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久映颂月府

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一、战略占位：主城CBD的「孤品低密」

双核交汇的黄金锚点

踞守金沙湖CBD与钱塘科学城双核交汇带（学林街/幸福南路），距地铁1号线下沙西站仅175米，4站直达钱江新城，9站贯通武林广场。项目以“出则繁华、入则隐逸”破解传统顶豪交通短板，形成对钱二、奥体外溢客群的降维吸引力4

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顶配资源零距离渗透

商业矩阵：直线500米覆盖金沙天街（22万方）、双希尔顿酒店、银泰百货三大顶奢场4

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文化地标：金沙湖大剧院（程泰宁设计）常态化展演国际级歌舞剧，形成人文磁场5

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健康守卫：邵逸夫医院（钱塘院区）三甲医疗资源5分钟车程覆盖4

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二、产品革命：宋式美学的传世容器

（1）极度稀缺性构建护城河

36席纯粹排屋：杭州主城近十年唯一容积率1.2的纯排屋社区（对比2023年杭州宅地容积率5[6][10][20[10][13100[10][21[14][17[21][22[10][13][4][10<1.5占比不足%），彻底摒弃高低配干扰]；

产权优势：70年住宅产权规避商业别墅税费（对比西溪印等同类产品贷款成本低30%）]。

（2）空间主权与匠造标准

维度

创新突破

对标竞品

园林叙事

40吨汉白玉+吨太湖石叠山理水，植入300年珊瑚枫、百年紫薇构建微型江南园林]

超越绿城桃花源植物配置

垂直功能

5.8米挑高地下室（可改双层酒窖/藏馆）+70㎡星空露台“空中会所”]

类比湘湖里溢价逻辑

精装标准

意大利鱼肚白石材+宝格丽奢石+雀眼木饰面，装标未公示但实测对标武林壹号Turri风]

武林顶豪复刻

圈层符号设计：

一宅一姓冠名权：独门独院配置独立族徽铭牌，复刻元福里家族传承体系；

名木志家传体系：每株古树定制溯源铭牌，形成文化资产绑定]。

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