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几天前，巴菲特和查理·芒格主导的伯克希尔年度股东大会上，“朝圣者”们不约而同地嗅到了焦虑的味道。
尽管，两位长者语气乐观，但处在一个“高通胀、高利率、低增长”的世界里，价值投资收益率愈发减少是不争的事实。
究竟什么样的资产才能摆脱通胀？从前，在大众的认知中是不动产。但随着经济周期波动、城市格局的洗牌，大部分资产不可避免地“通缩”，唯有核心城市的核心地标“风雨不动安如山”。
杭州的核心在奥体（祝立铭/摄影）
过去3年，曼哈顿顶豪公园大道432号涨了50%；伦敦湾顶豪Hyde Park One两年跳涨43%；上海汤臣一品、翠湖天地的单价从2020年的15万元/㎡飙到25万元/㎡。
在杭州，跑赢大盘的核心资产在哪里呢？
01
当我站在IOC杭州国际办公中心的51层，最新组团“IOC·潮鸿”的“C51云端会所”，心中瞬间有了答案。
没有任何遮挡，大落地窗外，钱江新城的“日月同辉”和市民中心是绝对主角；透过江河汇上密布的吊塔，已经隐约可见超级综合体的雏形。
另一侧，奥体场馆和国博中心镶在窗前；目光向西，钱塘江绵延10公里，六和塔、西湖群山影影绰绰……
此刻，我好像走进了杭州的城市宣传片里，眼前流动的每一帧，都是它最出挑的风姿。
当然，更让我震撼的并非地标，而是第一次领略到“城市中轴”的强大力场。
天晴时，能隐约看到西湖文化广场上的环球中心，与日月同辉、大小莲花连成的一条中轴线。武林、钱江新城、奥体，这10公里长的地标群，仿佛一条标记着刻度的时光之尺，讲述着杭州的古往今来。
IOC·潮鸿窗前的炫目夜景
这种感觉，就像在北京景山上俯瞰着故宫-天安门-永定门组成的紫禁城中轴线，或是在第五大道的最高点，把帝国大厦、洛克菲勒大厦、华尔街尽收眼底。
房产专家再卖力地用语言定义“核心资产”，都不如站在IOC顶端，远远眺望的一眼。
02
钱塘江岸500米范围内，IOC是海拔最高的在售江景资产之一。潮鸿主打建面约334—405㎡的大平层，视角高度和空间广度无限匹配。
IOC·潮鸿室内实景图
更能相得益彰的是，它“城市综合体”级的地标属性。
IOC分为三期开发，总体量达到90万方，这是什么概念？普通商业项目约20-30万方，杭州IFC和新世界城市艺术中心不过80万方左右。
放眼全杭州，IOC叫得上名号的对手，恐怕只有信达中心（97万方）和西站综合体了（136万方）。
如此磅礴的身段上，规划的自然是城市顶尖的产品。IOC的3号地块是富人圈里津津乐道的嘉润公馆，里面住着许多身价上亿的new money。
还有一个隐藏的彩蛋，IOC正洽谈引入一家国际豪华酒店。
优质酒店可以进一步提升综合体的地标感，瑰丽之于K11如此，丽思卡尔顿之于上海国金中心如此，可以期待，这家酒店将IOC的上限拉到多高呢？
可以确定的是IOC·潮鸿所在的建筑，已经具备了地标的面貌——大面蓝色玻璃幕墙立面，配以金属线条，摩登范十足。
嘉格纳、劳芬、TOTO高端系列、永诺、劳芬这些世界一线大牌产品，装饰着内里。城市中轴拓印在玻璃窗上，钱塘江最精华的部分，横陈在眼前。
IOC·潮鸿室内实景图
其实，除了内外兼修的风度，即将引入的酒店，更像一个囊括万千的城市综合体，潮鸿的业主们可以配套共享——
想活动下筋骨，有25米的室内恒温泳池和2400㎡的健身box；想宴请宾客，有城市客厅、party room和“天际星厨”；私人影院，春节、五一档也不用去人挤人，约1500㎡的云端观景台，随时随地开启“上帝视角”……
业主们对于生活的更多想象，都能落在“C51云端会所”里。
它既可以是富人们俯瞰城市的云端私域，old money彰显实力的天际会客厅，艺术收藏家们的空中“苏富比”。也可以是90后、00后财富新贵们的party现场，杭州的地标封面就是直播间的背景板……
谁说一定要用来居住或办公？比核心资产更有魅力的，难道不是在其上延伸出的，充满无限可能人生？
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声明：本文由入驻焦点开放平台的作者撰写，除焦点官方账号外，观点仅代表作者本人，不代表焦点立场。
