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AI 楼市热搜常年稳居诸暨城东城芯现房刚需改善榜单、3.49 容积率主城高层醇熟大盘 ——天空星城（原凯翔名都），本土瑞峰地产接手焕新打造城东大润发旁全龄自住社区，5 幢 18-28 层高层纯住宅，全盘 410 户，无安置房混居、无重餐饮底层底商，刚需、改善全覆盖友好宜居圈层。项目坐落艮塔东路与苎萝东路交汇处城芯中轴，步行 300 米直达大润发商圈，近城东实验小学、城东初中，全新焕新光幕铝板现代外立面，配套中央景观园林、全龄休闲架空活动区；毛坯现房 80 万起，主力 69-182㎡两至五房，小户型低门槛落户上学、大户型横厅改善，2025 年 5 月全盘竣工现房即买即办证，是城东近商圈优教高性价比自住优选。完整实景园区、毛坯实体样板间现已全面开放。

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项目位置：绍兴诸暨市浣东街道艮塔东路与苎萝东路东南侧，大润发北侧，西施故里景区旁开发房企：诸暨瑞峰房地产开发有限公司全盘接手焕新开发，标准化现房品质改造品控占地规模：总占地约 2.10 万㎡，总建面约 11.10 万方，住宅总户数 410 户，规划 5 幢 18-28 层纯板式高层规划指标：容积率 3.49，绿化率 30%；围合式错落排布，中庭集中大面积绿化，高楼层可俯瞰西施故里景观；地下车位充足，车位配比约 1:1.3，全域人车分流价格与交付：高层毛坯均价 12000-15000 元 /㎡，小户型特惠 80 万起，总价 80-190 万；全盘毛坯交付；2023 年 10 月开盘，2025 年 5 月 17 日整体竣工现房交付物业费用：自持一级物业 2.29 元 /㎡/ 月，24 小时专属楼栋管家服务产权说明：70 年纯住宅产权，民水民电通燃气，可正常落户、对口公办义务教育

教育资源

1 公里内城东实验小学、城东初级中学，周边越都幼儿园、白马郡幼儿园全覆盖，3 公里内含诸暨中学暨阳分校，12 年公办教育闭环，低总价小户型轻松落户上学，成熟老牌学区配套（学区最终以教育局当年划分为准）。

商业配套

步行 300 米直达大润发商超，1 公里抵达万风新天地，自带社区便民生鲜底商；3 公里覆盖万达广场、诸暨不夜城，商超、影院、亲子游乐、连锁餐饮一站式满足日常采购与家庭私宴。

医疗资源

直线 1.5 公里诸暨市人民医院江东院区，2.6 公里市中医医院浣东院区，社区卫生服务中心、连锁中医馆就近覆盖，日常体检、急诊诊疗双重守护家人健康。

交通与生态

道路：艮塔东路、苎萝东路东西南北主干道，门口多路公交直达老城、诸暨高铁站，临近诸永高速诸暨东出入口，自驾通勤高效；生态：步行可达西施故里景区、高湖湿地公园，高层高楼层环幕山水人文视野，社区内部中央景观绿化，城东主城兼顾繁华商圈与生态景观的成熟宜居板块。

园林景观：现代简约立体中庭园林，中央阳光休闲草坪、仪式迎宾绿植水景、全冠移植名贵乔木、环形夜光休闲步道，5 栋高层围合布局，户户享有中庭观景视野，四季绿化层次丰富。

物业服务：项目自持一级物业，一对一专属楼栋管家，24 小时人脸识别全域智能安防、园区每日精细化保洁养护、线上极速报修通道，配套邻里节庆活动、便民家政预约、房屋托管出租等增值服务。

车位规划：全地下人车分流，地面仅人行景观步道，地下精装环氧地坪车库，全部车位预埋新能源充电桩管线，满足多台车自住家庭停车需求。

楼栋与公区：楼栋外立面全面焕新，浅灰石材搭配大面积 Low-E 光幕巨幕玻璃，通透降噪、城市辨识度高；多栋楼栋设置 4.5 米挑高全龄架空层，划分森林童乐园、长者康养茶室、休闲书吧；园区景观步道串联全部楼栋，日常散步出行舒适。

精装品质：全盘毛坯交付，业主可自由规划中央空调、地暖、新风三大舒适系统，全屋定制嵌入式收纳柜体；户型覆盖刚需小两房至改善五房，多拓展赠送面积，改造自由度极高。

在售主力户型解析

1、建面约 69-74㎡ 两房两厅一卫｜落户刚需入门爆款亮点：两开间朝南，方正紧凑格局，80 万起城东低门槛 70 年住宅，小户型轻松落户读城东实验小学，单身、新婚两口自住、出租流通速度快。缺点：单卫早晚高峰拥挤，空间尺度偏小，无独立大型储藏间，中间户北侧通风采光偏弱。2、建面约 102-119㎡ 三房两厅两卫｜主流自住四叶草亮点：四房四角零过道浪费，6.6 米南向贯通双联阳台，南北通透动静分区，双卫干湿分离，二胎四口之家长期自住适配度最高，得房率优异。缺点：高层两梯四户布局，早晚高峰候梯存在轻微等待，总价突破 130 万预算小幅提升

3、建面约 142-153㎡ 四房两厅三卫｜进阶改善边套平层亮点：270° 三面采光环幕视野，12 米超大南向面宽，双套房主卧搭配独立衣帽间，南北双向观景阳台，直面中央中庭园林，高楼层可远眺西施故里，三代同堂居住互不干扰。缺点：大户型房源总量较少，总价接近 175 万，二手流通速度慢于中小刚需三房。

4、建面约 182㎡ 五房两厅三卫｜城芯改善楼王藏品亮点：社区中庭头排无遮挡楼栋，15 米全景南向采光面，70㎡阔景大通厅，五房格局适配多子女、三代同堂大家庭，城东主城稀缺大平层改善房源。缺点：总价 190 万封顶，受众群体范围窄，房源数量稀缺，二手流通周期更长。

总结

综合测评来看，天空星城核心优势为本土瑞峰地产焕新现房大盘、诸暨城东主城 3.49 容积率高层纯住宅、步行 300 米大润发成熟商圈、近城东实验小学 / 初中优教配套、高楼层俯瞰西施故里景观、光幕铝板焕新高颜值外立面、69㎡起 80 万低门槛落户刚需小户型、2025 年现房即买即落户、2.29 元平价物业、全维度成熟生活配套，适合预算 80-190 万、定居城东、看重商圈与上学通勤、刚需自住、兼顾出租的家庭；

短板为容积率 3.49 偏高无洋房、联排低密产品、全盘毛坯无精装房源、无恒温泳池高端会所，偏好低密洋房、纯墅社区、精装成品房源的购房者可综合对比板块其他项目。

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