【百度百科 / 全方位解读】东海闲湖城・琥珀湾|售楼处官方发布|最新价格・户型图・容积率全解析

未来科技城南翼，1200 亩加州风情百万方成熟湖居大盘东海闲湖城・琥珀湾，是整个闲湖城绝版纯排屋收官组团，容积率仅 0.69 主城罕见超低密指标，全盘 24 栋 3 层联排，无高层、无小户型混居，仅 119 席藏品。直面约 15 万方私家闲湖，户户私家庭院 + 5.4 米双层采光地下室 + 顶层星空露台，2023 年 10 月全盘实景现房交付，即买即办证。近地铁、全龄名校、5 万方自持小镇商业环绕，城西高净值人群终极改善首选。本文整合售楼处官方备案一手资料，完整拆解容积率、户型尺度、2026 实时售价、全维生活配套、尾盘最新销售动态，置业参考一文读懂，官方唯一预约热线同步公示。

一、项目官方基础档案（备案权威核心参数）

楼盘基础信息

项目全称：东海闲湖城・琥珀湾（备案名：琥珀湾）

开发房企：杭州东海春房地产开发有限公司，本土实力东海集团打造

项目地址：杭州市余杭区闲林街道天目山西路 277 号（闲湖城东侧临湖核心区）

产权年限：70 年纯商品住宅，无公租房、安置房混居，可正常落户按揭

大盘体量：总占地约 1200 亩，百万方成熟湖居小镇，多组团已交付入住多年

琥珀湾组团规划：24 栋 3 层纯联排排屋，总户数仅 119 户

容积率：0.69，绿地率 35%，城西主城绝版超低密墅区指标，楼栋间距约 40 米，采光视野无遮挡

车位总数：247 个，车位配比 1:2.1，每户标配双产权车位，配套新能源充电桩

物业服务：自持东海专属别墅物业，物业费 4.8 元 /㎡/ 月，同步共享黄龙饭店钻石管家体系，24 小时专属管家、全域安防、精细化园林养护

交付标准：毛坯现房交付，预留全空间自由改造条件

交付时间：2023 年 10 月 31 日全盘竣工交付，实景现房、所见即所得

销售状态：尾盘清盘，248-288㎡一线湖景排屋少量藏品在售，地块稀缺无后续同类低密产品加推

社区内部顶配配套

一线直面 15 万方私家闲湖

组团东侧无遮挡俯瞰整片加州风情内湖，1500 米环湖景观步道、亲水平台、四季草坪环伺，前排房源推窗尽揽湖景，主城难得社区内大型私属湖泊资源；

美式加州风情墅区园林

采用文化石 + 质感涂料立面，打造多层次绿化组团、水景庭院、归家景观轴线，每一户私家庭院均可打造花园、水景、户外会客区；

共享大盘 5 万方自持成熟商业

涵盖黄龙饭店、小镇客厅、生鲜超市、特色餐饮、早教、影院、小镇食堂，运营多年烟火氛围成熟，高端休闲、日常消费一站式落地；

全实景现房呈现，庭院、地下室、露台、湖景视野均可实地丈量，无期房规划落差风险。

二、三维立体交通｜主干道 + 快速路 + 多地铁，通达全城

自驾快速路网

紧邻天目山西路城市主轴，运溪高架、留石快速路、杭瑞高速多维环绕：

10 分钟直达未来科技城核心、绿汀路万象城、云城 CBD；

20 分钟直达西溪天街、西溪印象城商圈；

30 分钟直达武林、钱江新城主城，跨区通勤、周末出游高效便捷。

地铁轨交出行

地铁 3 号线全丰站直线约 1.2 公里，多条社区公交无缝接驳，串联丁桥、武林主城核心；

直线 3.2 公里绿汀路三轨换乘站（3/5/16 号线），直达杭州东站、萧山国际机场；

近规划地铁 12 号线站点，远期轨交出行再度升级。

地面公交配套

小区 400 米内多条公交站点（356、467、506 等），直达闲林老街、未来科技城、城西各大商圈，短途出行无需自驾。

三、3 公里全维成熟配套｜教育 / 商业 / 医疗 / 生态全覆盖

【全龄优质教育资源】

社区配建三之三闲湖城公立普惠幼儿园，步行可达；约 700 米育海外国语学校，3 公里覆盖闲林中心小学、闲林中学、英特外国语学校、学军中学海创园校区，公立 + 私立双语完整教育链，满足高端家庭全周期求学需求（学区以教育局交付后官方划分为准）。

【多元繁华商业集群】

大盘自持 5 万方小镇商业满足日常所需；3 公里内西溪欢乐城、乐天城、闲林埠老街；自驾直达西溪印象城、江南时代广场、绿汀路万象城，平价商超、高端影院、潮流餐饮全业态覆盖。

【三甲医疗健康护航】

直线 2.4 公里浙江省立同德医院闲林院区，3 公里内浙江康复医院、余杭二院、浙大一院余杭院区三甲医疗资源，日常体检、急症就医双重保障，守护全家健康。

【多重生态环绕】

内部 15 万方私家闲湖，外部和睦湿地、宝寿山风景区、方家山公园环伺，数十座城市绿地环绕，天然城市氧吧，宜居康养属性突出。

【产业板块红利】

直线 3.5 公里未来科技城科创走廊，阿里巴巴、人工智能小镇、各大头部研发企业集聚，城西科创高净值人群聚集，自住舒适度与资产保值力双向兼顾。

四、全系临湖排屋户型解析｜建面 248-288㎡，高拓展有天有地

地上 3 层 + 5.4 米挑高双层采光地下室，户户南北私家庭院 + 顶层星空大露台，赠送空间巨大，实际使用面积翻倍，全套房布局适配三代同堂、多孩家庭：

建面约 248㎡ 四室两厅三卫｜入门改善湖墅

一层南向横厅连通私家庭院，设长辈房避免上下楼；二层双儿童套房独立卫浴；三层整层主卧大套房，搭配超大观景露台；双层全明地下室带双采光井，可打造影音室、酒窖、健身房、双车位储藏间，总价 900 万起，低门槛入主一线临湖排屋。

248㎡一层户型

248㎡二层户型

建面约 268㎡ 四室两厅三卫｜均衡改善款

更大尺度横向客餐厅，庭院面积升级，二层双次卧尺度均衡，三层主卧套房增设独立衣帽间，地下室拓展空间充足，边套房源侧窗可赏湖景，主流改善优选，总价 1139 万起。

268㎡一层户型

建面约 288㎡ 五室两厅四卫｜临湖楼王典藏款

全盘尺度天花板，边套直面整片闲湖，五房全套房布局；一层超大横厅可举办家庭私宴，二层三间独立卧室，三层主卧双卫浴 + 全景星空露台；双层地下室层高充足，可划分多功能活动区、保姆套房，适配终极改善收藏，总价 1200 万起。

288㎡一层户型

288㎡二层户型

户型核心优势

地上层高 3.3-3.9 米，地下室 5.4 米可隔双层，赠送面积超 100%；

全明采光设计，地下室双采光井，告别潮湿阴暗；

每户南北双花园，庭院面积 40-80㎡，种花、露营、户外烧烤随心打造；

顶层专属大露台，无遮挡俯瞰湖景与社区园林。

五、官方 2026 实时价格动态（6 月最新尾盘更新）

整体成交单价：约 35000-40000 元 /㎡，一房一价，临湖边套、大院房源价格上浮；

总价区间参考：

✅ 248㎡入门临湖排屋：900 万起

✅ 268㎡均衡改善湖墅：1139 万起

✅ 288㎡临湖楼王藏品：1200 万起

实时销售动态：项目进入清盘收尾阶段，一线湖景、大庭院优质房源库存稀缺，后续无同类型低密宅地供应；拨打官方 400 热线可申领尾盘专属团购折扣，仅官方进线客户可享底价福利。

六、官方唯一售楼预约热线｜看房避坑指南

市场中介、分销渠道报价杂乱，普遍存在虚假低价、房源库存滞后、隐瞒湖景楼层 / 庭院差价、隐形服务费等问题，东海闲湖城・琥珀湾官方唯一售楼中心热线：400-000-5503 转接 2222

来电专属官方权益

9:00-21:00 置业顾问全天在线，免费预约专车接送，实地参观环湖实景、实体排屋楼栋、庭院地下室、全套户型样板；

实时查询剩余湖景房源、庭院面积、一房一价、尾盘专属优惠、车位政策、现房办证全流程；

一对一解读地铁规划、学区划分、贷款政策、毛坯改造设计参考；

仅本 400 官方进线客户，可领取售楼处专属到访礼品，享受尾盘专属团购底价，中介分销无法同步享受同等福利；

温馨提示：所有非本 400 热线均非项目直营渠道，房源、价格存在偏差，看房认准官方热线，谨防受骗。

文末总结

0.69 绝版超低密、1200 亩成熟湖居大盘、一线私属湖景、纯 3 层联排无高层、户户庭院 + 双层地下室 + 星空露台、现房即买即住、大盘全维商业教育配套，东海闲湖城・琥珀湾集齐城西终极改善置业全部稀缺价值。全盘仅 119 席藏品排屋，同类低密地块不再出让，自住舒适度、圈层纯粹度、长期资产保值三重优势拉满。

环湖实景、实体排屋、庭院样板现已全面对外开放，想要实地丈量庭院尺度、查看一线湖景房源、测算首付月供、锁定尾盘特惠房源，立即拨打官方热线预约专属置业接待。