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MAX科技园（上海·美兰湖）：双地铁交汇，双湖景观，科创办公新地标

在繁华的上海主城区，北上海科创的核心阵地上，MAX科技园（上海·美兰湖）犹如一颗璀璨的明珠，熠熠生辉。这里，是双地铁交汇的稀缺之地，更是双湖景观环抱的独栋总部研发科创办公的天堂。

MAX·科技园

（上海·美兰湖）

独栋办公

MAX科技园

高端前沿科技园区开发运营商

MAX科技园，总占地6.6万平方米，总建面21.5万平方米，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，打造花园式总部企业办公，园区

囊括了独栋研发办公，高层研发楼，联排研发楼，下沉式商业广场，人才公寓、企业服务平台、职教中心，北上海生物医药产业

园规划馆等综合性城市功能。

格物致知

惟精惟

项目概述

项目位于沪太路美兰湖路交汇处，产城融合核心区，双地铁站点、交通便利、配套醇熟。项目总占地约66095m，总建筑面积约215447㎡²，以“美兰湖生态绿谷”为设计理念，缔造由自然、建筑、景观构成的立体生态办公系统，构建新型多功能研发办公科技园样本，企业高端独栋总部。

政策导向

【北上海生物医药产业千亿平台】

100%办公研发

上海2035规划，确立全球科创中心定位与宝山区主城区地位，以全球科创中心主阵地站位，美兰湖板块对标张江高新区，打造科创宝山城市品牌。

政策支持

背靠北上海生物医药平台千亿产业链，借势“科创宝山”城市品牌战略，科创30条10亿级人才、产业补助，加速高净值产

业链成型。

产业集群

上药“超级疫苗工厂”、国药上海健康产业园、复星医药宝山研发中心等一大批医药行业龙头皆择址北上海医药生物平台。

）领导关注

宝山区领导新年市场第一站，对MAX科技园项目给予高度评价，并提出明确指示“为科创宝山，立产业标杆”。

【项目概览】

MAX科技园（上海·美兰湖），坐落于产城融合的核心区域，是生态环境与科技创新的完美融合。园区内，水系环绕，绿意盎然，为企业提供了一个清新宜人的工作环境。这里，不仅综合配套齐全，更汇聚了众多高端科技企业和创新人才。

【项目亮点】

作为中国前沿高端科技园区的开发商，北京天瑞金集团（产业地产20强）倾力打造的MAX科技园，以其独特的包豪斯金奖设计理念，引领了科创办公的新风尚。园区内，MAX阔境独栋与MAX蝶形独栋交相辉映，为企业提供了多样化的办公选择。

【产品特色】

项目占地100亩，建筑面积高达21万平方米，主力户型包括780/1000/1200/2500平方米等多种规格，满足企业不同规模的需求。产权为50年，C65科研用地，可环评，通燃气，为企业提供了极大的便利。总高5层的建筑设计中，1-4层层高4.5米，5层层高3.9米，宽敞明亮的空间布局，让企业尽享舒适与高效。

园区景观

【区域唯一拥有高档次主题特色的科技园】

以打造“美兰湖生态绿谷”为理念，以“中式画卷”为主线随入园动线，将画卷慢慢展开

北高南低布局，以高层作为屏障，层层退台、层层绿化设计，营造“梯田V谷”的形态

设计灵感来源于“山涧溪流”，打造约5400m下沉式商业广场

项目

二期地块之间以及项目南侧都有成体系景观水系

【交付标准】

毛坯交付，每栋独栋均配备独立电梯（客梯），并可独立冠名，彰显企业尊贵身份。每层270度环形采光和露台花园，以及顶楼的楼顶花园，为企业提供了一个亲近自然、放松身心的绝佳场所。

【周边环境】

双湖生态资源——美兰湖与美兰西湖中央公园（规划中），为园区增添了无尽的生机与活力。此外，规划中的五星级酒店、大剧院和体育公园等配套设施，预计将于2024年1月竣工，届时将为园区带来更加丰富的休闲娱乐选择。

【交通便利】

7号线双地铁口环绕（距离罗南新村站500米，美兰湖站800米），距G1503绕城高速出入口仅1.5公里，距市区车程半小时，距宝山高铁站15分钟，便捷的交通网络让企业的商务出行变得轻松自如。

【商业配套】

宝山U天地、宝龙广场、中集15万平方米商业体以及园区自带的5400平方米下层式商业广场，为企业员工提供了丰富的购物、餐饮和娱乐选择。此外，美兰湖国际会展中心、美兰湖高尔夫球场等商务配套设施的完善，更是提升了园区的整体品质和吸引力。

【园区运营】

同瑞安运营管理有限公司以其18年专注产业地产及园区运营的丰富经验，为入园企业打造了八大运营服务平台，从政策咨询、融资服务到人才引进、市场开拓等各个环节，为企业提供全方位的支持和帮助，助力企业成长发展。

MAX科技园（上海·美兰湖），一个集科技创新、生态环保和人文关怀于一体的现代化科技园区，正期待着您的加入，共同书写科技创新的新篇章。