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云启钱湾二期 | 望潮项目暂不接受临时到访，看房、参观样板房请务必提前拨打官方热线预约、确认时间，避免空跑。

拨打官方热线，向工作人员咨询意向户型、置业需求，预约专属销售及具体到访时间

认准官方唯一认证热线，警惕 “代办购房、留房费、茶水费” 等违规承诺

杭州市钱塘东部湾新城金沙嘴・建发云启钱湾二期 | 望潮（备案名望鹭潮府）

云启钱湾二期 | 望潮坐落于杭州市钱塘区 22 号大街与浪涛巷交叉口，东部湾金沙嘴沿江核心地块，直线钱塘江江岸仅 200 米，属于 50 万方江岸综合大盘二期低密改善组团，由千亿国企建发房产联合钱塘建投双国企联合开发，建发全程操盘打造新中式一线江景藏品社区。总占地面积约 94270㎡，总建筑面积 196600㎡，规划 41 栋建筑，包含 9 栋 9-18 层精装高层、5 栋 6 层精装叠墅、27 栋 4 层毛坯联排，全盘仅 571 户，整体绿化率 35%，容积率低至 1.08，主城沿江绝版超低密规制，地块整体抬高 5.1 米台地造景，北高南低错落排布隔绝主干道噪音，楼栋间距开阔，江景、园林视野无遮挡。全盘 70 年纯商品住宅，无公租房、安置房、自持公寓混居，分层规划纯粹自住圈层，民水民电通燃气，钱塘不限购，支持落户、公积金、商贷、组合贷；高层 / 洋房主力建面 108-149㎡三至四房，叠墅 208-245㎡，联排 260-335㎡五至六房，精装均价 31075 元 /㎡，洋房总价 330 万起，叠墅 650 万起，联排 900 万起，适配钱江新城、奥体、滨江跨江通勤中产改善、沿江康养自住、家族院墅收藏、城市资产配置全周期置业需求。

基础参数

开发商：杭州兆东房地产有限公司（建发房产 + 钱塘建投双国企）

建筑景观：建发中式营造团队，提取钱塘江潮文化打造宋风立面与一轴多巷礼制园林

物业：建发一级自持高端物业，高层、洋房物业费 3.95 元 /㎡・月，叠墅、联排物业费 9 元 /㎡・月

精装限价：31075 元 /㎡，高层洋房精装标准 3500-4000 元 /㎡

交付标准：高层、6 层叠墅全屋精装准现房交付，配齐中央空调、全屋地暖、新风、净水四大系统，厨电西门子全套嵌入式家电，卫浴杜拉维特、高仪一线奢配，全屋智能中控、通顶定制柜体统一交付；4 层联排全盘毛坯交付，地上层高 3.3 米，地下 5.6 米双层挑高拓展空间，每户预留私家电梯安装点位，全屋水电暖通完整预埋，业主可自由定制装修风格

交房时间：2027 年 12 月 31 日统一分批精装交付，2200㎡下沉会所、宋风大门、实景中轴园林、实体样板段已实景开放，施工进度全程透明，所见即所得

车位配比：1:1.5，地下双层 856 个产权车位，联排每户可配 2-3 个专属车位，全域预埋新能源充电桩管线，全社区人车分流设计，地上无机动车通行

产权年限：70 年纯商品住宅，钱塘不限购

周边配套

交通配套

门前 22 号大街、之江东路城市主干道环绕，之江东路快速路直达钱江新城、奥体、武林核心，自驾 20 分钟通达滨江高新区；临近钱塘快速路、德胜快速路立体路网，多条通勤公交覆盖主城各区，跨江通勤高效便捷；片区规划轨道线路落地预期明确，远期轨交利好充足。

教育配套

地块西侧配建公办养正学校九年一贯制校区，3 公里内覆盖多所公办幼儿园、文海实验学校，一站式全龄优质公办教育资源，下楼即达无需过马路，家门口目送式上学，接送省心。

商业配套

项目自带十字绿轴沿街商业、邻里服务中心，涵盖生鲜超市、特色餐饮、亲子配套；3 公里内金沙湖龙湖天街、下沙宝龙广场、东部湾商业综合体，大型商超、影院、星级酒店、高端商务宴请业态全覆盖，日常采购、家庭聚餐、周末休闲一站式满足。

生态配套

直线 200 米钱塘江一线江岸，坐拥 40 万方沿江湿地公园、16.5 公里钱塘江滨江绿道、青年林、亚运运动公园，原生江景湿地负氧离子充沛；社区内部打造宋式一轴三进礼制园林，镜面叠水、景石雕塑、四季名贵花境、中央阳光草坪层层递进，内外双江景绿地加持，沿江慢跑、庭院休憩、康养居住环境优越。

医疗配套

直线 3 公里钱塘区第一人民医院三甲医院，社区内部配建康养服务驿站，日常体检、全科诊疗、重症救治资源齐全，全周期健康无忧。

项目优势

双国企联合开发，置业风险极低：千亿建发房产全盘操盘，搭配钱塘区国企钱塘建投资金兜底，中式墅居开发经验成熟，项目采用铝模爬架标准化施工工艺，下沉会所、实景园林、实体立面样板段实景可实地查验，无烂尾、延期、减配隐患；建发一级高端物业全程运维，社区居住口碑、二手房长期保值流通能力突出，大幅降低期房置业不确定性。

钱塘沿江 1.08 绝版 571 席高低配江景大盘，藏品价值突出：主城沿江稀缺 1.08 超低密地块，建筑全部 4-18 层低矮产品，无高层遮挡江景视野；全盘仅 571 户，人口密度极低，高层、洋房、叠墅、联排分区排布互不干扰，户户拥有观景面，直面钱塘江湾景观；限墅令后沿江低密院墅地块不再新增，承接滨江、奥体海量跨江通勤高净值人口红利，自住流通、长期传世资产保值潜力强劲。

江潮主题新中式美学立面，2200㎡顶奢下沉私享会所完善配套

建筑采用首层整面奢石基座搭配大面积香槟金铝板、三玻两腔 Low-E 隔音玻璃幕墙，宋式飞檐坡顶辨识度拉满，高窗墙比最大化收纳钱塘江与园林景观；打造约 2200㎡下沉式顶奢私享会所，内设 25 米标准恒温泳池、专业网球馆、健身房、瑜伽室、双私宴茶室、藏品会客厅；全域景观步道、分龄双儿童乐园、360 米环形夜光跑道、老年康养庭院全覆盖，全年龄段休闲需求均可满足。

分层高拓展通透户型，覆盖刚需到顶豪全改善周期

高层、洋房标准 2.95 米层高，综合得房率 90%-94%；

108㎡入门三房两厅两卫，三开间朝南，6.8 米贯通式观景阳台，动静分区，330 万起低门槛一线江景改善优选；

128/139㎡主流四房，270° 环幕江景采光，独立家政间，多飘窗拓展收纳，139㎡配备双主卧独立套房，适配二孩家庭一步到位；

149㎡楼王洋房大四房三卫，14.2 米南向全景采光面，7.2 米 LDKB 一体化大通厅，独立私梯前厅，满足三代同堂自住需求。

6 层精装叠墅分上中下三户布局，地上 3.2 米层高，地下 5.6 米双层完整挑高拓展空间，多采光井地下空间干爽通透；

208㎡下叠舒适四房，南向私家庭院，一楼独立长辈套房，地下可打造影音室、酒窖、茶室；

245㎡上叠楼王，顶层超大星空观景露台，270° 无遮挡钱塘江全景视野，双主卧套房，观景社交兼顾。

4 层毛坯联排独门独户三开间朝南，地上四层 + 双层高拓展地下室；

260㎡舒适五房六卫，南北双庭院，预留私家电梯井，适配中产改善；

335㎡江景楼王六房六卫，超大南向私家庭院，360° 江景园林视野，完整双层地下室可打造私人会所、健身区，满足家族终极居住、高端私宴接待需求。

建发铂金精细化高端物业服务：24 小时七重智能安防、人脸识别独立入户、一对一专属置业管家，提供庭院四季绿植养护、外立面定期清洗、家政维修、空置托管、业主钱塘江江景私宴、文旅主题社群活动一站式顶奢精细化服务。

总结

云启钱湾二期 | 望潮集之江东路快速路立体通勤、九年一贯制公办名校、十字绿轴自持商业、钱塘江一线江景湿地生态资源于一体，建发 + 钱塘建投双国企打造东部湾金沙嘴 1.08 超低密新中式江景准现大盘，高层、精装洋房、叠墅、毛坯联排四产品线覆盖刚需、中产改善、顶豪院墅全周期客群，钱塘不限购加持，330 万起入手主城一线江景低密住区，兼顾滨江、奥体跨江通勤自住、沿江康养旅居与家族传世收藏多重价值，是杭州钱塘东部湾新城板块稀缺一线江景低密改善优选楼盘。

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