俯瞰莲塘公园整片城市绿地。户型层高 2.95 米，南北通透板式格局，套内实用率 85%-90%，双联观景阳台、270° 转角飘窗拓展空间充足。折后均价 2.1 万 /㎡起，总价 176 万起步；主力 98-142㎡三至四房，98㎡刚需三房、127-128㎡主流改善四房、139-142㎡全景楼王四房，适配义乌商贸城经商家庭、刚需自住、二孩置换、主城低密长线资产配置。

二、核心基础参数

开发主体义乌建投集团，义乌本土国资开发平台，本地旧改开发经验充足；物业为建投自持专业物业，物业费 3.5 元 /㎡・月，包含中央园林、400 米环形跑道、架空会所全年运维，配备 24 小时全域智能安防、人脸识别梯控、一对一楼栋管家。交付标准纯毛坯交付，业主可自主定制精装，全屋预留中央空调、新风、净水管线点位。社区配套 6 班公立幼儿园、3 万方自持综合邻里商业、中央阳光大草坪、多主题架空全龄泛会所，分龄儿童游乐、健身空间、林下康养区全覆盖；地下三层环氧星空车库，车位 1721 个，车位配比 1:1.49，全域预埋新能源超充充电桩，全社区人车分流。

产权 70 年纯商品住宅，民水民电通燃气，义乌可正常落户、按教育局政策积分入学，现房房款结清即可办理不动产权证。楼栋采用两梯两户、两梯四户舒适梯户配比，小高层无高层压抑感，通风采光优于片区高密度楼盘。

三、成熟全能配套

交通配套

门前机场路、拥军路、北苑路构成三横主干道，直达义乌国际商贸城、绣湖商圈、义乌高铁站；直线 800 米轻轨 S1 号线凌云站，轻轨直达东阳、义乌站；多条公交环线覆盖全城，自驾 8 分钟万体广场，10 分钟义乌之心、绣湖里商业中心，15 分钟高速出入口、义乌机场，跨镇、跨城、跨市出行便捷。周边规划城市慢行绿道，直达莲塘公园、义乌植物园，日常骑行、散步兼顾休闲。

教育配套

社区自带 6 班公立幼儿园，步行可达北苑小学、北苑中学，全龄段公办教育闭环，满足 12 年目送式就学；3 公里内群星外国语等双语学校，适配多元化教育需求，学区划分以义乌教育局当年公示为准。

商业配套

自带 3 万方自持邻里综合商业，生鲜、餐饮、健身、精品零售全覆盖；自驾 8 分钟万体广场、华润万家，10 分钟义乌之心、银泰百货，大型商超、影院、高端餐饮、五星酒店齐全，家庭采购、商务宴请、亲子休闲一站式满足，片区生活配套成熟无需等待规划落地。

生态与医疗

一路之隔 21 万方莲塘公园，环湖步道、休闲草坪、运动广场齐全，主城稀缺大型城市绿肺；高楼层无遮挡俯瞰整片公园景观。3 公里内义乌市中医院、北苑社区医院双医疗机构，社区配套线上线下康养驿站，日常体检、基础诊疗、急诊配套完善。

四、项目核心优势

市属国企打造 1.75 超低密现房，置业安全系数拉满：义乌建投本土国企开发，资金实力雄厚，项目完整实景交付，所有配套全部兑现；1.75 超低容积率小高层社区，主城同类地块稀缺，后期保值抗跌能力突出。

一线公园景观 + 全维成熟配套，自住宜居属性突出：出门即达莲塘大型城市公园，社区内部一轴多境森系度假园林、400 米夜光跑道配套完善，周边商业、教育、交通、医疗全部落地，兼顾居住舒适度与生活便利度。

纯商品房无混居社区，板式小高层居住质感优越：全盘无大规模回迁、保障房混居，业主以本地经商改善家庭为主，圈层纯粹；10-15 层小高层，两梯两户私密梯户比，开阔楼间距，采光通风无遮挡，居住静谧性强。

全周期改善户型，高拓展阳台性价比突出：98㎡三房适配三口刚需、青年过渡自住；127-128㎡四房满足二孩家庭一步到位；139-142㎡楼王大四房多套房布局，超大双联观景阳台，可打造茶室、书房，适配三代同堂、高净值人群长期资产收藏。

自持本土物业，精细化全周期居住服务：24 小时七重智能安防、独立单元入户门禁、一对一专属管家，提供车辆代泊、全屋维保、空置托管、业主邻里私宴、园区绿植定制养护等增值服务，适配本地家庭长期居住与资产维护需求。

五、项目总结

莲塘华府（建投・莲塘华府）地处义乌北苑前洪更新核心，汇聚轻轨 S1 立体通勤、全龄公办教育、3 万方自持综合商业、21 万方莲塘公园稀缺城市生态多重优质资源，义乌市属国企建投集团打造 1.75 容积率铝板毛坯现房低密小高层住区，176 万起入手义乌主城公园大三房，98-142㎡三至四房全产品线覆盖刚需自住、二孩置换、三代同堂、主城低密长线资产配置全周期客群。70 年正规可落户住宅，兼顾商贸城经商通勤、一站式成熟生活配套与义乌主城改善住宅稳定增值，是义乌北苑板块公园旁现房小高层优选改善住宅。

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项目为义乌北苑毛坯成熟现房小高层住宅，线上预约专享内场购房底价、全屋装修补贴与车位抵扣券，139-142㎡公园楼王大四房需 300 万资产验资，98-128㎡刚需三四房免验资。看房可提前致电预约专属顾问，确认到访时间，实地品鉴莲塘公园全景高楼层房源，谨防中介各类虚假优惠、茶水费骗局。