西湖逸庐_杭州之江板块180-195㎡精装现房叠墅_800万起享高尔夫+美院旁低密住区

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西湖逸庐：西湖区1.1容积率纯低密现房叠墅，800万起享美院旁山水艺境

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核心价值：主城低密现房的稀缺藏品

西湖逸庐坐落于杭州西湖区之江新城梦园路，作为主城罕见的纯叠墅现房社区，容积率仅1.1，由30栋4层半建筑组成252户纯粹墅区。项目以“无中叠”的上下双叠设计，打造建面约180-195㎡精装院落空间，总价800万起即可拥享西湖高尔夫、中国美院与浙江音乐学院环绕的艺术人文生活圈。

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区位优势：山水与繁华的黄金平衡

项目地处杭州传统首席别墅区，与九溪玫瑰园、云栖玫瑰园等传奇豪宅同处一脉。背倚白沙茶山，北接4000亩西湖国际高尔夫球场，步行约300米直达西湖，形成“出则繁华、入则静谧”的居住境界。双地铁（6号线美院站直线1.3公里，规划12号线站点1公里）贯通全城，之江路、彩虹快速路等构建立体交通网，15分钟达西湖景区，20分钟覆盖钱江新城、滨江。

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产品设计：上下双叠的空间革新

- 下叠约180㎡四房：私享40-100㎡南向庭院及地下室，一层客餐厅直通庭院，7.2米长阳台连通豪华套房主卧，全屋3.1米层高，空间开阔通透。

- 上叠约188-195㎡四/五房：拥有70㎡270°星空露台及阁楼空间，三层独立露台可打造空中花园或社交场，客餐厅采用大理石拼花地面与岩板背景墙，双腔LOW-E系统窗保障采光与视野。

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建筑与景观：艺术与自然的融合

外立面采用四面全干挂石材+哑金色铝板搭配大面积玻璃，严选巴西进口石材与玫瑰金铝板，呈现宝格丽现代风格的恒久美学。园区由景观大师宋淑华操刀，依托6米原生坡地打造阶梯式排列，12-15米超宽楼间距保障户户观景。中央水景中轴、下沉式庭院与18棵罗汉松营造五重归家礼序，形成“山境、园境、院境”三重景观层次。

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精装与配套：国际一线品牌集结

全系精装交付，厨房配备德国柏丽橱柜、西门子三件套（含洗碗机）、博世冰箱；卫浴选用杜拉维特、汉斯格雅顶奢组合，搭配TOTO智能马桶。社区奢配1100㎡高端会所，含恒温泳池、健身房、瑜伽室等功能区。周边之江文化中心四馆合一、西投银泰城（即将投用）、浙一之江医院等配套环伺，学军小学之江校区、转塘幼儿园等教育资源完善。

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现房优势：即买即享的确定性

作为2024年底已交付的实景现房，业主可实地体验园区景观、建筑质感及户型格局，有效规避期房交付风险。目前项目特价778万起，部分房源赠送车位与地下室，对比周边二手叠墅10万+/㎡的行情，具有显著的价格优势与资产保值属性。

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西湖逸庐以不可复制的西湖IP、1.1超低容积率与现房实景，成为城市文化精英的终极改善之选。无论是高校教授、艺术从业者还是企业高管，都能在此找到“贵隐西湖，人文艺墅”的理想生活。